Главная / Дарение (дарственные) / Квартира Переоборудована Без Разрешения

Квартира Переоборудована Без Разрешения

По соглашению с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), которые обслуживают жилой дом, могут осуществляться следующие виды ремонтно-строительных работ:

установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также упорядочивание помещений, которые не обогреваются, за счет остекления балконов и лоджий (соглашение с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
установка усиленных и дополнительных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Мы решили купить себе квартиру — дали объявление, рассмотрели уже с десяток предложений и убедились, что ремонтных с каким-либо переоборудованием избежать не удастся. Напишите, что сейчас можно делать самостоятельно, без разрешения исполкома, а что следует согласовывать?

установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
навеска подвесных потолков;
навеска и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
установка вентиляционных приборов;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на те, которые имеют аналогичные технические характеристики;
замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Квартира переоборудована без разрешения

Для реализации своих планов обращаются в проектный отдел для изготовления проекта перепланировки по ГОСТу и СНИПу, каждый лист проекта заверяется подписью. На основании проекта подается заявление на согласование перепланировки помещения, с указанием всех видов, сроков и времени проведения работ. Отдельным пунктом в заявлении отмечается, что в квартиру обязателен свободный доступ проверяющих инспекторов. На основании всех документов выдается согласование на перепланировку помещения, в некоторых случаях в разрешении могут отказать, если на это есть причины. В том случае, когда ответ положительный, можно проводить перепланировку на законных основаниях. При перепланировке нежилых помещений оформление сложнее, если оно находится в многоквартирном доме. Здесь уже нужен более сложный пакет документов, сюда входят поэтажный план квартир, экспертиза междуэтажных перекрытий, разрешения всех коммунальных служб, документ разрешающий перепрофилирование данного помещения. В завершении работ объект принимает приемочная комиссия. На основании акта о приемке выдается новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Квартира переоборудована без разрешения

установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также упорядочивание помещений, которые не обогреваются, за счет остекления балконов и лоджий (соглашение с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
установка усиленных и дополнительных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, организацией граждан-застройщиков);
замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.

Квартира переоборудована без разрешения

Ну особо тут пугаться есть ли смысл, хотя необходимо понять масштаб и характер перепланировки, если он убрал несущую стену или монолитную колонну- да , а если это ерунда то и бояться особо не стоит , при сделке за наличный расчет- это не является причиной отказа в регистрации, но вот в ипотеку не купишь и не продашь уже , банк не захочет связываться с неузаконеной перепланировкой . Узаканивать? надо подумать есть ли смысл , вопрос требует достаточного количества времени и энную сумму в зависимости от региона, объекта и характера перепланировки , а так же официальных сборов . Главное чтоб перепланировка не нарушала конструкционную целостность объекта по мне )‌‌‌

Неоднократно продавала такие квартиры. Для риэлтора, представляющего интересы продавца важно ни только провести предпродажную подготовку квартиры просто приведя ее в порядок, но и выяснить юридическую сторону объекта и изучить технические документы. Если в Вашем случае нет риэлтора ни у Вас, ни у продавца, то прямая дорога вам вместе идти в Мосжилинспекцию и выяснять там, что нарушено и чем это грозит.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку квартиры Версия для печати

документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
утвержденное задание на проектирование;
документ, удостоверяющий право собственности заявителя на изменяемый объект, с представлением подлинников для сверки государственным органом, рассматривающим заявление, подлинности документов, либо его нотариально засвидетельствованная копия (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);
письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры;
нотариальное засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
технический паспорт изменяемого помещения (оригинал предоставляется для сверки);
технический проект;
опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения по форме, согласно приложению 3 к настоящему стандарту государственной услуги и топографическая съемка (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (оригинал предоставляется для сверки) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);

Рекомендуем прочесть: Ук Рф Ст228 Ч 5

Переоборудование — изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Правовая ответственность за содеянное: штраф за незаконную перепланировку

Контролирующий орган имеет право обратиться в суд с требованием выселить правонарушителя, а квартиру продать на торгах. Таким образом инспекция попытается найти для квадратных метров более сознательного хозяина, который выполнит предписание о восстановлении квартиры.

В таком случае согласовать перепланировку хозяин недвижимости не сможет, в том числе через суд. У него останется единственный вариант – исправить то, что не разрешено, остальную часть перепланировки можно согласовать. Контролирующий орган даст время на восстановительный ремонт, после его окончания будет проведена проверка.

Последствия перепланировки муниципальной квартиры без разрешения

не было получено согласие у всех членов семьи нанимателя или совершеннолетних жильцов;
изменение противоречит и нарушает санитарные нормы, пожарной безопасности;
изменения приводят к нарушению прочности конструкций дома;
изменения нарушают сохранность и внешний вид фасада, работу противопожарных конструкций, условия эксплуатации дома,условия проживания остальных жильцов дома;
не допускаются изменения архитектурного облика дома.

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
пробивка проемов в несущих конструкциях и их частичный снос;
увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
изменение месторасположения кухни или с/у;
объединение ванной и туалета;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
объединение двух и более квартир;
установку бытовых электроплит взамен газовых;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Перед законом за такое нарушение придется отвечать не только физическим, но и юридическим лицам. Для последних денежное наказание является особенно крупным. Поэтому до начала ремонтных работ стоит выяснить, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры может быть наложен.

При проведении перепланировки без разрешения квартира будет осмотрена инспектором. Если он подтвердит ее незаконность, потребуется восстановить первоначальный вид жилья. При невозможность переделки помещения, потребуется нанимать квалифицированных рабочих из строительной фирмы. Оплачивать их работу будет владелец квартиры.

Штраф и другие виды ответственности за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Ответственность за перепланировку без разрешения

не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
не ослабляют несущие конструкции;
не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
не предполагают изменение фасада здания;
не снижают сроки эксплуатации дома.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Необходимо ли согласие соседей при переоборудовании квартиры в коммерческую недвижимость

Закон прямо не определяет, в каких случаях можно считать, что изменения затрагивают интересы собственников смежных помещений и что понимать под такими интересами. Судебная практика относит к таким интересам изменение уровня шума, освещения, возможность доступа к помещению и другие обстоятельства, которые приводят к изменению сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Согласно подпункту 17 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях", переоборудование — это изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации.

25 Янв 2019 etolaw 460