Можно ли сдать купленную долю в квартире
Можно ли сдать купленную долю в квартире
Мне принадлежит 1/6 доля в праве собственности на 4-комнатную квартиру общей площадью 61,1 кв. м. = 7,63 кв.м. Т.к. согласия с владельцем 5/6 долей (нас 2 собственника в квартире) по поводу пользования комнатой достигнуто не было, был подан иск в суд об определении права пользования жилым помещением, по решению которого мне в пользование выделена изолированная комната (единственная, остальные проходные) площадью 8,9 кв.м. Комната закрыта. Лицевые счета разделены, услуги жкх я оплачиваю из расчета 8,9 кв.м.
Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.
Можно ли сдать долю в приватизированной квартире без согласия
Или все равно их согласие надо? Вы только поймите то,что помимо комнаты,которую Вы хотите сдать и заселить туда людей эти люди ведь должны ещё пользоваться и местами общего пользования: ванна,туалет,кухня.Ну и как Вы себе это представляете? Человек же не будет жить только в комнате и всё,не в окно же он будет входить.Потом,доля в квартире — это ведь не комната как таковая,а доля от общей площади квартиры.Вот поэтому без согласия сособственников и нельзя обойтись. Попробуйте может вариант размена квартиры,чтобы все жили отдельно?Может родители согласятся на размен и у них будет однокомнатная квартира,а у Вас комната,которую сможете сдавать….Ну это просто мысли вслух.:008: Nefertiti 26-01-2009, 18:35 А год жить и не разговаривать и слышать в спину только оскорбления не грустно?причем на пустом месте совершенно..
На цену будут влиять такие факторы: · количество комнат в жилище; · расположение дома; · площадь квартиры; · сегмент рынка и т. д. Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены.
Можно ли сдать долю в квартире
Кроме того, продажа доли в общей собственности требует соблюдения порядка преимущественного права выкупа доли другими собственниками по цене и условиям, предложенным продавцом. Таким образом, если кратко ответить на вопрос, можно ли продать долю в квартире. то ответ будет однозначным – можно, но достаточно сложно. Наиболее оптимальным вариантом продажи доли считается ее выкуп другими собственниками.
«Хитрый сособственник», назовем его так, получает нотариальное заявление от сособственника с предложением выкупить у него долю в квартире. Выглядит оно так . Данное заявление с предложением купить в квартире посылается сособственнику собственником продаваемой доли в для соблюдения условий, предусмотренных в статье 250 ГК РФ . Вкратце, статья 250 ГК РФ гласит о том, что прежде чем продать долю в квартире третьему лицу (лицо которое не является сособственником в данной квартире), продавец доли в квартире обязан известить всех остальных сособственников о своем желании и намерении продать долю в на определенных условиях и по определенной цене.
Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности
Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.
Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.
Можно ли сдать в наем долю квартиры
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.
Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия второго собственника
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.
Ситуация такая, квартира — трешка, собственников двое. 2 свидетельства о праве собственности в равных частях. Квартира приватизирована. Один из собственников хочет сдавать свою комнату, т.к. не проживает там, но 2 собственник против. Каков порядок действий? Куда обращаться, чтобы выделить долю и установить порядок пользования квартирой (кухней, ванной и т.д.)? Какие нужны документы? Имеет ли собственник право сдавать свою комнату и что для этого нужно сделать?
Как продать свою долю в квартире
И в том, и другом случаях, для оформления такого договора необходимо согласие органа опеки и попечительства, который дает свое разрешение на это. Родители или опекуны должны обратиться с местный орган опеки с ходатайством о прошении разрешения на сделку отчуждения жилья.
- Поиск будущего покупателя и согласование условий договора сторонами.
- Первичная консультация у нотариуса.
- Анализ правоустанавливающих документов.
- Сбор и подготовка документов для сделки.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности в Россреестре.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника
Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Сдать в аренду долю в квартире
Вы будете сдавать в аренду не свою часть, а всю квартиру. Ваши доли определены в праве собственности, а не в самой площади квартиры. Согласие Вашей племянницы обязательно, в противном случае она может выселить Ваших жильцов и потребовать часть полученного дохода. Лучше всего получить письменное согласие.
Добрый день! Поскольку в соответствии с п.1. ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, для заключения договора аренды/найма потребуется согласие всех собственников. Только кто вам это согласие даст, ведь доля — это не выделенная в натуре площадь.
Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Только с его согласия. ст. 247 ГК РФ. Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия без согласия другого — нельзя Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Сдать в найм или аренду можно только изолированное жилье(комнату, квартиру, дом), а не долю. Даже выделенную долю сдать нельзя.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности 3.
26 Янв 2019 etolaw 450