Имеют ли право налоговики ходить по квартирам должников
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Имеют ли право налоговики ходить по квартирам должников. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
С одной стороны, желание налоговиков контролировать индивидуальных предпринимателей, включая даже бывших, вполне понятно. Данный сектор бизнеса пользуется упрощенной схемой налогообложения и проконтролировать его реальные доходы и прибыли крайне непросто. Так, к категории ИП относятся и граждане, которых предпринимателями можно назвать весьма условно, например, те, кто официально занимается частным извозом или просто (и тоже официально) сдает свою квартиру. С другой стороны, предлагаемый ФНС метод не может не вызывать ряда вопросов, исходя из конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища (статья 25 Конституции).
Имеют ли право налоговики ходить по квартирам должников
«Оспаривать это решение придется уже в административном и судебном порядке самому налогоплательщику», – предупредил юрист. «У предпринимателя нет процедуры ликвидации, а ВНП физических лиц, хоть это и звучит непривычно, все же предусмотрены в Налоговом кодексе, независимо от того, имеют они статус индивидуального предпринимателя или нет», — приводит газета слова старшего партнера «Пепеляев Групп» Рустема Ахметшина.
Н овости партнёров
Основой для такого решения является опубликованное в информационно-правовых системах внутреннее письмо ФНС от 13 сентября 2012 г. №АС-4-2/15309 «О мероприятиях налогового контроля». Согласно пункту №9 документа, сотрудники территориальных налоговых инспекций могут провести выездную налоговую проверку (ВНП) в отношении тех граждан, которые менее трех лет назад являлись ИП. Следуя логике этого пункта, можно предположить, что налоговые инспекторы имеют право прибыть к своему бывшему подопечному на место его нахождения, то есть по сути, прямо к нему домой. Видимо, для того, чтобы экс-предприниматель не попытался на время ВНП покинуть место своего пребывания, предполагается предупреждать его о проверке заказным письмом.
Если же коллекторы начинаю вести себя агрессивно (звонить в дверь, кричать на весь подъезд), то должник имеет право вызвать полицию. Закон о неприкосновенности жилища един для всех, в том числе и для сборщиков долгов. Только лишь судебные приставы, имеющие право на арест имущества, имеют право без разрешения хозяина входить в его квартиру.
Имеют ли право коллекторы звонить, приезжать домой или на работу, описывать имущество
Коллекторы имеют право устраивать личные встречи с заемщиком. Они могут проходить на нейтральной территории или в офисе коллекторского агентства. Конечно, они могут по собственной инициативе «навестить» заемщика по его домашнему адресу, но пускать или нет их в квартиру – это личное решение должника. При нежелании с ними разговаривать он имеет право не открывать им дверь.
Приходить домой (заходить в квартиру)
Коллекторы не имеют право на подобные действия. Открыто разыскивать людей могут только следственные органы на основании совершенного преступления. Также коллекторы не вправе писать друзьям заемщика о его долгах в социальных сетях, распространять листовки с личной информацией, клеить объявления и т.п. Тем самым они нарушают ст. 137 УК РФ «Нарушение неприкосновенности частной жизни». За подобные действия предусматривается наказание либо в виде штрафа до 300 тыс. рублей, либо в виде лишения свободы сроком до 5 лет.
Как отмечают эксперты, точно подсчитать, сколько именно москвичей сдают жилье в аренду, практически невозможно. «Аренда жилплощади — абсолютно несистематизированный рынок, и это как раз связано с тем, что он не контролируется соответствующими органами», — рассказал «НИ» руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков. Есть только приблизительные экспертные оценки. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» утверждает, что в столице сдается приблизительно 100 тыс. квартир. Другие специалисты говорят, что арендуется около 5% московского жилья, что, в общем-то, одно и то же. Хотя, возможно, реальная цифра значительно выше. «Из всех арендодателей только 7-8% платят налоги с дохода. Отмечу, что спрос на аренду достаточно большой. Тут играют роль не только приезжие, но и москвичи, которые все больше предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Ведь сейчас платить за аренду выгодней, чем брать ипотеку. Платить по ипотеке придется больше в среднем в 2,5 раза, чем за аренду», — сообщил «НИ» г-н Теребков.
Процедура проверки квартиры на предмет незаконного съема достаточно проста. «Налоговики сразу опросят проживающих людей — платят ли они за съем квартиры, — пояснил «НИ» юрист юридической компании «Частное право» Михаил Корчагин. — Потом заинтересуются договором аренды между владельцем и квартиросъемщиком. Подтверждение арендаторов и отсутствие договора — вот основные доказательства получения незаконного дохода». Впрочем, всегда можно надеяться на квартиросъемщиков, что они не выдадут владельца фискалам, но при плохих отношениях случается и такое. Доказать, что в арендованном жилье живут бесплатно родственники или близкие друзья, не так-то просто, отмечают специалисты. Всегда найдутся «добрые» соседи, которые с радостью расскажут налоговикам, сколько времени съемщик живет в квартире, кто к нему ходит и, возможно, даже сколько он платит хозяину.
Комментарии /0
Справедливо полагать, что большинство «серых» арендодателей проживает в столице, где спрос на жилье намного выше, чем в других крупных городах. По данным Мосжилсервиса, в Москве проживают более 120 тыс. человек, имеющих две и более квартиры. На них и будет падать подозрение фискалов в том, что они утаивают деньги, полученные от сдачи «излишков».
Процедура проверки данных не очень простая, потому что состоит из нескольких этапов. Сегодня контролирующие организации стараются задействовать все способы по максимуму, но в общем, все сводится к таким действиям:
Если вы сдаете жилье в аренду, то будьте готовы не только к получению прибыли, но и к дополнительным расходам. Наем помещения официально считается предпринимательской деятельностью и каждый собственник, занимающийся таким делом, обязан сообщить данные в ФНС, а затем, перечислить налоги.
Как ФНС будет выявлять потенциальных кандидатов для проверки?
Первая же проверка показала, что основными нарушителями в этой области выступают пенсионеры. Пожилые люди передают жилье в аренду, но кто-то не знает, что требуется оплачивать налоги в бюджет государства, а кто-то делает это целенаправленно. В 2022 году проверка будет повторена и, вполне вероятно, что пенсионеры также попадут в поле внимания контролирующего ведомства
Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.
Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду
- Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
- Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
- Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.
Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника
Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.
В случае, если налоговым органам удастся доказать, что собственник получал доход, то они могут предъявить требования об уплате налога и начисленные пени. Доказательством могут стать счета, расписки, переводы денег на карту.
Однако Дмитрий Владимиров, генеральный директор АН «Абсолют Капитал Недвижимость» в Мытищах, все же советует сделать звонок собственнику — он сам придет и ответит на вопросы сотрудника полиции. К тому же, как правило, из-за нехватки времени участковому некогда ждать хозяев, и он уходит.
купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости
«Учитывая то, что судебные споры с налоговыми органами редко заканчиваются в пользу граждан, во избежание наложения санкций, лучше перейти на «светлую» сторону и добросовестно нести налоговое бремя», — советует собственникам Марина Катянина.
В любом случае не стоит вдаваться в подробности перехода права собственности на имущество, так как по телефону нельзя быть уверенным в личности звонящего и его настоящих целях. Просто уточните, что должник не владеет этой квартирой и не проживает в ней, а настоящему собственнику такое беспокойство неприятно.
ФинансыЧто делать, если коллекторы ищут должника в — вашей квартире
Иначе обстоят дела, если вы приобрели имущество, состоящее под залогом, или ваша сделка была проведена с нарушением закона. Тогда на квартиру может быть обращено взыскание в судебном порядке и к этому надо быть готовым. Поэтому, приобретая имущество, очень важно хорошо проверить его историю, документы продавцов и составить договор, исключающий все риски.
Что говорить по телефону
В телефонном разговоре, если вы понимаете, что коллекторы ошиблись и должник тут не живет, стоит сразу вежливо об этом сообщить. Возможно, уже на этом этапе ваше с ними общение прекратится. Ведь им самим не очень хочется тратить время и ресурсы на «неправильного» должника. Однако если разговор начался с угроз и вы не понимаете, в чем их причина, то в таком случае что-либо сообщать лучше после выяснения обстоятельств дела.
06 Окт 2020 etolaw 231