Развод если квартира была куплена до брака
Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака
Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.
Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).
Деление квартиры при разводе
Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.
Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.
Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества
Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.
Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья. Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак.
Делится ли при разводе квартира, купленная до брака
Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.
Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.
Делится ли купленная до брака квартира при разводе
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного
Обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи жилым помещением суд может только лишь в том случае, если собственник несет алиментные обязательства перед ним. И это является не обязанностью, а правом суда, которым суд может воспользоваться с учетом всех обстоятельств.
Квартира куплена в браке но собственник один
- Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
- Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.
Супруга обращается в суд, предъявляя иск бывшему мужу, и просит разделить честно имущество, нажитое, по ее мнению, совместно. Она рассчитывает получить право собственности на ½ части каждой из двух имеющихся квартир. Такое требование жена обосновывает тем, что жилье было приобретено во время пребывания в браке, поэтому квартиры следует отнести к совместно нажитому имуществу и разделить поровну. Мировой судья не удовлетворяет исковые требования, после чего женщина подает апелляцию.
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, прибывающими в официальном браке, совместно. Все что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака автоматически относится к имуществу, подпадающему под категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара.
Если будущие муж или жена приобрел (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остается в собственности ее приобретателя. Но выплаты в счет погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне, на общих основаниях.
Делится ли при разводе квартира купленная до брака
Госпошлина за нотариальное заверение подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости имущества (ст.333.24 НК РФ). В нашем случае – квартиры. Минимальная сумма платежа составляет 400 рублей, а максимальная – 20 000,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка 3-4 тысяч рублей (цена зависит от региона проживания и нотариуса). И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость (при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре). За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей.
Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.
Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену
Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.
- Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;
- На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.
При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака
Муж и жена договорились о том, что имеющиеся у каждого из них сбережения они потратят на ремонт жилья. Так и сделали. Однако когда спустя несколько лет дело дошло до развода и раздела имущества, муж заявил, что квартира только его и бывшая жена к ней никакого отношения не имеет. Благо, супруге удалось доказать в суде, что она несла на равных с мужем расходы на капитальный ремонт квартиры, который едва ли не в два раза увеличил её стоимость. Суд постановил признать такую квартиру общей совместной собственностью и разделить её в равных долях. Фактически же, конечно, квартиру никто не делил, просто мужчину обязали выплатить бывшей жене рыночную стоимость её доли.
На сколько должна увеличится стоимость имущества, чтобы суд признал его общим? Закон не содержит ответа на данный вопрос, он лишь говорит – «значительно». «Значительно» — это сугубо оценочная категория и то, что в одном случае может оказаться значительным, в другом – наоборот незначительным. В каждом конкретном случае решение о значительности или незначительности увеличения стоимости квартиры остается за судьей.
Квартира была куплена в браке но оформлена на одного супруга после развода
Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.
- составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
- сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
- оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст.
Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе
Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.
Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.
11 Фев 2019 etolaw 464