Как выглядит выписка из единого государственного реестра недвижимости гараж
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как выглядит выписка из единого государственного реестра недвижимости гараж. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Как получить сведения из ЕГРН
С 1 января 2022 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?
Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).
- получение информации о регистрации объекта. Актуально и для новых, и для старых кооперативов, так как гараж может являться самостроем;
- получение сведений, позволяющих определить владельца (владельцев) объекта. В отдельных случаях владелец земельного участка и гаража – не одно и то же лицо;
- переоформление права собственности (вступление в наследство, продажа, решение суда);
- передача объекта в залог (оформление кредита);
- определение наличия ограничений на отчуждение объекта (наличие запретов);
- прочие ситуации.
Заказ выписки ЕГРН на гаражный бокс
Подтвердить право владение объектом недвижимости, узнать количество владельцев, уточнить наличие ограничений на отчуждение гаража или существование такого объекта в единой базе помогает выписка ЕГРН на гаражный бокс.
Выписка из ЕГРН расширенная (пример)
Электронная выписка ЕГРН на гаражный бокс оформляется значительно быстрее: достаточно заполнить стандартное заявление-опросник, оплатить стоимость услуг (вариант расчетов выбирает заявитель), и необходимый документ будет готов через 10 минут или несколько часов. Срок изготовления документа зависит от правильности заполнения граф. Выписка имеет электронную подпись Росреестра, которая заменяет синюю (оригинальную) печать на таком же документе, выполненном на бумажном носителе.
- Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
- Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
- Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
- Строение, которое оформлено в Росреестре.
- Строение без официальных документов.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.
«Является выявленным объектом культурного наследия, __________ (регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование этого объекта), _________ (реквизиты (дата, номер) соответствующих решений органов охраны объектов культурного наследия — в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия.».
Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (п
При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, о котором в ЕГРН внесены сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» 7 , указываются слова «Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения» и фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.
Информация об изменениях:
38. В реквизите «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса» указывается кадастровый номер единого недвижимого комплекса, в состав которого входит здание, сооружение, помещение, машино-место.
Для получения необходимых сведений относительно недвижимого имущества, необходимо подать соответствующий запрос в ответственный орган, который такую информацию хранит и дает. Вариантов подачи запроса существует несколько и каждый из них имеет разный срок ответа.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
- Личное информирование. Требуется при подписании договора найма, аренды, купли-продажи или обмена, чтобы удостоверится, что продавец на самом деле является собственником. Также часто обращаются сами владельцы, у которых по какой-либо причине нет кадастрового плана и паспорта;
- Для информирования банка. При оформлении ипотеки на покупку квартиры или строительство жилого частного дома;
- На рассмотрение суда. При возникновении каких-либо споров относительно недвижимого имущества, в том числе и при разделе собственности после развода;
- В нотариальную контору. При вступлении в права наследования.
Варианты оформления
Кроме того, форма предоставления необходимых сведений показывает и иные целевые назначения. Так, например, перед тем, как подавать запрос для получения выписки из единой базы, нужно чётко определить в заявлении, для чего она нужна, и понимать, какие данные содержит та или иная форма справки. В целом существуют такие виды:
Если вам совсем уж недосуг оформлять документ, за скромное вознаграждение этим могут заняться частные фирмы, специализирующиеся на оказании юридических услуг: вы просто передаете им необходимые документы (перечень будет приведен ниже), оформляете доверенность на специалиста компании и вуаля – через короткое время документ у вас на руках. Например, вы можете пройти по ссылке https://egrp365.ru или https://ktotam.pro.
Для того, чтобы попасть в это загадочное учреждение, достаточно лишь пройти по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/, ввести свой регион и узнать адрес и режим работы ближайшего территориального отделения.
Пакет необходимых документов, чтобы получить выписку из ЕГРП: чтобы точно два раза не ходить!
Так вот: пугаться не нужно, документ можно получить без лишней нервотрепки. Стоит только учесть, что с начала 2022 года ЕГРП объединили с ГКД (Государственным Кадастром недвижимости) в Единый госреестр недвижимости или сокращенно – ЕГРН.
Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.
- Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявка, установленной формы.
- Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.
Сроки оформления документа
- Справка из Единого государственного реестра, содержащая информацию об объекте недвижимости, для граждан — 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей. Электронный формат данного документа:
- организации — 600 рублей;
- физические лица — 300 рублей.
- Сведения о правоустанавливающей документации, для граждан на бумажном носителе — 600 рублей, электронная форма — 400 рублей. Организации могут получить аналогичные форматы выписок за 1700 и 800 рублей соответственно.
- Справка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным, выдается только физическим лицам и стоит 950 рублей (бумажный вариант), 400 рублей (электронная форма).
- Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, для юридических лиц — 2950 рублей, для граждан — 1500. В электронном виде:
- для организаций — 1400 рублей;
- 700 рублей — физическим лицам.
- Документ из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества, находящегося на территории одного субъекта, обойдется гражданам в 650 рублей, юридическим лицам 2500 рублей.
- Его кадастровый номер;
- План надела земли (схема или чертеж). На такую схему по необходимости наносятся объекты, служащие ориентирами на местности, что позволяет дополнительно прояснить расположение границ участка. Чертеж допускается, в соответствии с действующим законодательством, изготавливать как от руки, так и с применением электронно-вычислительных машин, а также копировальных аппаратов, технические характеристики которых позволяют точно передать координаты и границы участка. Если границы участка сложные, на плане с масштабом уменьшения позволительно изображать приблизительные контуры, пренебрегая отдельно взятыми близкорасположенными точками. Для таких участков создается отдельная выноска, на которых отрезок границы показан со всеми подробностями. Для участка, формой собственности на который является единое землепользование, зарегистрированного до 01.03.2008 г., на чертеже изображается схема такого землепользования в пределах кадастрового квартала, на котором данная форма собственности располагается. При превышении планом стандартного размера бумаги его можно располагать на нескольких листах, используя врезки и выноски. То же касается и изображения при оформлении права собственности многоконтурного земельного надела: как в предыдущем случае, если невозможно разместить на одном листе хорошо читаемую схему участка, допускается разбить ее на несколько листов, также применяя, в случае необходимости, врезки и выноски. Основное условие оформления чертежей – читаемость и точность нанесения земельной границы.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- Лично;
- Через имеющего доверенность, заверенную нотариусом, представителя;
- Через интернет;
- Направив соответствующий запрос по почте заказным письмом;
- Через организацию-посредника. Самый быстрый метод и благодаря ему получаете самые актуальные данные. Мы раньше тоже пользовались сайтом росреестра, но из-за того что данные на сайт росреестра выгружают из базы ЕГРН редко, информация может быть устаревшей, а нам ведь нужны актуальные данные из ЕГРН, по этой причине п=мы перешли к использованию этого сервиса.
Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- Данные правообладателя (или правообладателей), включая следующие сведения:
- для физических лиц – полностью фамилия, имя, отчество;
- для юридических лиц – полностью наименование и ИНН. Если в Едином государственном реестре недвижимости есть несколько записей о госрегистрации того или иного вида вещного права, в соответствующих подразделах приводится информация о каждом из правообладателей (к примеру, «1.1. Российская Федерация», «1.2. Федеральное государственное предприятие» или «1.1. Ленинградская область», «1.2. Петров Петр Петрович»). Если регистрация вещных прав отсутствует, но существуют ограничения или обременения в регламентируемых законодательством случаях, делается пометка: «Данные о правообладателе отсутствуют».
- Регистрационный номер, вид и дата регистрации права собственности. Все перечисленные данные указываются в том же виде, в каком внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Если собственников больше одного, в этом же разделе приводится информация о находящихся в их распоряжении долях. В том случае, когда право собственности восстановлено судом, признавшим ранее заключенное соглашение о переходе указанного права ничтожным, в этом пункте должны присутствовать слова: «Право восстановлено по решению суда» с указанием даты первой по времени регистрации восстановленного права. Если собственность включается в категорию общей совместной, в выписке делается соответствующая пометка и указывается дата регистрации и регистрационный номер. Аналогичная отметка должна присутствовать и в том случае, если собственность признана общей долевой, помимо приведенных выше сведений, в данном случае, приводятся и размеры долей каждого из собственников. Если, согласно Единому государственному реестру недвижимости, существует несколько одновременно действующих видов вещного права, в выписке указываются по порядку сведения о каждом из них (например, «2.1. Собственность, №…», «2.2. Хозяйственное ведение (наследуемое управление и т.д.), №…»). При отсутствии сведений о регистрации вещных прав с одновременным наличием данных об ограничении или обременении, вносится пометка «не зарегистрировано»;
- Список правоустанавливающих документов (с регистрационными номерами и датой регистрации);
- Сведения о наличии обременений и ограничений прав на владение объектом недвижимости (с указанием вида ограничения или обременения, длительности, регистрационного номера и даты устанавливающего документа и данных третьего лица, в пользу которого установлено обременение или ограничение). Если ограничений и обременений больше одного, выписка содержит сведения о каждом из них (например, об аресте объекта недвижимости и наличии ипотечного кредита). Если таких данных нет в Едином государственном реестре недвижимости нет, вносится пометка «не зарегистрировано»;
- Данные о принятых ранее судом (судами) решениях об изъятии предмета выписки для осуществления муниципальных или государственных потребностей;
- В случае, когда регистрация сделки, ограничения или права собственности была проведена без согласия соответствующего государственного органа, в выписку также вносятся сведения об этом.
Выписка из ЕГРН на промышленное здание или помещение позволит исключить вероятность мошеннических действий. Познакомившись с документом, заявитель убеждается в том, что объект не является предметом залога, не находится под арестом и не имеет иных собственников.
В том случае, если планируется приобретение или аренда нежилого помещения (это может быть здание или его часть), оформление кредита под залог или определение частей в правах собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Помимо этого рекомендуется оформить документ, если недвижимость выкупается из залога, происходит раздел имущества при расторжении брака, нежилое помещение приобретается в кредит, либо переходит по праву наследования.
Какая информация содержится в выписке
- Точный адрес местонахождения;
- Границы;
- Площадь, размеры и иные параметры;
- ФИО собственника или наименование организации собственника;
- Кадастровый номер;
- Кадастровую стоимость;
- Вид разрешенного применения;
- Категорию объекта (например, если это промышленное здание, то будет указано промышленное использование);
- Данные об обременениях и их сроки.
