Главная / Как получить пособие / Какие Документы Нужно Предоставить В Органы Опеки Для Продажи Квартиры

Какие Документы Нужно Предоставить В Органы Опеки Для Продажи Квартиры

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Какие надо предоставить документы в органы опеки для купли-продажи квартиры

для продажи требуется следующий набор документов:
1. заявление от всех собственников,
2. правоустанавливающий на продаваемую квартиру,
3. Св. о рожд. или паспорт несовершеннолетнего собственника,
4. справку с места жительства,
5.правоустанавливающий на покупаемую квартиру,
6. справку с места жительства,
7. заявление — обязательство продавцов покупаемой квартиры,
8. Если покупается дом в частном секторе, то техпаспорт на этот дом,
Кроме того орган опеки оставляет за собой право потребовать дополнительную информацию и документы, например, объяснительную. Если взамен продаваемой, покупается квартира в другом городе, то потребуется нотариально удостоверенный Предварительный договор.
(Это требования, установленные органом опеки и попечительства в Набережных Челнах).

Добрый день.
1.Правоустанавливающие документы на две квартиры (что продается и что покупается)
2.Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план+справка о стоимости (инвентаризационная)
3.Жилищные документы (выписка из домовой книги, копия ФЛС, справка об отсутствии задолженности по ком. платежам)
4.Копии паспортов родителей+св-ва о рождении ребенка
Все в оригиналах+копии по обеим квартирам!
Заявление родители пишут в органах ООиП.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
технические бумаги на объект;
справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
информация о счете в банке.

При продаже недвижимости, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником квартиры или ее доли, не требует получения разрешения из органов опеки. Собирать документы в опеку родителям для продажи квартиры не нужно.

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Исключение составляют ситуации, когда продажа связана с нуждами ребенка. Например, недвижимость реализуют для того, чтобы оплатить лечение малышу. Либо деньги идут ему на дальнейшее образование и кладутся на счет. В иных ситуациях, без веской причины, покупаем квартиру, которая хотя бы по площади не будет уступать. Иначе продажа квартиры не одобрится органами опеки.

Крайне важно, чтобы ребенок не остался без постоянного места жительства. Согласие органов опеки будет дано, только если родитель пообещает, мол, куплю недвижимость сразу после сделки, либо зарегистрирую малыша в уже имеющейся квартире. При этом важно, чтобы недвижимость по условиям не была хуже продаваемой, иначе заявление рассматривают, но дают отказ.

Документы для продажи доли в квартире

И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.

Паспорта, принадлежащие владельцам;
Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ;
Паспорт (кадастровый) на жилье;
Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.

Какие Документы Нужно Предоставить В Органы Опеки Для Продажи Квартиры

Обращаются в орган опеки родители ребёнка с заявлением о даче разрешения на продажу
с одновременной покупкой, предоставляют копию св-ва о рождении ребёнка, справку
о его регистрации с места жительства, копии правоустанавливающих документов на
квартиру, в которой ребёнок имеет долю в собственности. В заявлении указывается
характеристика приобретаемого альтернативного жилья и размер доли, приобретаемой
на ребёнка. Другие документы прилагаются в зависимости от ситуации (например,
медсправка о необходимости сменить регион проживания по состоянию здоровья ребёнка). Зачастую орган опеки требует справки БТИ или ПИБа, удостоверяющие балансовую
стоимость жилых помещений на момент обращения или копию техпаспорта на квартиру,
разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в
случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6). В ряде случаев органы опеки
требуют предоставления проекта договора как продажи, так и покупки альтернативного
жилья, руководствуясь письмами Минобразования РФ по данным вопросам.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями,
в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами
семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления
(распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

Какие документы нужны в органы опеки для продажи доли ребенка квартиры

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа. Как сменить прописку, .

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа. Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Какие документы необходимы для органов опеки при продаже квартиры

2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета.

Спасибо за ваш ответ. Я бы хотела уточнить некоторые моменты. Нужно ли при этом покупать жилье за границей в замен проданного и если да , то какие документы нужно предоставить в органы опеки, если покупка не обязательна ,то также какие нужны документы?

Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры

Разрешение требуется — однако, разрешение должно быть, если в отчуждаемой квартире проживает ребенок, у которого нет родителей (или они лишены родительских прав) и опекуна.
Разрешение органов опеки не требуется — если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности – у него попросту его нет.

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками. 2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2022

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Потому как сделка в любом случае не будет признана действительной. Даже если люди сами реализуют дом и купят взамен новый, то органы опеки могут счесть условия другого помещения неподходящими. Тогда уже сложности возникнут не только у семьи, но и у покупателей имущества.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
документ-основание приобретения;
справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
техническая документация на жилой дом;
справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
поквартирные карточки или выписки из домой книги.

согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки

паспорта обоих родителей;
свидетельство о браке/расторжении брака;
свидетельства о рождении детей;
выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
предварительный договор купли-продажи;
технический и кадастровый паспорт жилья;
справку о составе семьи;
оценку стоимости объекта;
подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

подписание предварительного договора купли-продажи;
поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
оформление обязательства по выделению детям долей в новом объекте недвижимости (необходимо делать через нотариуса);
обращение в службу опеки;
ожидание 10 дней на получение ответа;
регистрация перехода права собственности в Росреестре;
предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.

07 Июн 2019 etolaw 380