Орпределение Суда О Назначении Землеустроительной Экспертизы Сервитут
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
- Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
- Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
- Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
- Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
- Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?
Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков, фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.
Орпределение Суда О Назначении Землеустроительной Экспертизы Сервитут
Глава администрации МО Следневское сельское поселение Антонова Е.А. письмами от 10.12.2022 (№1337-01-12з и др.) сообщила истцам, что на основании пункта п.6.ст.6 Водного кодекса РФ земельные участки с КН 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1502 не могут быть представлены в аренду т.к. находятся в береговой полосе реки Серая.
С учетом положений СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” (СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.) основное назначение хозяйственного проезда — прогон личного скота и проезд грузового транспорта к приусадебным участкам.
Назначение судебной землеустроительной экспертизы
- Определить, соответствуют ли кадастровые сведения с фактическими границами земельного участка.
- Определение расположения межевой линии, которая проходит между соседними участками.
- Если ли на участке препятствия, из-за которых построение объектов не является возможным.
- Координаты земельного участка или его границы.
- Площадь земельного участка, которая освобождена от застроек.
- Площадь построения, которое находится на участке.
- Присутствуют ли нарушения норм построения ЗУ.
- приложение земельного кодекса Российской Федерации, датируемое 25 октября 2001 года;
- закон федерального уровня, принятый 31-го мая 2001-го года «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
- закон федерального уровня, принятый 18-го июня 2001-го года «О землеустройстве»;
- закон федерального уровня, принятый 24-го июля 2007-го года «О кадастровой деятельности».
Образец ходатайства в арбитражный суд о назначении землеустроительной экспертизы
В предмет доказывания по настоящему арбитражному делу входит установление границ земельного участка с кадастровым номером (указать кадастровый номе), расположенного по адресу: (указать адрес) и наличие или отсутствие наложений с земельными участками (указать какими: кадастровые номера, адреса) и при наличии наложений – площади и конфигурации пересечений участков.
Письмо предлагаемого экспертного учреждения о готовности произвести экспертизу в определенный срок за конкретную сумму, а также сведения о компетентности экспертного учреждения в экспертируемой области, желательно с приложением данных об экспертах, их квалификации и стаже работы.
Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость
- случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
- случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
- случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.
О назначении земельной экспертизы
Суд должен определить размер платежей. Если собственник земли не согласен на безвозмездный сервитут, суд должен возложить на истца обязанность обосновать размер платы, которую предполагается установить. Можно провести экспертизу. Ответчик может возражать, настаивать на ином размере платы и обосновывать это.
Плата должна включать разумные затраты собственника обремененного участка, которые он несет в связи с сервитутом и созданием условий для заявителя, в отношении которого установили сервитут. Например, расходы на организацию отдельного въезда, пропускного режима, снос ограждений, поддержание части участка в надлежащем состоянии.
Судебная землеустроительная экспертиза
Суд выносит определение о задержке разбирательства, утверждает специалиста и определяет судебное исследование с указанием времени его выполнения, копия которого отправляется в экспертную организацию, вслед за оценкой суда нужды проведения экспертизы. Оплата работы эксперта может быть перечислена на депозитный счет суда, либо на счет экспертной организации, в соответствии с соглашением.
- установлении расположения земельных участков, свидетельстве размера их площади, деления земельных территорий;
- уточнении либо наложении граней земельных территорий;
- соответствии либо несоответствии границ и площадей земельных участков правоустанавливающим документам и информации государственного кадастра недвижимости;
- установлении правомерности размещения предметов капитальной стройки;
- определении рубежей областей с специальным порядком эксплуатации земель;
- определении областей влияния сервитутов и т.п.
Когда нужно ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и как выглядит образец документа
После этого указываются основания, которые требуют установления соответствующих фактов, участвующих в производстве иска, путём привлечения эксперта. Например, нарушение границ ЗУ ответчиком, которые требуется установить посредством геодезических замеров и вынести в натуру достоверные межевые линии с установлением межевых знаков.
- Установить факт нарушения ответчиком имущественных прав истца. Например, он выражается в пользовании ответчиком не принадлежащей ему территорией ЗУ.
- Выяснить соответствие кадастровых сведений о прохождении границ участков с фактическим прохождением межи.
- Установить месторасположение межевой линии между участками.
Пример экспертизы по установлению сервитута
- Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
- Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
- Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
- Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
- Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
- Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
- Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
- Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
- Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
- Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;
- Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
- Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
- Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
- Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
- Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
- Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
- Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
- Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
- Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
- Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
- Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
- Иные вопросы.
Установление сервитута через судебную землеустроительную экспертизу
В отличие от частного, при установлении публичного обременения, согласие землевладельца требуется, но оно не всегда учитывается, так как территория участка будет использоваться, согласно государственным или общественным потребностям. При этом собственник, при несогласии с решением об установлении сервитута на его земли, может обратиться в суд. Нередко в таких ситуациях практикуется установление сервитута через судебную землеустроительную экспертизу, если территория рассматривается в рамках государственного обременения и предполагается ее использование в следующих целях:
- для возможности передвижения через территорию участка;
- прокладывания инженерных коммуникаций и установления систем;
- при проведении благоустроительных и ремонтных работ;
- для прогона скота и выпаса сельскохозяйственных животных, а также покоса трав;
- сбора воды;
- организации места для водопоя животных;
- свободного подхода к водоемам и всей прибрежной полосе;
- охоты и рыболовства;
- исследовательских и изыскательских работ;
- при необходимости установки на участке межевых знаков;
- для обеспечения подъездов к объектам жизнеобеспечения.
Ходатайство о назначении земельной экспертизы
- Какая площадь участка фактически находится в пользовании сособственников?
- В каких пределах находится несоответствие по факту используемой площади участку, отведенному правоустанавливающими документами?
- Где проходят границы объекта в соответствии с кадастровым планом?
- Как на практике поделен земельный участок?
- Если на участке располагается жилой дом, как разделить землю между собственниками пропорционально их долям в помещении?
- Какую площадь на участке занимает объект? Сколько остается незастроенной земли?
- Есть ли на участке препятствия для возведения конкретного объекта?
- Не были ли нарушены законодательные нормы во время строительства на данном участке?
Когда разбираются дела, связанные с правом собственности на землю, может потребоваться землеустроительная экспертиза. Она служит доказательством при разрешении споров, касающихся выделения доли в общем участке, истребования земли из незаконного владения и так далее. Чтобы запросить назначение экспертизы, суду представляется ходатайство.
Орпределение Суда О Назначении Землеустроительной Экспертизы Сервитут
Кроме того, экспертом не были приведены варианты других возможных действий необходимых для восстановления границ спорных земельных участков, а именно: экспертом не был предложен вариант, при котором собственник домовладения, часть строений которого заходит на соседний участок, выплачивает рыночную стоимость части соседнего земельного участка, территория которого занимается указанными выше капитальными строениями.
Далее эксперт проводит анализ соответствия фактических расстояний от строений, расположенных на спорных участках, до межевой границы между этими участками действующим строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории расположения исследуемых земельных участков на момент проведения экспертизы.
03 Фев 2019 etolaw 546