Главная / Без рубрики / Бывший заключенный стал председателем тсж

Бывший заключенный стал председателем тсж

О ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

Мы так подробно описали круг обязанностей правления и полномочий председателя правления ТСЖ, чтобы стало очевидно, что председатель (в описанных в ЖК РФ рамках) постоянно и непрерывно осуществляет деятельность по управлению ТСЖ <1>. Сделать аналогичный вывод в отношении других членов правления вряд ли возможно.

Если вознаграждение членам правления (в том числе председателю) не выплачивается совсем (и в штатном расписании отсутствуют должности председателя и членов правления), считается, что такие лица работают на общественных началах, трудовые отношения с ними не возникают (трудовые договоры не заключаются, и не приходится говорить об обеспечении условий труда, нормировании рабочего времени). В этом случае неправильно считать, что трудовые отношения с председателем возникли на основании фактического допуска к работе (ст. 16 ТК РФ). Например, в Кассационном определении от 18.01.2012 по делу N 33-352/2012 Омский областной суд отклонил иск бывшего председателя правления ТСЖ о взыскании заработной платы исходя из МРОТ, установив, что трудовые отношения не возникли, поскольку вознаграждение председателю не устанавливалось, трудовой договор не был заключен, председатель действовал на общественных началах. В этом случае, полагаем, нет нарушения трудового законодательства: во-первых, одним из признаков трудовых отношений является возмездность, а общее собрание членов ТСЖ не обязано устанавливать вознаграждение председателю правления, во-вторых, закон знает безвозмездный труд (например, труд добровольцев в благотворительных организациях), но он регулируется уже гражданско-правовым законодательством.

Как стать председателем ТСЖ

О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Бывший заключенный стал председателем тсж

Представитель ответчика ТСЖ возражала против удовлетворения иска, указывая, что несмотря на заключение трудового договора, истица выполняла обязанности председателя ТСЖ не в рамках трудового, а в рамках жилищного законодательства, вследствие чего, не имеет права требовать применения норм ТК РФ при определении права на оплату ее деятельности.

Из пояснений свидетелей следует, что с момента избрания ответчика председателем правления она выполняла свои должностные обязанности, в связи с чем, ей производилось начисление заработной платы, вопрос о размере должностного оклада председателя товарищества обсуждался на заседании правления членов ТСЖ.

Собственники жилья спрашивают: может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет

И если председатель избирается общим голосованием собрания, то в выборах главы правления участвуют только члены этого самого правления. Глава правления не перекладывает свои полномочия ни на кого и обязан в полной мере обеспечивать выполнение распоряжений и постановлений управляющего органа.

о движении финансовых потоков;
о проведенной работе за промежуток времени;
какие эксцессы произошли, как они были разрешены;
были ли случаи порчи общей собственности;
результатах проверок контролирующих органов (перед которыми председатель также обязан отчитываться).

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Бывший председатель ТСЖ заключил с адвокатом два договора по одному делу, но с разными суммами

Я задавал вопрос: Бывший председатель ТСЖ заключил с адвокатом два договора за одним номером , от одного числа и по одному и тому же делу , но суммы договоров разные, разница 92000 руб. Правомерны ли эти действия? И не содержат ли данные деяния признака состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ?Заранее благодарен.

Был составлен договор возмездного оказания услуг с юристом по представительству в арбитражном суде. В Арбитражном суде был представлен договор № 16 от 14.01.13 на 28500 руб., он имеется в материалах суда. В документах ТСЖ имеется договор №16 от 14.01.13 г. на оказание услуг по тому же делу что и первый только на сумму 120500 руб. и приложен акт выполненных работ только один на сумму 28500 руб.

Председатель ТСЖ

Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен . Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф. Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы .

Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.

Особенности трудового договора с председателем ТСЖ

При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
контролировать бухгалтерскую отчетность;
проводить собрания членов ТСЖ;
подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

все по решению собрания, ГЖИ уведомлена должным образом. Я освобождена от должности с 1 августа 2022, но ГЖИ шлёт штрафы за то что я не подаю отчёты по дому( у меня нет полномочий) в итоге сейчас идут суды, раньше шли уведомления ( повестки в суд)на юридическое лицо, сегодня пришло на физическое ( то есть на меня) я повестки не получаю за ведомо. Подскажите пожалуйста права ли я? Могу ли я игнорировать всё что связано с тсж руководителем которого я больше не являюсь? я очень устала от всех этих повесток, звонков, устала доказывать, что тсж сменило форму управления. Принято решение о самоликвидации. Так как денег у тсж реально нет, а на то что бы провести ликвидацию по всем правилам, нужна кругленькая сумма.В общем по факту председатель ( я ) вроде как раб правление пассивное, нового председателя не выбрали( никто) не хочет связываться, так как все на общестсвенных началах и вознаграждение не предусматривается. Я освободила себя от должности, работать больше не могла да и не хотела, не благодарное занятие.Ответственность слишком большая, государство очень много требует, одно только заполнение ГИС ЖКХ чего стоит, к слову сбор на содержание и текущий ремонт в доме был 1 рубль с квадратного метра))) и на повышение платы жители не согласны, на одни только договора в год нужно порядка 100000 ( сто тысяч) я молчу про ремонт крыши, поверка приборов учёта, про фасад дома и тд. Причина моего ухода именно безразличие жильцов, так как никому ничего не нужно, постоянные штрафы замучали, ушла, а толку? Хотя дом в УК и все вроде довольны, кроме надзорных органовРаньше таких требований не было к тсж, а теперь есть то что есть и некому нет дела.В общем мы ждём когда налоговая подаст на тсж в суд, что бы суд вынес решение о ликвидации и исключении из ЕГРЮЛ. Знаю что я возможно плохо поступаю и не правильно, просто у меня сил больше нет бороться со всем этим((( имею ли я право не получать повестки в суд как председатель, я официально освобождена от должности?

Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец документа

Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Заключение трудового контракта защищает и главу правления, и собственников МКД. Его наличие устанавливает отношения с ТСЖ и помогает решать спорные вопросы. Чтобы избежать вероятных негативных последствий, желательно заключить данный документ, чтобы трудовые отношения осуществлялись в рамках закона.

Правовое положение председателя правления ТСЖ, мнение адвоката

В рамках осуществления указанных форм хозяйственной деятельности, регламентирующих деятельность председателя правления ТСЖ, последний имеет право осуществлять сделки, связанные с выполнением работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
действовать без доверенности от имени товарищества;
подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
утверждать иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Меры ответственности применяются в зависимости от существенности и характера нарушения. К примеру, если председатель израсходовал деньги, собранные с жильцов, на собственные нужды, они могут быть взысканы с него в судебном порядке. Если при этом выяснится, что субъект совершил мошеннические действия, он может быть наказан по УК.

Субъект, назначенный управляющим, наделяется практически теми же полномочиями, что и председатель. Он также решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием МКД, разрабатывает план мер по улучшению жилищных условий. Управляющий осуществляет подбор организаций и граждан для выполнения ремонта. В рамках своих полномочий управляющий может взыскивать с собственников задолженность по взносам и оплате коммунальных услуг. Как и председатель, он также составляет отчеты и информирует о расходах правление и собственников.

25 Янв 2019 etolaw 477