Что Делать Если Росвоеннипотека Не Сняла Обременение
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Что Делать Если Росвоеннипотека Не Сняла Обременение. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2012 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось. В 2022г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.
Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё
Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством.
Итак, 2 важных момента:
Кроме того, во многих случаях, служба в армии проходит со сменой места жительства, и не все могут рассчитывать на служебное жильё. Поэтому, военнослужащий, может продать такую квартиру, и купить более просторную и в другом районе или даже в регионе.
Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:
Характеристика военной ипотеки
- собственных средств семьи военнослужащего;
- потребительского кредитования у сторонних банков;
- средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.
Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.
Снятие обременения по ипотеке
Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.
Какие нужны документы для снятия обременения?
Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением. После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?
- преобретения по ипотечному займу;
- наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
- имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
- было сдано в аренду по договору;
- находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
- является памятником культуры и народного достояния;
- передано в доверительное управление по договору.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.
- Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
- Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
- Вынесение банком решения.
- Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
- Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
- Регистрация договора долевого участия.
- Заключение договора об ипотеке.
- Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.
Не остаться без квартиры помогут изменения в положениях о военной ипотеке
Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.
Сроки использования накоплений
Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.
5.1. Нужно во первых смотреть договор с банком, в какой срок вы должны были оформить залог на квартиру (есть ли ответственность за неисполнение). В случае погашения задолженности в полном объеме банк конечно должен снять обременение, так как ваше обязательство перед банком будет исполнено.
Как снять обременение с квартиры ипотека
18.2. Юлия!
Это обычная практика банка, ничего странного в этом нет.
Если хотите перестраховаться, советую получить в Росреестре выписку в отношении квартиры, где будет указано, что обременения на недвижимость отсуствует. Кроме того в банке можно взять выписку по Вашему кредиту, о том что у Вас отсуствуют денежные обязательства перед банком и спать спокойно.
С уважением.
А.С.
1. Сняли квартиру с обременения после погашения ипотеки, что нам делать дальше?
2.2. Как это обременение квартиры — не ипотека?! Залог (обременение) недвижимости — это всегда ипотека! Бывает ипотека в силу закона, и в силу договора. Снять ее Вы можете лишь
1) Исполнив обязательства, обеспеченные залогом;
2) В случае ликвидации залогодержателя.
Уточните Ваш вопрос .
