Зарегистрирует ли сделку росеестр если у продавца собственника исполнительное производство за неоплаченный кредит 250000
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Зарегистрирует ли сделку росеестр если у продавца собственника исполнительное производство за неоплаченный кредит 250000. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Выиграть судебный процесс – задача, безусловно, сложная. Но зачастую гораздо сложнее бывает добиться реального исполнения судебного акта. Недобросовестные должники нередко пытаются сделать взыскание по судебному акту невозможным. Например, отчуждают то имущество, на которое было возможно обращение взыскания. В таких случаях кредитор может использовать несколько инструментов для возврата выведенных активов. Рассмотрим некоторые из них в материале.
Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору
Одним из способов возврата скрытого таким образом имущества является признание подобной сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2022 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – постановление № 25).
Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами
Конечно, данный способ сопряжен с множеством минусов, и главные из них — это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга. В то же время банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.
И мне интересно, это действительно рядовое явление, то есть обычная практика банков или это наш менеджер /банк перестраховывается, несмотря на наличие титульного страхования? Сталкивался ли кто-нибудь с таким отказом выдать ипотеку?
Здравствуйте, специалисты. Ещё раз хочу спросить вашего мнения, сталкивались ли вы с таким. 29 ноября должны были выходить на сделку купли-продажи квартиры с привлечением ипотеки. А сегодня звонит наш кредитный менеджер и говорит, что это невозможно сделать, так как в отношении одного из собственников неделю назпд возбудили исполнительное производство за долг по кредиту. Сумма небольшая — 60 тысяч рублей, но он должен погасить её перед сделкой, так как приставы могут наложить арест на его долю в продаваемой недвижимости (живёт он в другой квартире) в любой момент и регистрация права не состоится. И вообще, у этого человека ещё есть ипотека, и если по такой сумме в отношении него возбудили ИП, то есть вероятность, что он может объявить себя банкротом, и тогда сделка тоже будет расторгнута (при объявлении человека банкротом по закону расторгаются все сделки за три предшествующих года). Мои аргументы, что человек, получив деньги за квартиру, погасит этот долг, и уменьшит ипотечный кредит, что существенно снизит риск банкротства, были отметены. Риэлтор продавцов советует нам взять ипотеку в Сбере или ВТБ, там на долги продавцов, по её словам, не обращают внимания. Наш кредитный менеджер уверяет, что на благонадежность продавцов смотрят во всех крупных банках.
Ирина Ворожищева
Поддержу. Скажу так не в целом о ВТБ, а конкретно про мой опыт, а он негативен. Не удивляйтесь, если в день сделки Вам позвонит менеджер ВТБ и скажет, что Вам отказано в выдаче кредита, когда Вы уже получили предварительное одобрение кредита, одобрение объекта недвижимости, оплатили оценку, оповести всех о сделке и готовитесь выезжать на нее. Как-то так.
Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.
Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.
Приостановление регистрации прав по заявлению
В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?
А вот хрен. Сегодня с третьей карты другого банка, которая ранее к этой вакханалии не имела никакого отношения, они списали лежавшую там тысячу! Никто никакое производство не закрыл!
Причем доки на руки не дают, у них там крутой электронный обмен информацией с приставами (спасибо нашему премьеру, кажется) и все они сами. Мне было бы проще взять бумажку и отвезти ее самой приставам, чем каждый раз пилить к ним 60 км.
Налоговая. День третий.
Меня почти сразу узнал сотрудник того самого окна, опять кому-то позвонил и первая хорошая новость: задвоенный инн убрали))) убрали неправильный, это хорошо. А дальше я узнала, что вот как раз в эти самые минуты они заканчивают работу по моей проблеме и сегодня будут закрывать производство. Класс! Но я должна оплатить какие-то пени по налогу на долю и порадоваться переплате, которую посоветовали немедленно требовать назад через личный кабинет. Ладно, это фигня. Главное — производству конец, оплачу пени и через две недели разблочат карты и еще через две вернут мои 10р57к.😊
Аресты на машину на посторонних людей
«Было много красивых фраз, что это федеральное агентство, которое дорожит своей репутацией, что они обещают юридическую чистоту объекта и даже если после продажи квартиры в течение трех лет возникнет какой-то наследник или выяснится, что они допустили ошибку в проверке документов, то цитата» мы сперва возместим Вам материальный ущерб, а только потом начнем судиться с третьими лицами из-за которых он возник». Впоследствии выяснилось, что все это ложь, согласно договору Этажи только обязуются предоставить бесплатного юриста, все остальные траты на собственнике и только если собственник подаст в суд на Этажи и выиграет его, только в этом случае будет компенсация от Страховой, но не собственнику, который понес материальные издержки, возможно, вплоть до потери квартиры, а агентству недвижимости Этажи. Разумеется, я задал вопрос Илье зачем он меня дезинформировал, ответом было » я не знаю, нам на собрании так сказал директор»»
В то же время в последняя время ситуация здесь меняется, это связано с выходом в свет Постановления Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2012 г. № 14397/11, где указано, что, с одной стороны, суды трех инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, но с другой стороны,отказ, этих трех инстанций в удовлетворении требования истца по вышеуказанному формальному основанию не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.
А все дело в том, что по смыслу статьи 16 Закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним при возникновении права на основании договоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. А так как второй стороны сделке нет, то получается, что регистрация невозможна.
Что же делать в этом случае Покупателю?
Обращаться за госрегистрацией, платить госпошлину и представлять все имеющиеся документы. Госрегистратор будет отговаривать Вас, говорить, что будет отказ (и он будет), он будет сразу посылать Вас в суд, не слушайте его отговорки, он приостановит госрегистрацию, устраните имеющиеся нарушения, но не идите в суд до того, как не получите отказ.
Любой кредитор ставит своей целью возврат средств от должника. Для этого предпринимаются разные действия, начиная от досудебного урегулирования и заканчивая обращением в суд. Однако выигранный суд ещё не означает, что средства будут выплачены, а решение – исполнено.
Может ли кредитор оспорить сделку о продаже имущества должником
Признать сделку мнимой можно только через суд. При этом необходимо, чтобы истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, который рассчитывается с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте нарушения его права (статья 181 ГК РФ).
Как должники скрывают имущество от взыскания
- имущество продаётся третьим лицам. Например, у должника имеется машина, которая может быть арестована и впоследствии продана в случае начала исполнительного производства. Чаще всего продажа имеет чисто формальный характер, реальные денежные средства не передаются;
- дарение. Такой договор позволяет передать вещь лицу безвозмездно. При уходе от взыскания, сделка заключается с близкими людьми, например, с родственником, супругом и так далее;
- заключение мирового соглашения. Более сложный вариант, но на практике он используется также часто. Используется, преимущественно, с движимым имуществом, залог которого не требует государственной регистрации и иных действий. Заключается договор залога и указывается срок более ранний, чем договор с кредитором. Далее, кредитор по мнимому обязательству подаёт в суд, после чего стороны заключают мировое соглашение о передаче имущества, в счёт долга.
5.3. Запросы судебных приставов направляются в орган кадастрового учета посредством СМЭВ путем использования официального сайта Росреестра, в том числе посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН. Личные обращения и почтовые отправления допускаются только в случае отсутствия доступа к сервисам Росреестра в СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.
3.2.2. Если постановление в форме электронного документа, поступившее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, государственная регистрация ограничения права (прекращения ограничения права) при отсутствии причин, препятствующих ее проведению, осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней.
МЕЖДУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ
1.4. Взаимодействие Сторон происходит в форме обмена информацией и информационно-справочными материалами по вопросам, входящим в их компетенцию, а также посредством исполнения Сторонами государственных функций и оказания Росреестром государственных услуг с целью выполнения возложенных на Стороны задач.
2. Кроме того, согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Отсутствие регистрации права собственности при возбуждении дела о банкротстве в отношении продавца
Позиция ВС РФ о «трансформации неденежного требования в денежное» не оставляет шансов. ВС РФ поторопился сделать такую позицию всеобщей. Было бы правильнее применять такой вывод только с учётом конкретных обстоятельств. Но, увы. Соглашусь с Вами. На данный момент практика сформирована.
С 30.03.2022 все программы доступны в режиме онлайн со скидкой 25%
2. Более того Президиум ВАС РФ в своём Постановлении от 17 июня 2014 г. N 2826/1 отказал конкурсному управляющему должником в признании совершённой им сделки недействительной из-за отсутствия в этом правовой необходимости именно потому, что переход права по ней не был зарегистрирован, право собственности на фактически переданный объект к покупателю не перешло, в связи с чем не наступили правовые последствия такой сделки даже несмотря на то, что фактически отчуждаемые объекты недвижимости были переданы покупателю и находились в его владении.
06 Окт 2020 etolaw 203