Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Как Прописать Его Возврат
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.
Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит); определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, порядок его возврата арендатору)
2.2.1. Удерживать из переданной ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц денежной суммы (страхового депозита) определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.
3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _____ дней с момента выставления соответствующего счета.
Страховой депозит при аренде нежилого помещения гк рф
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.
Бухгалтерский учет оплаты страхового депозита по договору аренды
При этом заметим, что суммы арендной платы за производственное помещение (в том числе за последний месяц) признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. При методе начисления арендная плата включается в состав расходов на дату ее начисления (п. 7 ст. 272 НК РФ), а при кассовом методе — после ее фактической уплаты (п. 3 ст. 273 НК РФ). Так как в рассматриваемой ситуации производится зачет суммы страхового депозита в оплату арендной платы за последний месяц аренды помещения, то при кассовом методе сумма арендной платы за этот месяц признается в составе расходов на дату проведения зачета, т.е. на последнее число месяца.
Согласно позиции Минфина России выплата суммы страхового депозита связана с оплатой реализуемых услуг по аренде, следовательно, она подпадает под пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ и облагается НДС арендодателем при ее получении (Письма Минфина России от 21.09.2009 N 03-07-11/238, от 06.03.2009 N 03-07-11/54, от 12.05.2008 N 03-07-11/182, от 17.09.2009 N 03-07-11/231). Аналогичное мнение выражено и арбитражными судами (Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2011 N КА-А40/16866- 10 по делу N А40-62580/10-76-255).
Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения
Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.
Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это
Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).
Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).
Страховой депозит по договору аренды
Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит); определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, порядок его возврата арендатору) 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение площадью _____ кв.
Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.
Что такое страховой депозит при съеме квартиры
Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:
- Оформление сделки в форме письменного документа.
- Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.
Сделки с недвижимостью
- Сумма арендной платы за каждый месяц;
- Порядок ее внесения;
- Размер страхового депозита;
- Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
- Количество проживающих в квартире нанимателей;
- Время посещения квартиры владельцем;
- Порядок оплаты коммунальных услуг;
- Обязанности по сохранности имущества;
- Досрочное расторжение договора.
- Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
- В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
- По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.
Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
- заключать договор исключительно в письменной форме;
- обязательно включить пункт о внесении нанимателем гарантийного платежа, с четким указанием его размеров в твердой денежной сумме, рисков, которые могут покрываться этим платежом, порядке и сроках его возврата, методике определения вреда, причиненного нанимателем жилого помещения имуществу наймодателя, порядке решения спорных ситуаций.
Факт получения наймодателем суммы страхового депозита необходимо зафиксировать письменно. Достаточно расписки в простой письменной форме, желательно наличие подписи двух свидетелей. Если же нанимателем является юридическое лицо, то необходим кассовый документ о получении наймодателем суммы страхового депозита .
Страховой депозит по договору аренды квартиры — это что
Такое приложение к договору поможет арендатору почувствовать себя увереннее и избежать возможных споров сторон. Будьте внимательны при составлении этого документа, не ленитесь указать все как можно подробнее. Если что-то будет упущено, то в дальнейшем потребовать ущерб за поломку или, наоборот, доказать свою непричастность будет сложно.
Разумеется, квартиросъемщик тоже хочет обезопасить себя и не платить денежные средства зря. Чтобы по окончанию срока арендного договора не произошло недоразумений, не лишним будет составить акт приема-передачи, в котором будет подробно описано состояние квартиры. Нужно расписать все, указав все особенности и нюансы (потертости, сколы, царапины и так далее):
Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Как Прописать Его Возврат
В — ю и — ю графы заносим код издержек рабочего времени берем из условных обозначений табеля учета рабочего времени и информацию о количестве отработанных часов за каждый день месяца. А также управляющим структурного подразделения, работником кадровой службы или директором компании. В — й и — й столбцы заносим количество дней и часов. Столбцы бланка табеля учета рабочего времени заполняем в конце отчетного месяца.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
26 Янв 2019 etolaw 641