Как Проверить Не Выставлена Ли Ваша Квартира На Продажу
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Для того чтобы узнать об аресте следует в начале выяснить имеется ли в службе судебных приставах действующее исполнительное производство в отношении Вас (банк мог не подавать исполлист в ФССП или отозвать его, пока Вы исправно платите долг (адрес сервиса исполнительных производств http://r34.fssprus.ru/iss/ip)). Если исполнительного производства нет, то это хороший знак, так как если нет ареста, то в ближайшее время он неожиданно не появится, это важно.
Далее необходимо писать запрос в ФССП, в котором просить предоставить Вам, как заинтересованному лицу, сведения о состоянии искомого исполнительного дела, а также совершить действия по снятию ареста с объекта недвижимости. В письме изложите всю информацию, которая Вам известна о исполнительном деле, об аресте, об объекте, на которой наложен арест, а также подтвердите свой статус заинтересованного лица и укажите, что нарушаются Ваши права собственника.
Как узнать выставлена ли квартира на продажу
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых). Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух.
Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.
Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами
Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.
Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона. Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!
Нюансы покупки арестованной квартиры
- для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
- каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
- победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.
- Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
- Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
- Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.
Покупка квартиры у должника
- Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно.
- Ст.ст. 447-449 ГК РФ регулируют порядок проведения торгов в отношении недвижимости, изъятой за долги.
- Ст. 391 ГК РФ указывает на то, что долг может быть переведен на другое лицо по соглашению между старым должником и новым.
«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»
Имеет ли право агентство недвижимости выставить квартиру на продажу без согласия собственника
Здравствуйте. В марте этого года, я обратилась в агенство недвижимости за консультацией, узнать стоимость своей квартиры и квартиры мужа. Скинула фотографии квартир. После чего, попросила риелтора помочь продать свою квартиру. Спустя некоторое время, увидели обьявление о продаже и второй квартиры, мужа ( продавать мы ее не собирались) Договор не заключали. Когда муж, позвонил в агенство и спросил почему его квартира продается без его ведома, там ответили, что пропросила ваша супруга. ( я к этой квартире не имею ни какого отношения) Теперь бывшая супруга, обратилась в суд, увидев обьявление о продаже квартире, с иском о разделе имущества, и восстановлении сроков давности т. к. Ее права были нарушены. ( в разводе 6 лет) Агенство, по запросу суда предоставили справку, о том что я обращалась к ним и просила продать квартиру мужа. Что делать в такой ситуации, правомерно ли это?
Выставлять на продажу чужую квартиру — неправомерно. Распоряжаться, пользоваться, владеть имуществом вправе только собственник (согласно ст. 209 ГК), либо лицо, которому собственник выдает соответствующую доверенность. Справка, которую выдало агентство, не является каким-либо доказательством, что ему давались полномочия выставлять квартиру — этот «документ» ничего для суда подтвердить не может.
Как купить арестованную квартиру у банка выставленные на продажу в 2022 году
Покупка своей квартиры всегда сопряжена с большими расходами. Далеко не всегда находится нужная сумма, что вынуждает обращаться за ипотечным кредитованием. Кредит рассчитан на достаточно большой срок, но случается, что жизнь вносит свои коррективы, и заемщик по той или иной причине перестает выплачивать кредит. Задолженность растет, а финансовая организация вынуждена конфисковать недвижимость, которая затем выставляется на продажу. В этом случае у других граждан, желающих получить в собственность свое жилье, появляется возможность покупки, экономя при этом значительные средства.
Квартиры, оказавшиеся под арестом, составляют отдельную категорию на рынке недвижимости, которую составляет жилье, арестованное судебными приставами за задолженности собственника перед организациями или другими гражданами. Такое жилье может выставляться на продажу. Подобные случаи встречаются достаточно часто, что позволяет многим желающим выгодно приобрести новую квартиру.
Как мы продавали квартиру
Обьвление от Р2 висело рабочую неделю (с понедельника по пятницу). Она меня успокоила, сказала, что пусть еще пару недель повисит- посмотрим сколько будет звонков, а там уже дальше решать с ценой. Вечером в пятницу (пршло 5 дней) вижу, что Р2 снижает цену на нашу квартиру на 200 тыс. Просто так! Без согласования с мной! Буквально через несклько часов разговора о том, что "пусть повисит еще пару неделек". Сказать, что я была в шоке- ничего не сказать. Звонить было поздно. Но на след. день уже пришли несколько человек смотреть квартиру. Про цену с ними не говорила. По этой цене мы бы не стали продавать сами. В итоге, купила у нас квартиру подруга сестры мужа. Дороже, чем была последняя цена. Но Р2 (родственница) заработала на нас денег за 1.5 недели, тупо снизив цену. Мы, конечно, могли бы подержать еще обьявление, не продавая ее знакомой. Но силы и нервы были на исходе и ждать у моря погоды просто надоело. Деньги Р2 взяла не завершив сделку, при подаче договора в регистратуру (был первый платеж попателем). Им еще надо было продать свою квартиру, чтобы полностью рассчитаться с нами.
6. Сразу же спрашивайте у риелтора- возьмут ли они с вас за услуги, в каком размере и в какой момент- после завершения сделки ( при получении договора о купли-продаже с регистратуры). Общалась по ходу с несколькими риелторами и позабавила фраза "все берут за сделку 40 тыс, но я с вас взьму 30" 🙂
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.
Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.
Как проверить квартиру перед покупкой
Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.
Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья. Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
25 Янв 2019 etolaw 777