Патент для сдачи квартиры в аренду в москве в 2022 году
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.
При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.
Налоги и сдача квартиры в аренду в 2022-2022 году — мифы и реальность
Предположим, вы сдаёте квартиру по цене 15 000 рублей в месяц. Следовательно за год вы получите 180 000 рублей дохода. Если брать налог по ставке 13% (для физ лиц) то вы заплатите 23 400 рублей налога. А если брать по ставке ИП на «упрощёнке», то вы заплатите всего 6% или 10 800 рублей.
Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, при сдаче жилплощади в аренду необходимо заключить соответствующий договор. В нем прописываются права и обязанности каждой из сторон. В зависимости от того кто снимает жилье, стороны будут называться по-разному. В случае если снимать жилье будет обычный гражданин, то он будет выступать в роли нанимателя, а хозяин квартиры — наймодателя. В случае с юр лицами, стороны договора станут арендатором и арендодателем.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
- Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
- При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
- Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2022 год.
Порядок налогообложения при сдаче квартиры в наем в 2022 году
Для того чтобы обезопасить свое имущество, арендодатель может настоять на составлении акта приема-передачи жилья. Документ составляется непосредственно перед заселением жильца и включает опись всего имущества, находящегося в квартире. Впоследствии этот документ поможет проверить наличие тех или иных ценных вещей.
Если арендодатель вообще не заключает с жильцами договор или просто не платит налоги, он может быть оштрафован. Многие собственники, конечно, пользуются тем, что система обнаружения подобных нарушений имеет огромное количество недостатков. Сотрудники налоговых органов даже физически не могут проверить всех арендодателей, а тем более изучить их доходы.
УСН или патент, что выгоднее для ИП при сдаче квартир в аренду
Что выгоднее по сумме налогов: оставить первую кв-ру на УСН (доходы), а на вторую оформить патент? Или отказаться от УСН (доходы) и обе квартиры сдавать по патенту? Или в этом случае надо оформлять разные патенты на каждую площадь? И в какую ИФНС обращаться? Со сроками все понятно.
Стоимость патента будет одинаковая – один документ вы купите или два. В любом случае у вас два объекта – две разные квартиры – поэтому платеж будет считаться по каждой квартире отдельно. Но купить разные патенты удобней, если вы станете применять патент по квартирам в разное время.
В 2022 году цена патента на сдачу квартиры в Москве может стать дифференцированной по округам
Столичные власти разрабатывают новый порядок контроля за уплатой налогов при сдаче квартир в аренду, при котором стоимость патента будет различаться в зависимости от адреса квартиры и ее площади. Об этом 5 марта 2014 года в ходе пресс-конференции «Декларационная кампания-2014» сообщила заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
По оценкам Департамента экономической политики и развития Москвы, в 2014 году можно рассчитывать на дальнейший рост сбора налогов по этой категории. «По всей Москве сдаются от 200 до 400 тысяч квартир, при этом выпадающий доход в бюджет города составляет до 5 миллиардов рублей», — заявила Мария Багреева.
Что ждет предпринимателей на патенте в 2022 году
С целью легализации деятельности самозанятых граждан чиновники Счетной палаты предложили разрешить с 2022 года приобретать им патент без регистрации в качестве ИП. Ставка налога будет установлена в 2-6%, причем в сумму будут уже включены взносы на пенсионное и медицинское страхование. Гражданин сможет выбрать период оплаты – каждый месяц или квартал.
- Расширение списка видов деятельности ‒ включают растениеводство и животноводство, а также производные и смежные виды услуг.
- На региональном уровне будет предоставлено право по отказу в выборе системы или переходе на нее.
- Адаптировать систему для самозанятых граждан.
- Обязательная установка онлайн-касс с 1 июля 2022 года.
В Москве хотят снизить стоимость патента на сдачу в аренду небольших квартир
В соответствии с законопроектом, стоимость патентов на сдачу жилья в пределах МКАД, кроме Центрального округа, 50 и менее кв. метров составит 18 тыс. рублей, а стоимость патента на сдачу квартир площадью от 50 до 75 кв. метров на этой же территории составит 36 тыс. рублей. При этом стоимость патента на квартиры от 75 до 100 кв. метров площадью, как и прежде останется в размере 60 тыс. рублей в год.
В частности, по словам Н.Сергуниной, документом предусматривается уменьшить стоимость патентов на сдачу в аренду квартир площадью до 75 кв. метров, кроме Центрального административного округа. В частности, в настоящее время стоимость годового патента на сдачу квартир площадью 50 и менее квадратных метров составляет 30 тыс. рублей в год, а площадью свыше 50 кв. метров — 60 тыс. рублей в год.
Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2022 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно
Посадить нарушителя на срок более 3 лет суд вправе, если он получил от сдачи недвижимости свыше 2 миллионов рублей и не отдавал необходимую часть средств государству. Такие крупные суммы особенно актуальны для больших мегаполисов, где аренда жилья отличается дороговизной.
- Составление заявления и сбор документов для регистрации ИП.
- Внесение государственной пошлины.
- Обращение в налоговый орган, находящийся по месту прописки. Подавать документы можно лично либо направлять через почтовое отделение или официальный сайт налоговой ФНС.
- Получение свидетельства о регистрации ИП.
- Заполнение декларации и передача ее в налоговую службу.
- Оплата 6% от суммы дохода каждые 3 месяца.
Стоимость патента на сдачу квартиры в Москве — привяжут — к площади и району
Чтобы платить налог с помощью патента, нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель, платить страховые взносы, сумма которых составляет 32 тыс. р. в год. У патентной системы есть определённые выгоды, так как при её использовании не нужно подавать декларацию о доходах. Если собственник жилья считает такой способ уплаты налогов неудобным по какой-то причине, он может платить 6% от прибыли как ИП или 13% как физ. лицо.
Как сказал М. Решетников, мэрия Москвы и Минфин разрабатывают соответствующие изменения в налоговом кодексе. К осени будет готов пакет поправок, который поможет сделать патентную систему гибче. На сегодняшний день налоговое законодательство никак не может изменить размер стоимости патента в зависимости от района, в котором расположена площадь, сдаваемая в аренду, хотя и может внести в стоимость дополнительную градацию от количества кв. м площади. Годовой патент на сдачу жилого помещения в аренду стоит сегодня 60 тыс. руб., что делает его покупку выгодной, только если стоимость сдачи квартиры превышает 90 тыс. р., а это может иметь место только при дорогой элитной недвижимости. Примеры такой недвижимости смотрите тут, где представлены вашему взору лучшие предложения по аренде квартир.
ДЕТАЛИ БЛОГА
Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.
- договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
- коммерсант обладает исключительными правами собственности;
- сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
- период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
- квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
- не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.
Как платить налог со сдачи квартиры в аренду
Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом должен уплачиваться в обязательном порядке, в противном случае арендодателя могут оштрафовать. Ни для кого не секрет, что неофициальный порядок сдачи жилья (т.е. без договора со съёмщиками) сегодня практикуется довольно часто. Помимо возможного интереса налоговой к скрываемому доходу собственник может столкнуться с нежеланием жильцов платить. В этом случае доказать свою правоту даже в судебном порядке он не сможет.
Во многих городах России набирает оборот кампания, направленная против незаконной сдачи жилья в аренду. В рамках неё участковые могут проводить опросы жильцов на тему того, видели ли они факты нелегальной сдачи. Также проводится обход квартир, у жильцов проверяют место регистрации и спрашивают, есть ли у них на руках договор аренды.
26 Янв 2019 etolaw 1028