Главная / Дарение (дарственные) / Сколько Рублей Должен Превышать Долг За Квартплату Набережные Челны

Сколько Рублей Должен Превышать Долг За Квартплату Набережные Челны

— Когда тарифы утверждаются в исполкоме, то чиновники вынуждены учитывать целый ряд законодательных ограничений. В частности, это ограничения на ежегодный рост тарифов. Чиновникам приходится учитывать и среднюю зарплату по городу и многое другое. Поэтому специалисты исходят из того, что доля каждого в общедомовом имуществе пропорциональна площади его квартиры или жилья Это не нарушает ни законодательство, ни принцип справедливости. А поскольку тариф множится на количество квадратных метров общей площади квартиры, то и сам тариф получается в разы меньше, — объясняет Ядренцева.

— Все зависит от того, как вы хотите устанавливать тарифы на жилищные услуги, по которым будете платить за эти услуги. Если вы хотите делать это на общем собрании собственников дома, тогда вы можете предусмотреть плату за долю каждого собственника квартиры в общедомовом имуществе. Но тогда и тариф у вас не будет таким как сейчас, когда его утвердил исполком города. Тариф, установленный на общем собрании, объективно получится в разы больше исполкомовского, — сразу обратила внимание Ядренцева.

Маринина так твердо уверена в своей правоте потому, что у нее на руках есть решение Высшего Абитражного суда РФ №ВАС-18121-13 от 30 декабря 2013 года. В нем приводится формула, с помощью которой определяется размер доли собственника квартиры в МКД в общем имуществе дома. А в Жилищном кодексе РФ говорится о том, что собственник квартиры должен оплачивать содержание своей доли в общем имуществе. Формула для определения доли следующая: общее количество квадратных метров мест общего пользования в доме делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица.

На одном из счетов по квартплате в строчках напротив услуг она от руки написала суммы, которые получились у нее. Естественно, в счетах есть суммы, рассчитанные в ЕРЦ-Татэнергосбыт. Мы приведем рассчеты Марининой, в скобках укажем цены за услуги от УК и ЕРЦ. Для простоты возьмем всего три услуги.

— Нас обсчитывают, когда начисляют плату за так называемые жилищные услуги, то есть за все те услуги, за которые плата взимается с квадратного метра общей площади квартиры. Я как положено по закону посчитала стоимость этих услуг и увидела, что в счетах по квартплате она завышена в разы. Взяла счета-квитанции у соседей, прикинула и увидела, что за последние три года весь наш дом обсчитали на 7 миллионов рублей, – заявляет собеседница.

Долг платежом не красен

Итак, по п. 2 ст. 196 ГК РФ долги за услуги ЖКХ списываются в связи истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявил о пропуске этого срока. Если же заявления не было, то суд вправе взыскать задолженность полностью, если срок давности не превышает 10 лет.

В качестве примера приведём историю. В 2022 году у женщины умер муж. Она вступила в наследство, живёт в его квартире и все 3 с лишним года исправно платит за коммунальные услуги. Но, сделав сверку по лицевому счёту, узнаёт, что за квартирой числится долг 50 000 рублей, поскольку муж не платил за ЖКХ. Вопрос: применим ли срок исковой давности?

Как выяснилось, покойный муж всё-таки платил за коммунальные услуги. Каждый месяц до самой смерти он вносил немного денег. Чтобы понять, можно ли списать хотя бы часть долгов, надо видеть документы от управляющей компании и понять, какие квитанции оплачены, какие нет. Поступавшие деньги управляющая компания могла распределять как угодно: на старые долги, на новые долги или перемежать их.

Долги можно не платить? Закон говорит, что некоторые долги действительно могут простить, если по ним прошёл срок давности. Коммунальные услуги сюда тоже относятся. Но не всё так просто, как кажется. Мало наделать задолженностей, спокойно смотреть на квитанции, где растёт сумма и ждать, когда пройдёт срок давности. Редакция «Выберу.ру» разбирается, кто и когда может не платить по старым долгам за ЖКХ.

Сложность опять же в том, что платежи ЖКХ периодические. Например, должник оплатил одну квитанцию частично, другую полностью, третью не оплатил, а управляющая компания считает долг в целом. В этом случае надо руководствоваться пояснениями Верховного суда:

Закон 📝 РФ 2022: при какой сумме долга за ЖКХ подают в суд

Знать, когда ЖКХ может подать на неплательщика в суд, важно как самому жильцу, который столкнулся с финансовыми трудностями, так и управляющей или ресурсоснабжающей компании. Обычному гражданину это поможет своевременно рассчитаться с долгами и избежать долгих и трудных судебных разбирательств, нервов и дополнительных финансовых трат (на подачу ответного иска, оплату услуг адвоката и т.п).

Для ЖКХ лучше подавать на должника в суд как можно раньше. Спустя три года вернуть деньги за ресурсы может уже не получиться. Для жильца, наоборот, выгодно, чтобы УК подала в суд как можно позже. Если судебное разбирательство будет в отношении долгов 1-2-годичной давности, тогда, скорее всего, придется их все выплачивать. Чаще решение о взыскании долга через суд принимается, исходя из его суммы, а не срока возникновения.

📝 Практически в каждом многоквартирном доме есть неплательщики коммуналки. Им важно понимать, что отказ от оплаты ЖКХ-услуг или их несвоевременная оплата может обернуться судебным разбирательством. И принятое органом правосудия решение может быть не в их пользу. Полезно знать, при какой сумме долга ресурсоснабжающая или управляющая компания может инициировать решение вопроса через суд.

Жилищный Кодекс. В нем рассмотрены срок задолженности, порядок начисления пени и ряд других вопросов.
Постановление №22 Пленума Верховного суда. Рассматривает вопросы судовых споров по поводу коммунальных задолженностей.
Постановление №354. Утверждает трактовку понятия суммы долга, порядок расчета величины платы за коммунальные услуги и ее распределения между зарегистрированными на жилплощади лицами.
Гражданский Кодекс. Закрепляет обязанность собственника содержать в порядке свое недвижимое имущество и своевременно оплачивать коммуналку.
ФЗ №230 от 3 июля 2022 г. Регулирует деятельность коллекторских агентств по взысканию долгов и правила взаимодействия с ними должников.

Взыскать долг с жильца квартиры или частного дома могут в судебном или внесудебном порядке (мирным путем). Если долг не превышает 500 000 рублей, тогда ресурсоснабжающая компания или УК может обратиться к мировому судье по месту проживания ответчика. После изучения дела будет вынесен приказ о погашении долга в установленный период. Если должник выразит возражение, тогда будет инициировано судебное разбирательство.

Что грозит за неуплату коммунальных услуг и как избежать наказания

Уведомление направляют разными способами. Это может быть письмо через «Почту России», сообщение в личном кабинете на сайте ресурсоснабжающих организаций (например, Мосэнергосбыта или Мосводоканала), телефонный звонок с записью разговора или предупреждение в очередном платёжном документе.

Конкретный перечень услуг обычно согласовывают в договоре на управление домом или в протоколе собрания ТСЖ. Это может быть уборка и дезинфекция подъездов, ремонт лифтов, прочистка мусоропровода, замена лампочек на лестничных площадках, вода и отопление для общих помещений. Коммунальные услуги — это снабжение квартир газом, электричеством, холодной и горячей водой, водоотведение и отопление.

Но не забывайте о показаниях счётчиков. Если не передаёте данные в течение трёх месяцев, платежи начислят по средним показателям из прошлых квитанций, а с четвёртого месяца — по общим нормативам, установленным в регионе. Перерасчёт сделают только после того, как вы передадите свежие показания.

Чтобы получить перерасчёт, нужно подать заявление в МФЦ или в управляющую компанию, приложить акт с подтверждением невозможности установки счётчиков и документы, доказывающие отсутствие в квартире. Это можно сделать до отъезда или после возвращения, главное — подать документы.

При этом запрещено отключать отопление и холодную воду. Также любое отключение подачи ресурса не должно нарушать права других жильцов или превращать квартиру в непригодную для проживания. Например, нельзя приостановить подачу газа, если для этого требуется перекрыть общий газопровод.

При отсутствии контакта с должником или его категорическом отказе рассчитаться по долгу за коммунальные услуги деньги могут взыскать с помощью судебных приставов.
Взыскание может проводиться несколькими способами. Самый распространенный — списание части дохода должника.

Не подлежат описи личные вещи (одежда, обувь, предметы гигиены). Не учитываются и имущество, не принадлежащее должнику (например, автомобиль, которым он управляет по доверенности). При отсутствии своевременной оплаты вещи будут проданы на торгах, долг и проценты внесены по назначению, а остаток денежных средств возвращен владельцу.
Должник не имеет права препятствовать доступу судебных приставов в квартиру. При отказе впустить их возможно принудительное вскрытие двери, ремонтировать которую гражданин будет из собственных средств.
Кроме продажи имущества приставы могут применить и иные меры воздействия:

исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.

Одна из неприятных, но действенных мер по скорейшему взысканию долга, — прекращение подачи ресурсов. В многоквартирных домах невозможно лишить должника отопления или холодной воды. Но ему могут перекрыть горячую воду, отключить электроэнергию или заблокировать канализационный сток. Эти меры применяются, если семья не платит за коммуналку более 3 месяцев.
Действуют следующие правила:

После получения решения суда должник может оплатить долг добровольно. Если сумма слишком велика, ему предложат составить соглашение об уплате в рассрочку. Договор о реструктуризации составляется на 6 месяцев, но при взаимной договоренности может быть продлен.

Долги по ЖКУ в РФ составили почти 1,4 трлн рублей

«Системной проблемой остается задолженность потребителей перед предприятиями коммунального комплекса, что порождает долги за топливно-энергетические ресурсы. Долги (. ) по бухгалтерской отчетности второго полугодия 2022 года составляют почти 1,4 трлн рублей. Из них население и исполнители услуг – это 901 млрд, бюджетные потребители – 48 млрд, прочие промышленные потребители – почти 432 млрд», — сказал министр в ходе Всероссийского совещания «О ходе подготовки к прохождению отопительного сезона 2022-2022 годов».

При этом в ряде регионов он отметил положительную динамику. Так, быстрее всего гасят долги Пермский край (-41%), Чувашия (-37%) и Ненецкая автономная область (-29%). В других регионах долги растут. По словам министра, обратить внимание на динамику и текущее состояние нужно Ленинградской области (+61%), Республике Крым (+28%) и Севастополю (+27%).

Судебный приказ по задолженности ЖКХ может быть получен уже через несколько дней после обращения УК в суд. Также информация о вынесенном решении направляется должнику. Если по прошествии десяти дней с момента получения уведомления неплательщик не попытается отменить приказ, то исполнительные документы передаются в Федеральную службу судебных приставов.

На этом фоне коммунальные службы недосчитываются огромных сумм за предоставленные услуги. В настоящий момент общая задолженность населения по ЖКХ составляет свыше пятисот миллиардов рублей. В этой статье мы подробно расскажем о том, что делать, если на ваше имя и адрес пришел исполнительный лист по долгам ЖКХ.

Предоставление коммунальных услуг и платежи за них должны осуществляются согласно законодательству. Правила для этого прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации и постановлении правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Для погашения долга могут быть изъяты любые транспортные средства, мебель, бытовая техника, предметы роскоши, которые затем будут проданы с аукциона. Если после торгов останутся деньги, то их вернут неплательщику. Изъятию не подлежат одежда, обувь и другие личные вещи, а также имущество, которое должник использует, но не является при этом его собственником. Например, у должника может быть транспортное средство, которым он пользуется по доверенности, принадлежащее другому человеку.

В заявлении следует обозначить причины возникновения задолженности, указать общую сумму долга, а также попросить провести реструктуризацию. В случае положительного решения между должником и поставщиком коммунальных услуг заключается договор, в котором определяется новый график платежей и сумма задолженности, которую надо будет выплатить в срок. После этого должнику следует погашать задолженность в соответствии с графиком, иначе начнутся новые неприятности.

Как решить вопрос с задолженностью по услугам ЖКХ

– Была тяжелая жизненная ситуация, не могла оплачивать коммуналку. У нас в регионе она дорогая – и в результате накопился большой долг. Наша управляющая компания мне звонит и кидает уведомления в почтовый ящик, грозит судом. Закрыть сейчас долг мне просто нечем. Есть ли легальное решение проблемы, и действительно ли УК может обратиться в суд?

УК действительно обращается в суд, чтобы взыскать долги по квартплате, но никто не станет делать этого в первый же месяц просрочки. Начнем с того, что сначала УК будет практиковать наиболее распространенные меры воздействия на должников – пени и предупреждения. Далее возможны варианты.

Суть. Рассрочка предполагает, что у должника есть хоть какие-то средства на ежемесячное погашение задолженности. Но бывают ситуации, когда денег нет ни копейки. В этом случае с УК или ресурсоснабжающей компанией нужно договариваться о коммунальных каникулах – отсрочке платежа на какое-то время с последующим погашением долга, единоразово или по частям.

Пени. Начисляются за несвоевременную оплату услуг ЖКХ. Практически весь 2022 год действовал мораторий на начисление пени в связи с пандемией, но с 1 января 2022 года этот запрет больше не действует.
Претензия. УК (управляющая компания) может прислать должнику досудебную претензию с указанием периода задолженности, суммы долга, начисленными пени и требованием оплатить.
Отключение ресурсов ЖКХ. Мера, на которую идет УК, если должник не оплачивает «коммуналку» и систематически игнорирует предъявляемые претензии. Просто взять и молча перекрыть канализацию, водяной стояк или подачу электричества УК не может – сначала неплательщика уведомят о планируемом отключении и еще раз предложат погасить долг.
Судебное взыскание. УК и/или ресурсоснабжающая организация могут обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности. В зависимости от размеров долга суд может принять решение взыскать деньги с зарплатной карты, наложить арест на банковский счет должника, его автомобиль и иное имущество.
Выселение должника. Законом предусмотрена такая мера, но применяется крайне редко, в том числе и потому, что процедура сама по себе непростая. Обычно выселение если и практикуется, то в отношении муниципального жилья, и не может использоваться, если жилое помещение является для должника и его семьи единственным.

Суть. Рассрочка представляет собой систему, при которой долг будет погашаться плательщиком частями в течении заранее оговоренного времени. Законом не регулируются условия предоставления рассрочки, поэтому обращение за ней – вовсе не гарантия того, что должнику пойдут навстречу.

Как узнать задолженность по ЖКХ

Бывает, что поставщик не прописывает сумму за свои услуги, а указывает только цену за единицу. Сумму вы должны рассчитать сами: посмотреть по счетчику, сколько потратили единиц и умножить их на цену за единицу. Потом оплатить эту сумму. Если не будете этого делать, появится долг.

Поставщик коммунальной услуги вправе ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца. Задолженность рассчитывается по нормативам по каждому виду коммунального ресурса. Но по закону нельзя ограничить подачу отопления и холодной воды. В любом случае поставщик сначала пришлет должнику уведомление с просьбой погасить долг и предупреждением, что в случае неуплаты отключит услугу.

Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.

На почте, в отделениях банков, банкоматах и приложениях банков оплачивать можно с помощью QR-кода с квитанции. QR-код как раз содержит информацию о лицевом счете и поставщике услуг, поэтому сканировать его можно даже с оплаченной квитанции за любой месяц. Сумма с этой квитанции в коде не зашита — второй раз платить ее не предложат. Подгрузится сумма, которую поставщик хочет получить на текущий момент.

Зачем сверять квитанции за коммуналку с платежами в интернете. Когда платите за услуги ЖКХ через интернет, лучше сверять данные из квитанции с информацией, которая появляется в платеже. Проверяйте наименование поставщика услуг, номер его расчетного счета, ваш лицевой счет, сумму платежа и за что платите. Если где-то будет ошибка, платеж может не поступить или его не увидят — и появится задолженность по оплате ЖКУ.

Для их оформления надлежит обратиться в отдел соцзащиты, расположенный по месту проживания. Субсидирование доступно не единожды, а на срок до полугода. При этом не избежать переплат из-за установленной процентной ставки. Конечно такое положение совершенно не радует людей, но иного пути решения проблем, порой, просто не представляется.

Ими могут воспользоваться отдельные категории получателей услуг. К ним причисляются люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущий контингент, нетрудоустроенные, сироты, пенсионеры. Все они законно рассчитывают на получение льгот и субсидий от государства.

Если собственник просрочил всего 1 месяц, штрафные санкции не применяются.
На втором и третьем уже действует расчетная практика 1/300 по ставке рефинанса Центрального Банка за каждый день.
Начиная с четвертого, стоимость просрочки рассчитывается как 1/130.

Согласно статье 153 ЖК РФ, все, кто пользуется данными услугами, должны платить за них в полной мере ежемесячно. Обслуживание помещений общественного назначения (подъездов, прилегающих территорий) также обязаны оплачивать собственники. В роли владельцев могут выступать как физические, так и юридические лица.

Никто не застрахован от сложных жизненных ситуаций. Отягощать их еще и проблемами с коммунальными хозяйствами не стоит. Естественно, платить по счетам лучше в срок и в полной мере. Но если по ряду обстоятельств это невозможно — не нужно усугублять положение. Важно грамотно и своевременно подойти к разрешению острых вопросов.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольно решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2022 года №22).

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

При какой сумме долга за ЖКХ подают в суд

При отсутствии положительной реакции управляющая компания вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании накопившегося долга за услуги ЖКХ. Срок исковой давности составляет три года от даты возникновения долга и исчисляется по каждой услуге отдельно.

Если для внесения платы по квитанции за услуги ЖКХ установлен срок в соответствии со ст.155 ЖК (10 число следующего месяца), то задолженность начинает формироваться со следующего за ним дня. На всю сумму задолженности начисляются пени в следующем порядке (ч.14 ст.155 ЖК):

не внесенная плательщиком за два месяца, исчисленная по нормативу потребления коммунальной услуги, независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета;
с должником не заключено соглашение о рассрочке погашения долга или его условия нарушены.

Суд в течение пяти дней рассматривает заявление вместе с приложенными к нему документами, доказывающими возникновение задолженности. В результате выносится судебный приказ, обязывающий неплательщика погасить коммунальный долг, и копия направляется в его адрес.

Для этого используется уведомительный способ, сообщающий гражданину (собственнику или нанимателю жилого помещения) о сумме задолженности, необходимости ее погашения и по каким коммунальным услугам она сформировалась. Для направления уведомления используется любой доступный метод: смс-сообщение, телефонный звонок, сообщение на адрес электронной почты или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

После этого банк сможет по решению судебного пристава взыскивать с этого счета только такую сумму, после удержания которой на счёте будет оставаться минимальный доход. При этом минимальным доходом считается прожиточный минимум (ПМ) для трудоспособного населения, установленный либо в целом по России, либо в регионе проживания должника (если региональный ПМ выше общероссийского).

После вступления в силу поправок, вносимых уже упомянутым законом №234-ФЗ, расчет немного изменится. Суть поправок состоит в следующем: наш должник Михайлов сможет подать судебному приставу заявление, где будет указан счет, на котором должен быть сохранен минимальный доход на необходимые для него и семьи нужды.

Кстати, ограничения по сумме удержаний касаются только последнего периодического зачисления зарплаты. Если, допустим, на зарплатной карте имеются какие-либо средства, то они могут списаться в полном объеме для погашения долга. А вот уже со следующей перечисленной на карту зарплаты списание будет ограничено 50%.

На 2022 года ПМ для трудоспособного населения установлен в размере 13 026 рублей. Напомним, что зарплата Михайлова составляет 13 500 рублей. А это означает, что взыскать с него в счет погашения долга по коммуналке можно будет только 474 рубля (разницу между прожиточным минимумом и зарплатой).

Понятно, что взыскание долга затянется на несколько лет. Однако у должника останется возможность добровольного погашения задолженности. Если он будет добровольно гасить еще хотя бы по тысяче, то за год погасит всю накопившуюся задолженность. При этом в 2022 году у него сохранится доход на уровне чуть меньше прожиточного минимума 2022 года.

Нужно принести извинения»: Наиль Магдеев поручил разобраться с начислениями за ЖКУ

Сегодня на аппаратном совещании мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев вернулся к теме обращений граждан по начислениям за жилищно-коммунальные услуги в январе. Повышений тарифов не произошло, каких-то значительных понижений температур в декабре-январе, как в прошлом году, тоже не было. То есть нет никаких «форс-мажорных обстоятельств» для больших сумм, считает мэр.

«Поэтому по каждому случаю с приглашением УК нужно разбираться с карандашом в руках. Квалифицированно, грамотно с расчетами, цифрами, фактами поработать. У нас самая большая составляющая в платежах — это тепло. Стоимость гигакалории в Набережных Челнах – 1758 рублей. Это намного ниже, чем во многих городах России и даже Татарстана. Поэтому точно не может быть выше в целом ЖКУ, чем в других городах. Где-то могут быть допущены ошибки при начислениях», — высказался Наиль Магдеев, обращаясь к первому замруководителя исполкома Илье Зуеву.

«Уважаемые жители! В связи с некорректно поданными завышенными расходами по теплоснабжению жилого дома за январь 2022 года (сбой информации) будет произведен перерасчет начислений за отопление в февральской счет-квитанции 2022 года. Приносим свои извинения. Администрация УК «Автозаводский».

«По крайней мере, мне как жителю объяснили все ясно и понятно. Сбоев не должно быть! Если сбой есть, нужно перед людьми извиниться, взять авторучку или карандаш в руку, произвести перерасчет и людям сказать, что те цифры в квитанциях будут пересмотрены. Справедливо будет по всем таким фактам еще раз произвести перерасчет, об этом гражданам сказать. Если есть определенные нарушения, нужно принести извинения — ничего страшного здесь нет», — считает Наиль Магдеев.

Напомним, ранее Челны возглавили рейтинг городов по сумме среднего чека за коммунальные услуги. В среднем жители автограда платят 4 772 рубля. В топ-5 городов также попал Санкт-Петербург со средним чеком в 2 806 рублей, Тольятти (3 414 рублей), Москва (3 475 рублей) и Тюмень (3 880 рублей).

«В последнее время по поводу кварплат проводятся исследования различных структур и организаций. Здесь бы хотелось отметить, что в Челнах один платежный документ, одна оплата за жилищную услугу, речь идет об одной платеже за всю квартиру, — объяснил Салахов. — В исследовании помимо Челнов представлены города, где за одну квартиру приходит до 6 платежных поручений. Например, в Москве за электричество житель получает платежное поручение от „Мосэнергосбыта“, где-то получают отдельную платежку за вывоз ТКО, где-то в платежных документах не учтены средства, перечисляемые региональному оператору для капремонта домов. Таким образом, в нашем едином платежном поручении есть и жилищные услуги, и коммунальные услуги, и средства, перечисляемые в фонд капитального ремонта».

«Тариф на воду у нас — один из самых низких в России. Он составляет 24,47 рубля и не повышался на протяжение нескольких лет. Тариф на тепло — 1 758 рублей — тоже гораздо ниже других исследуемых городов, — уверяет Салахов. — У нас очень важное значение имеет тот объем данных, на основании которых был проведен анализ. Мы здесь не знаем, сколько было исследовано платежей: 10, 100 или тысяча. Соответственно, мы не можем сказать, какой это процент от общего числа наших плательщиков-получателей жилищно-коммунальных услуг. И, соответственно, не можем сделать объективные выводы о том, является ли эта информация достоверной».

Сити-менеджер Набережных Челнов Фарид Салахов прокомментировал исследование банка «Русский стандарт», который изучил операции по оплате ЖКУ клиентов мобильного банка. Аналитики высчитали, что средний чек жителей автограда — самый высокий в стране и составляет 4 772 рубля.

«В исследовании не проводилось ранжирование городов по стоимости или среднему чеку платежей за коммунальные услуги. Были приведены статистические данные по самым активным платежам в онлайне, из чего можно сделать вывод о том, что жители топ-5 лидирующих городов чаще других оплачивают коммунальные услуги онлайн, а не о рейтинговании по цене услуг ЖКХ», — объяснили в банке.

Кто нагрел Набережные Челны: власти города о декабрьских расчетках

Главный вопрос дискуссии можно обозначить так: почему за месяц при неизменном тарифе отопление подорожало столь кардинально? Участники твердо решили не только подискутировать, но и во что бы то ни стало добиться реакции ответственных лиц. Группа администраторов чата готовила письма во все управляющие компании города, собирала подписи жильцов для коллективных запросов, формировала петицию для обращения к президенту. Всерьез обсуждались и разные формы бойкотов УК. Так, одним из вариантов была оплата лишь 50% расчетки: чтобы управляющие компании с одной стороны почувствовали серьезный настрой жильцов, а с другой – не смогли начислять пени по долгам. В качестве альтернативы некоторые участники предлагали завалить УК жалобами и запросами на мелкие ремонтные работы – словом, челнинцы собирались просто осложнить домоуправителям жизнь в ответ на сложности, доставленные им. Однако массовой поддержки эти идеи не получили, подписи для требовательных обращений в УК собирались вяло, а ситуация тем временем мало-помалу начала проясняться.

Общий долг челнинцев перед «Татэнерго» за 2022 год перевалил за 1 миллиард, на 12,2% превысив задолженность, накопленную в 2022 году. Зуев отметил, что в условиях «коронакризиса» на этот факт власти смотрят лояльно и надеются на улучшение ситуации в текущем году. При этом он предупредил, что с 1 января закончилось действие моратория на ограничение поставок для неплательщиков – теперь УК под давлением поставщиков снова могут отключать газ, воду и другие ресурсы за неуплату.

В декабре, по словам Зуева, среднесуточная температура зафиксирована на отметке 10,8 градуса ниже ноля, в ноябре – минус 2,2 градуса. Разницу в 8,6 градусов умножаем на 2,3 рубля. Полученную сумму 19,78 рубля умножаем на квадратуру своей квартиры и получаем ту самую разницу, на которую должна была увеличиться стоимость отопления в декабре. Если она примерно соответствует повышению расходов на тепло в вашей расчетке, значит, по предложенной логике, коммунальщики ничего от себя не приписали. Правда, Зуев не уточнил, следует ли учитывать в данном случае общедомовые нежилые метры, которые тоже раскидываются между собственникам квартир, но формат заочной пресс-конференции лишил такой возможности и журналистов.

Поясним, что, хотя деньги поставщикам идут в обход УК, сами показания счетчиков снимают именно они, а полномочия по контролю этого процесса делегированы старшим по домам. Как выяснилось сегодня со слов Зуева, старшие по домам присутствовать при поверке могут, но не обязаны – лишь самые активные делают это регулярно. Фиксируют ли специалисты УК показания как-то иначе, кроме собственноручных записей в журнал – например, фотосъемкой, — спикер не уточнил. Забыл, а напомнить было некому.

Тематическая пресс-конференция в исполкоме тоже обсуждалась горожанами в чате. При этом выдвигалось условие провести ее очно: в период пандемии подобные мероприятия исполком перевел на онлайн-площадки, что повлияло на эффективность обмена информацией. Уточняющие и дополнительные вопросы, возникающие в ходе беседы, стали невозможны, а столь сложная тематика требует диалога, в котором спикер вынужден отвечать полнее и возвращаться к нюансам, которые упустил из виду. Однако сегодняшняя пресс-конференция снова прошла на площадке сервиса Zoom: пресс-служба исполкома сыграла на опережение, и как только в чате появилась идея о встрече в исполкоме, муниципалитет сам пригласил журналистов на заочную беседу по своим правилам. В итоге первый замруководителя исполкома Илья Зуев хоть и ответил на вопросы, но некоторые акценты затерялись, некоторые были неверно поняты, а иные отражены поверхностно. Иначе говоря, принципиальная позиция исполкома ясна, но навыков самостоятельной проверки начислений у граждан не прибавилось – а цель заключалась именно в этом.

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что при погашении долгов по ЖКХ вначале нужно заплатить пеню, а затем основную сумму. Однако, такой подход считается неверным. Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам в большинстве случаев является издержками управляющей компании, так как она за счет внутренних резервов рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.

Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:

название суда;
реквизиты гражданского дела;
название истца (УК);
имя ответчика (должник);
предмет спора.

Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

Главный санитарный врач Набережных Челнов Ильгизар Бариев посоветовал властям города усилить работу по отлову бродячих собак. «Учитывая, что у животных наступает период гона, они начинают сбиваться в стаи. Я прошу соответствующие службы обратить внимание на активизацию работы по отлову безнадзорных животных и на соблюдение правил выгула домашних», — призвал Бариев на утренней планерке.
В свою очередь мэр Наиль Магдеев поручил главам районов следить за «собачьей жизнью наших четвероногих друзей».

«Нужно работать в плановом режиме, чтобы четвероногие друзья не доставляли неудобств жителям города. Соответствующая спецслужба, финансовые ресурсы из бюджета, контактные телефоны — все это есть. Главы районов вместе с Дирекцией городского хозяйства должны не только по обращениям работать, но и сами все видеть, принимать превентивные меры», — поручил мэр.

«По каждому случаю надо разбираться с привлечением управляющей компании. С карандашом в руках, спокойно, с пониманием предмета. У нас никаких повышений тарифов не произошло. Тариф утверждается раз в год — он был утвержден 1 июля 2022 года — и на тепло, и на воду, и на газоснабжение в том числе. Форс-мажорных обстоятельств, связанных со значительным понижением температуры, как в прошлом году, тоже не произошло. В прошлом году зима была холодная, в этом — теплее», — сказал Магдеев Зуеву.

«В исследовании вместе с Набережными Челнами указаны города, где за одну квартиру приходит до шести платежных поручений. Например, в Москве житель получает дополнительную платежку за электричество от Мосэнергосбыта, за вывоз ТКО, капремонт домов и другие позиции», — сообщил руководитель исполкома, отметив, что в Челнах все эти пункты собраны в едином платежном документе.

Еще одной проблемой на совещании назвали наличие свор бродячих собак в городе. В местный отдел Роспотребнадзора стали поступать жалобы об укусах собаками. О таких инцидентах сообщали работники предприятий БСИ, Стройбазы, а также горожане в садовых товариществах в Тукаевском районе.

«Как мне жить в этой ситуации? Как платить? Вообще, если не трудиться, как остаться и выплачивать коммунальные услуги вот на эту пенсию. А дальше? Вообще кушать не нужно что ли? И лекарства пенсионерам не нужны совсем», — отметила Светлана Талипова, житель дома 17/11.

Квартплата в Набережных Челнах не самая высокая. Ранее столичные специалисты сообщили, что больше всех за жилищно-коммунальные услуги платят жители автограда. Но с этим не согласился руководитель Исполкома Набережных Челнов Фарид Салахов. По словам чиновника, челнинцы получают одну квитанцию. В документе содержатся все начисления. В то время как в других городах приходят до 6 квитков. Также сити-менеджер дал разъяснения, почему январские квитанции челнинцев «выросли» по сравнению с декабрем.

Сейчас тема оплаты за жилищно-коммунальные услуги одна из ключевых, особенно возмущения вызывают цифры за отопление. Только в исполком из-за январских счетов обратились более 130 человек. Поэтому чиновники решили разъяснить ситуацию. Так, по словам руководителя Исполкома среднемесячная температура в декабре была — 4,5 градуса, в январе — 11,5.

Светлана Талипова не скрывает своих эмоций. В декабре квартплата составляла 7,5 тысяч рублей, в январе на полторы тысячи больше. А ее пенсия едва ли превышает 10 тысяч, сетует челнинка. Но на заслуженный отдых она так и не вышла, иначе денег хватит только на погашение жилищно-коммунальных услуг.

«Соответственно, понижение среднемесячной температуры на 7 градусов дает, безусловно, рост именно той строки, которая у нас говорит о теплоснабжении. И в среднем по городу именно оплата за теплоснабжение наших жилых квартир составила 4,4%», — прокомментировал руководитель исполкома.

Как «выбивать» долги по квартплате

— На 1 июля общий долг населения по квартплате составил 719 миллионов рублей. Долг населения перед Генерирующшей компанией (отопление, горячая вода — ред.) — 257 миллионов. Прирост за год 39 миллионов, — сообщила заместитель руководителя управления городского хозяйства Альфия Романова. Челнинцы должны «Челныводоканалу» больше 101 миллиона рублей, «Татэнергосбыту» больше 56 миллионов. В Казани энергетики уже остановили подготовку к отопительному сезону. Главная причина, конечно, так называемый «режим тишины», вызванный тем, что в столице сейчас проходит чемпионат мира по водным видам спорта. Но говорят, что есть и другая причина — нехватка денег из-за долгов населения. Это в разговоре с корреспондентом «Челны ЛТД» подтвердил и заместитель гендиректора Генерирующей компании Василий Головко. В Набережных Челнах до остановки работ по подготовке к отопительному сезону еще не дошло. Но казанское руководство компании уже «сердито косится» на своих челнинских коллег. Потому что долги растут.

Еще появилась предложение вызывать должников на комиссии в исполкомы районов на собеседование. А в комиссии включить и судебных приставов тоже. Романова дала понять, что в исполкоме над этим подумают. А еще в исполкоме призвали активнее использовать опыт УК «Жилкомсервис» по переселению должников из муниципальных квартир. В других компаниях почему-то это используют мало, хотя закон-то позволяет даже выселять должника из государственной квартиры.

Послушали представителя службы судебных приставов. Ей попеняли за то, что взысканные через суд с должников деньги иногда «зависают» на счетах этой службы. А потом заместитель генерального директора УК «Жилкомсервис» Ольга Тарнаева предложила приставам вместе со специалистами УК ездить по садовым обществам и вылавливать должников на дачах. Летом их там много прячется. Представитель согласилась.

Выяснилось так же, что неплохой эффект дает автоматизированное устройство, с помощью которого с крыши дома через канализационный стояк можно добираться до унитазных выходов должников и ставить на них заглушки изнутри стояка. В стране эти приборы пользуются спросом, их выпускают разные изготовители. Поговорили о том, какие модели лучше. Представителю УК «Махалля» (здесь первыми в городе применили эти устройства) спросили, как они справляются с ситуациями, когда заглушка не проходит через засоренные стояки. Выход, как оказалось, прост: надо дополнительно покупать оборудование по очистке канализационных стояков. Двойная польза: заглушка пройдет свободно, и стояк будет чистым.

В ходе семинара выяснилось, что есть прямая связь между отключением квартир должников от различных услуг (электроэнергия, горячая вода, канализация) и погашением долгов. В городе уже отключено 23812 квартир, но Романова призвала использовать этот способ еще активнее. Отключенные должники сопротивляются, они самовольно подключаются к услуге, и руководители управляющих компаний посетовали на участковых инспекторов полиции. Те не хотят ходить и актировать самовольные подключения, ссылаются на большую занятость. Альфия Ринатовна пообещала поспособствовать тому, чтобы руководство города вышло на руководство УВД и как-то решило эту проблему.

06 Мар 2022 etolaw 70