Документы Основания Права Собственности На Недвижимость
Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру
- Паспорта сторон договора;
- Заявления, подписанные с двух сторон;
- Квитанция о госпошлине;
- Соглашение о купле-продаже;
- Свидетельство о собственности продавца;
- Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
- Выписка ЕГРН и план;
- Справка о зарегистрированных гражданах;
- Справка, подтверждающая отсутствие долга по комм. платежам.
- Собрать пакет документации. Необходимы:
- Акт приема-передачи жилья;
- Выписка ЕГРН с планом;
- Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
- Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
- Пройти регистрацию в Росреестре.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения
В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .
Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .
Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
- В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.
Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.
Документы подтверждающие право собственности на квартиру
Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру. Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.
Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.
Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру
При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет право собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.
Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения. При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.
Основание права собственности на квартиру
Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2022 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.
Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности
Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.
Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2022 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Нужно ли для регистрации продажи комнаты в коммуналку (отдельный объект со своим кадастровым номером) собственнику другой комнаты (реализуется преимущественное право покупки) уведомлять собственника другой комнаты и прикладывать уведомление к заявлению? И каким образом при подаче документов на регистрацию показать, что комната продается не постороннему лицу, а именно собственнику другой комнаты? Нигде этот вопрос не освещен..
- Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
- правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.
- заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
- документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
- бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.
Какие бывают документы-основания возникновения права собственности
- Договор передачи жилья в собственность
- Договор с Застройщиком
- Договор уступки прав требования
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Справка о выплаченном пае
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор дарения
- Соглашение о разделе имущества
- Решение суда
- Договор купли-продажи и ипотеки
- Договор пожизненного содержания с иждивением
Важно знать, что право собственности всегда имеет под собой какое-либо основание (источник) возникновения этого права у человека. На этот источник и указывает Документ-основание права собственности, т.е. на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
Какие правоустанавливающие документы требуются на земельный участок
К покупке недвижимости всегда следует подходить с особой осторожностью. Поскольку приобретение квартиры, земельного участка или загородного коттеджа для большинства россиян является наиболее крупной единовременной тратой, перед перечислением на счет продавца внушительной суммы денег нужно тщательно проверить как техническую, так и юридическую документацию.
Возникнуть подобная ситуация может не только в результате самозахвата земельного участка. К примеру, специалисту, приехавшему на работу в сельскую местность, был выделен пустующий дом, на который не было оформлено свидетельство на право собственности. Или же родственники скончавшегося гражданина не обратили внимания на необходимость переоформления наследства, продолжая годами проживать в его квартире.
25 Янв 2019 etolaw 457