Что Такое Аппарт Комплексы
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Что Такое Аппарт Комплексы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
- свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
- район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
- сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.
Что лучше: апартаменты или квартира
Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.
Преимущества апартаментов
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
- Приобретая апарт-отель (или номер), инвестор становится его полноправным собственником;
- Вопросы по управлению имуществом (поиск арендаторов, контроль своевременной оплаты, обслуживание номеров и всего гостиничного комплекса) лежит на управляющей компании;
- Высокая доходность в размере 8-11% в год.
Номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник)
Гостиничные
Категории номеров, из которых состоят апарт-отели, «автоматически» предполагают определенную «звездность». Соответственно, согласно Постановлению, для них будут обязательны к соблюдению дополнительные требования. В частности, для гостиниц от 3х звезд и выше обязательны такие «опции» как:
Апартамент. Закон не регламентирует права владельцев такой недвижимости на общедомовое имущество. Высший арбитражный суд встал на сторону собственников и дал разъяснения, что они имеют такие же права на общедомовое имущество, как и владельцы квартир в многоквартирных домах. Но часто в апарт-комплексах помимо жилых помещений присутствуют и коммерческие площади, офисы, холлы, зоны коворкинга, лаунж-пространства, которыми пользуются скорее арендаторы и их посетители, а должны будут платить за обслуживание собственники. Если не реализовать часть таких площадей конкретным в
При покупке жилплощади в большом здании вы становитесь совладельцем и общего имущества. Это законодательно прописано по отношению к жилью в многоквартирных домах. ст. 249,289,290 ГК А по апартаментам соответствующие разъяснения дал Высший арбитражный суд , так как в этом случае на основании п. 1 ст. 6 ГК применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а отдельно в законах по апартаментам права владельцев не описаны.
Управление домом
Квартира. Хотя в документах и не указывается, что все собственники квартир в многоквартирных домах являются совладельцами общедомового имущества, но по закону это именно так. К таковому относится крыша, общие балконы, фасады, подъезды, подвалы. Без ведома собственников квартир невозможны сдача таких помещений в аренду, обустройства придомовой территории, использование общих балконов и фасада. Продать это имущество нельзя, также, как и совершать другие операции с ним. И совладельцы несут за него также ответственность. ч. 1 ст. 36 ЖК ,
ч. 1, 2 ст. 161 ЖК Владельцы квартир должны совместно принимать решения о благоустройстве, оплачивать общедомовые нужды, выбирать управляющую компанию.
- Единовременность: семья имеет право ею воспользоваться один раз.
- Безвозмездность.
- Ограничение в сроках: если человек не воспользовался правом на субсидию в течение 6 месяцев, она аннулируется.
- Целевое назначение субсидий: на покупку дома, квартиры.
В квартире гражданин имеет право зарегистрироваться постоянно, если он ее владелец или социальный наниматель. Собственник жилья может зарегистрировать в помещении другого человека на временной основе, на полгода, с согласия проживающих.
Ипотечная ставка
Апартаменты приобретают с разными целями, главная из которых состоит в проживании в них. Кроме того, инвесторы охотно вкладываются в недвижимость. Покупая рассматриваемые помещения, они вправе сдавать их в найм, получая гарантированный и стабильный доход. Жилье подойдет студентам, молодым семьям, холостякам.
Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.
Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».
Лента новостей
Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».
Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах. Но также апартаменты могут находится в здании бывших фабрик и заводов, в которых сделан стильный ремонт.
Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад.
Это отличные дизайнерские проекты, в большинстве случаев они находятся в исторических районах города и смотрятся очень необычно на фоне домов 50-летней давности.
Что такое апартаменты или апарт-отель
После покупки апартаментов вы не сможете получать жилищные субсидии или оформить документы на получение налогового вычета. При этом налог на имущество, будет выше, нежели у квартиры такой же площади. Налог на имущество в 2022 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.
Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в несколько раз меньше.
Во-первых, это красиво
В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые 1-3 этажа под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас еще нет детей, а лечиться вы предпочитаете в частных клиниках.
Самое главное отличие — апартаменты стоят значительно дешевле квартир. Так происходит потому, что с юридической точки зрения апартаменты — это нежилое помещение. В Жилищном кодексе такого термина нет, к жилым помещениям он относит ЖК РФ, ст. 16. Виды жилых помещений только дома, квартиры и комнаты. Зато апартаменты упоминаются Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2022 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» в Положении о классификации гостиниц: здесь это гостиничный номер площадью от 40 м², в котором есть минимум две комнаты и мини‑кухня. Почти как квартира, только не в жилом доме, а в гостинице.
Что такое апартаменты и кому они подходят
Поищите в социальных сетях и на форумах отзывы жильцов, которые уже заселились в дома застройщика. Если он затягивает сдачу объекта или делает ремонт спустя рукава, кто‑то наверняка уже на это пожаловался. Заодно выясните у владельцев квартир, устраивает ли их качество строительства и отделки, скрывать правду им нет смысла.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
К недвижимости в жилых комплексах это не относится: здесь вы получаете доступ к тем же местам общего пользования, что и при покупке квартиры. Добросовестные застройщики не разделяют жителей квартир и апартаментов, поэтому все необходимые санитарные нормы будут соблюдены, а во дворе будут и деревья с клумбами, и места для прогулок, игр и отдыха.
Налоговое бремя существует как для владельцев жилых, так и для собственников нежилых помещений. При этом ставка налога на апартаменты составляет около 0,5% от их стоимости. Для жилых помещений ставка налога составляет приблизительно 0,1% от стоимости.
Апартаменты в новостройке
В крупных городах на рынке строящегося жилья набирают все большую популярность апартаменты. Между тем не все покупатели имеют четкое представление о том, что это такое.
Что говорит законодательство?
При возведении апартаментов не применяются нормы обустройства инфраструктуры, предусмотренные для жилых домов, поэтому на прилегающей к дому территории могут отсутствовать зоны озеленения, парковочные места и детские игровые площадки.
В соответствии с Постановлением, апартотель (по какой-то неведомой причине в официальном документе этот вид гостиницы написан слитно) — это вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент».
Что Такое Аппарт Комплексы
Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.
Что такое апарт-отель: характеристики
Кстати, президент США Дональд Трамп в свое время также «вложился» в гостиничную недвижимость, в том числе в строительство апарт-отелей. Сейчас открытием кондо-отелей (номера в них можно приобрести в собственность) занимается Trump Organization. К примеру, в Панама-Сити это – Trump Ocean Club International Hotel & Tower, 5* стоимостью около 270 млн долл. На момент постройки в 2011 году 70-этажное здание в форме развевающегося паруса являлось самым высоким зданием Латинской Америки. Комплекс включает отель, кондоминиумы (от 1 до 4 спален), магазины, рестораны, фитнес-центр и пространство для организации конференций.
- Номер в апарт-отеле, в котором можно проживать короткое время и пользоваться услугами гостиничного сервиса.
- Номер в доходном доме. Отличием от отеля здесь является возможность проживания длительное время.
- Номер в кондоминиуме. Такой тип собственности можно выкупать, или проживать в нем длительное время с возможностью использования всех удобств гостиницы.
- Площадь в многофункциональном комплексе, которая больше всего подходит для длительного проживания и оформления в собственность.
С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное. Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека. Такое помещение может быть оформлено как объект гостиничного типа или общественно-делового назначения.
Перепланировка апартаментов
- Из-за того, что это нежилая недвижимость, налоговый вычет после ее покупки получить не удастся.
- Законодательство практически не защищает дольщиков строительства коммерческих объектов, в отличие от жилого фонда.
- Такая недвижимость, даже если она является единственным местом проживания, может быть изъята в судебном порядке. Из собственной квартиры приставы выселить не могут.
- Часто в таких объектах соседи живут и работают, устраивают шумные празднества. Закон о тишине в этом случае бессилен, в отличие от квартир в спальных районах.
- Рядом с апартаментами трудно получить место в саду и школе, медицинскую помощь в поликлинике опять же потому, что нельзя оформить постоянную прописку.
- Из-за приемлемой стоимости можно разобраться с тем, что такое инвестиции в апартаменты. Многие покупают такую собственность не для себя, а для сдачи в аренду. Цена за съем этого жилья часто значительно выше квартиры аналогичной площади.
Застройщик продает апартаменты дешево, разница в цене с квартирой может составлять и 40 %, но это происходит за счет сокращения себестоимости объекта — застройщик не создает инфраструктуру, не обязан заниматься вопросами транспортной доступности. Если в ЖК вся социальная инфраструктура создается за счет средств застройщика, то все, что включено в состав МФК или апарт-комплекса, включается и в стоимость апартаментов при покупке. А дальнейшие расходы по содержанию УК может распространять и на собственников.
На рынке первичной недвижимости можно встретить несколько категорий объектов с коммерческой и функциональной ценностью, но не все они рассматриваются как жилые. Разница между апартаментами и квартирой, ЖК и МФК устанавливается по ряду признаков, в том числе и юридических. Покупатель жилья в новостройке должен отличать разные виды предложений, чтобы не загнать себя в ловушку, выбраться из которой будет практически невозможно.
Третий уровень сложности — подводные камни апартаментов
Градостроительный кодекс, жилищное законодательство и акты, регулирующие отношения сторон по ДДУ, вводят ряд определений, по которым можно установить признаки жилого объекта. Так, жилым комплексом и входящими в его состав квартирами может называться объект, соответствующий ряду признаков:
24 Ноя 2020 etolaw 230