Главная / Дарение (дарственные) / Какие Документы Нужны Для Выделения Доли В Квартире Ребенку

Какие Документы Нужны Для Выделения Доли В Квартире Ребенку

Свето4ек 02-11-2010 08:53
Вот так вот, господа юристы, автор темы бесплатно вас-нас проконсультировала. Сергеевна 02-11-2010 09:21
Осталось выяснить как оформить договор дарения. Я не могу с текстом определиться, как правильно будет? На двух детей разные дарственные? например муж дарит дочери, а я принимаю как законный представитель и во втором документе я дарю сыну, а муж принимает? или это как то можно всё в одном документе оформить? Свето4ек 02-11-2010 09:44
Вы сами хотите составить договор дарения? Сергеевна 02-11-2010 09:48
Я форму нашла в интернете. Думаю смогу, если понять как правильно сделать. Может готовая форма у кого то есть на случай, подобный нашему. Свето4ек 02-11-2010 10:37
Лучше будет, если мама будет выделять детям из своей доли, т.к. обязательство давала именно она. Выделяйте детям минимальные доли.
Сергеевна 02-11-2010 12:11
А согласие супруга надо будет как то оформлять? Свето4ек 02-11-2010 12:54
Вы эту квартиру купили или приватизировали?Очень сложно отвечать на вопросы не видя документов. Квартира как оформлена:в совместную собственность или выделены доли? Mmartina 02-11-2010 13:00

Адвокаты живут на деньги, которые заработают САМОСТОЯТЕЛЬНО, в т.ч. и консультационными услугами Свето4ек 02-11-2010 08:32
Mmartina, я не хочу с Вами спорить. Это,действительно не реклама. И она ни с меня, ни с моих клиентов за последние Х лет не взяла за консультацию ни копейки. Составление договора платное. Сергеевна 02-11-2010 08:44
Вчера пришёл ответ из Управления Росреестра по УР отдел общего обеспечения маилто:рег@росрег. ижнет.ру
Сейчас осталось выяснить как правильно составить договор дарения.
Вот текст письма (Может кому пригодится? ):
Рассмотрев Ваше обращение от 21.10.2010 о перечне документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на всех членов семьи на объект недвижимости, приобретенный с помощью семейного (материнского) капитала, сообщаем следующее.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 Н 256-ФЗ ъО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детейъ (далее — Закон о материнском капитале) жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Действующим законодательством не закреплен порядок передачи долей в праве на объект недвижимости остальным членам семьи, приобретенном в соответствии с Законом о материнском капитале. В данной ситуации полагаем необходимым оформлять передачу долей в праве собственности по договорам дарения, поскольку возмездные сделки между родителями и детьми запрещены (п.2, 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий порядок государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации), в частности ст.ст. 16-18 указанного закона.
В соответствии с данными нормами для государственной регистрации договора дарения квартиры для указанного случая в регистрирующий орган необходимо представить:
— заявления сторон сделки (за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители) (ст. 16 Закона о регистрации);
— документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за регистрацию сделки и 1000 рублей за регистрацию прав одаряемых — соразмерно доле в праве собственности. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, ст. 16 Закона о регистрации);
— документы, удостоверяющие личность участников сделки (ст. 16 Закона о регистрации);
— копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
— нотариально удостоверенная доверенность, если за регистрацией права обращается представитель правообладателя либо дарителя (ст. 16 Закона о регистрации);
— копия поквартирной карточки, заверенная обслуживающей организацией;
— договор дарения (не менее 2-х подлинных экземпляров).
На стадии правовой экспертизы после представления документов на государственную регистрацию государственный регистратор вправе истребовать иные дополнительные документы при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации сделки и перехода права, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений (ст.18, 19 Закона о регистрации).

Какие документы нужны для выделения доли в квартире детям

данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
число, месяц и год составления документа;
какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.
анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;

4 Чтобы подарить свою долю детям, нужно обратиться в отдел Росрегистрации и оформить договор дарения. Там предоставят список необходимых для проведения сделки документов, а также при необходимости проконсультируют по данному вопросу.

Какие документы нужны для выделения доли в квартире ребенку

Если возникают спорные моменты по распределению долей, разрешаются они с помощью суда. С момента принятия судебного решения, Росреестром фиксируется долевой выдел. При данных обстоятельствах, срок процесса составит 3 месяца. Порядок, при соблюдении которого выполняется процесс долевого выдела в объекте недвижимости, определен статьей 252 Гражданского кодекса РФ. В случае, когда законодательно не предусматриваются иные варианты, либо не оговариваются заблаговременно между собственниками, доли признают равными;

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников. Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Как в квартире выделить долю ребенку

Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Какие Документы Нужны Для Выделения Доли В Квартире Ребенку

Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака.

При оформлении доли в квартире на ребенка, согласие всех владельцев жилья не потребуется. Договор дарения оформляется в Росреестре. В законодательстве Российской Федерации не предусматриваются обязательные параметры по выделению долей детям.

Юридические услуги

В этом же году у нас родился второй ребенок возможно ли погасить ипотечный кредит мат капиталом в таких условиях? Первое у вас есть обязательство о наделении всех членов семьи долями. Тогда бы они уже, как наследники, вместе с бабушкой претендовали бы только на долю умершей мамы! И если квартира покупается в ипотеку могут ли доли выделиться сразу? Приобрела квартиру находясь в браке с мужем, который давал мне нотариальное согласие на покупку квартиры, потому что в момент покупки квартиры находился в другом регионе. Однако, прежде чем выделить ребнку долю с квартире, имейте в виду если вы решите продать жиль, вам придтся получить разрешение органов опеки.

Но при случае ваш муж может обратиться в прокуратуру о нарушении его прав, ведь материнскийсемейный капитал предполагает покупку жилья для всех членов семьи. Дело в том, что выделение доли супругу из совместно нажитого имущества расценивается как форма договора раздела имущества, который подлежит удостоверению у нотариуса. Есть обязательство о выделении детям долей после погашения ипотеки. Как можно плступить в такой ситуации. Как правильно оформить договор дарения доли квартиры порядок действий и список документов дарственную можно оформить не только на весь объект недвижимости в целом, но и на его отдельную долю. У нас с мужем по 12 доли в квартире. Е муж кроме мат капитала и то на сколько я знаю это не совмесно нажитое имущество никакого отношение не имеет.

Какие документы нужны для выделения доли в квартире ребенку

С 2007 года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей. По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка (или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей), получают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала.
Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006, средства материнского семейного капитала могут быть направлены на приобретение готовой (строящейся) квартиры, строительство жилья или погашение ипотеки (кредита на покупку квартиры). В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям.
Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли.

Составляют соглашение о выделении доли.
Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Выделение долей в квартире

Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать.

Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант — достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется. В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки.

Какие документы нужны в опеку для выделения доли ребенку квартире

Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .

В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача. Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

Какие нужны документы для выделения долей детям

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
Передать в качестве залога другую недвижимость.
Передать малолетним права на другую собственность.

Как выделить доли детям

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Как выделить ребенку долю в квартире

При невозможности осуществления выдела, у каждого из владельцев есть законное право получения финансовой компенсации, равной цене собственной имущественной доли, после чего его права на данную долю будут утрачены;

Ситуация, при которой несколько граждан имеют во владении квартиру, достаточно частое явление. Преимущественно, подобное возникает в ходе участия нескольких родственников в процессе приватизации одного объекта недвижимости. С момента, когда приобретена жилплощадь, у участников процесса есть право выделить собственную долю или передать ее детям.

Как выделить долю в квартире детям

Если же между собственниками жилья нет никаких разногласий, то можно сразу же обратиться в Росреестр, где и будет проведен раздел жилплощади. Примерные сроки на проведение подобной операции составляют 1 месяц.

Чтобы не тратить свое драгоценное время, можно обратиться за помощью к специалисту нотариальной фирмы, который поможет быстро оформить все документы по разделу жилплощади для каждого участника и расскажет, можно ли выделить ребёнку долю квартире.

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Помимо добровольного желания родителей поделиться частью своей собственности со своими детьми основанием для выделения долей может стать участие в программе «Материнский капитал».

Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2022 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

07 Июн 2019 etolaw 491