Срат В Отзывы Переселенцев Аварийных Домов
В случае, если при переселении из аварийного жилья собственникам предоставляется жилое помещение большей площади – необходимо внести доплату за часть жилого помещения, превышающую площадь аварийного жилья. Некоторые категории граждан не имеют возможности внести необходимую сумму, но они могут рассчитывать на заключение договора социального найма указанной площади. Этим правом могут воспользоваться:
В случае наличия аварийного жилого фонда в Муниципальных образованиях возникает обязанность у Администрации Муниципальных образований предоставить дома для переселенцев из аварийного жилья. В данной статье будут раскрыты критерии, позволяющие определить пригодность жилья для проживания и механизм предоставления жилья жителям аварийных домов.
Признание жилья непригодным для проживания осуществляется на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда — принятие решений и проведение мероприятий в результате которых граждане, проживающие в аварийном жилье, переселяются в жильё, пригодное для проживания.
Ответ: Вы можете рассчитывать на предоставление выкупной цены аварийного жилья, размер которой исчисляется исходя из рыночной стоимости комнаты, доли в общей собственности и убытков, которые Вы можете понести в результате переселения. При этом количество зарегистрированных человек никакого значения не имеет.
Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.
Фонд содействия реформированию ЖКХ с 01.01.2022 г. запустил федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Согласно ему, новое жилье взамен непригодного будет предоставляться в формате «метр в метр», то есть не уступать по площади.
Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования.
Переселение из жилья, несущего угрозу жизни и здоровью граждан — актуальная проблема в России. Решение начинается с признания здания непригодным для проживания. Его включают в программу переселения. Жильцы, имеющие в собственности жилую площадь или занимающие ее по социальному найму, могут претендовать на новую квартиру или компенсацию.
Примечание. В действующем законодательстве понятия «ветхое жилье» не существует. Термин употреблялся в аналогичном законодательном акте РСФСР, принятом в 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» фигурирует понятие только аварийного жилищного фонда.
Доброго времени суток,хотелось бы узнать какие права у меня есть при переселении из аварийного жилья.Мой дом был признан аварийным и сейчас идет расселение,долгов за квартиру и коммунальные услуги не имею,два раза предлагали квартиру,первый раз на самой окраине города полностью разбитую и я написал отказ,второй раз по телефону предложили квартиру за чертой города,я сказал что такой вариант даже не рассматривается.Подскажите какие у меня права на какую квартиру и в каком районе я могу рассчитывать и сколько раз можно отказываются от вариантов которые мне предлагают.Заранее спасибо.Дмитрий
Вы имеете право на благоустроенную квартиру, равнозначную общей площади изымаемого жилья в черте населённого пункта в котором вы проживаете, при этом нет ограничений на количество отказов от предлагаемого жилья т.е. до фактической договорённости, главное, чтобы отказы были обоснованными (например, предоставляемое жильё не благоустроенное или находится за границами населённого пункта в котором вы проживаете или меньше по площади изымаемого жилья).
Дома для переселенцев из аварийного жилья
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
После проведения еще одной проверки комиссионный орган должен представить окончательное решение не позднее месяца с даты обследование. Когда есть опасность для здоровья и жизни проживающих граждан, заключение выносится не позднее одного дня со дня осмотра.
Механизм переселения граждан из аварийного многоквартирного жилья в новое регулируют условия программы, которую прировняли к масштабу национального проекта. Ее разработали для того, чтобы условия процедуры признания дома аварийным и переселения из него жильцов в новое место выполнялись быстрее и согласно действующему законодательству. Для этого проекта были установлены определенные задачи и период, за который их необходимо выполнить. Есть определенная сумма для финансирования проекта, а также рассчитано количество новых жилых объектов, которые можно построить за это время.
Жилье, непригодное для проживания, считается ветхим и аварийным. В России у многих построек сегодня плачевное состояние, поскольку облик современных городов начал обновляться только в последние годы. Такая ситуация не только вредит эстетическому виду микрорайонов и отдельных населенных пунктов, но и является потенциальной опасностью для жителей страны.
Переселенцам из аварийных домов помогут с покупкой нового жилья
По мнению авторов документа, субсидирование поможет ускорить обеспечение жителей аварийных домов новым жильем, а также позволит жильцам рассчитывать на больший метраж, чем положено по учетной норме на человека. В настоящее время количество квадратных метров на человека, согласно ст. 50 Жилищного кодекса РФ, устанавливается местной администрацией в зависимости от уровня обеспеченности региона жилыми помещениями. Так, для Москвы текущее значение учетной нормы для отдельных квартир составляет 10 кв. метров на человека, для СПб — 9 кв. метров. Введение субсидий позволит увеличить эти показатели.
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» с 2022 по 2024 год планируется переселить из аварийных домов более полумиллиона человек. На эти цели из средств федерального бюджета планируется выделить 431 млрд руб. и более 67 млрд руб. из региональных бюджетов.
Аварийное жилье: что положено переселенцам в 2022 году
Теперь критерии признания дома аварийным стали более конкретными. Строения подлежат сносу или реконструкции, а все помещения в них автоматически считаются непригодными для проживания, если несущие конструкции всего здания в целом опасно деформированы или повреждены, а также когда их крены могут вызвать потерю устойчивости здания.
Теперь согласно поправкам в Жилищный кодекс, орган, который вынес решение о признании дома аварийным, предъявляет собственникам квартир требование о его сносе или реконструкции «в разумный срок». Если собственники не сделают этого, тогда все помещения и земля под ними подлежит «изъятию для муниципальных нужд».
«Раньше всё было настолько размыто, что муниципалитеты могли порой принимать спорные решения, против которых жители боролись в судах. Да и в судах позиция не всегда была однозначная. Сейчас все критерии конкретизируются. По крайней мере, определённая ясность уже внесена», — подчеркнул Пахомов.
В ближайшее время у переселенцев из аварийного жилья станет больше гарантий. В частности, на прошлой неделе Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассматривал законопроект, который запретит изымать аварийное жильё в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ земельного участка. Ведь пока границы не «откадастированы», цена земли из-под дома не включается в стоимость компенсации и люди получают за свои аварийные квартиры минимальные деньги.
Правительство РФ также озаботилось тем, чтобы предотвратить необоснованные вердикты чиновников о состоянии зданий и их последующей судьбе. Сегодня такие решения после оценки дома выносит межведомственная комиссия. Её создают региональные власти, если речь идёт о жилищном фонде субъекта, и муниципальные — во всех остальных случаях.
Дома для переселенцев из аварийного жилья
На заседании штаба по расселению аварийного жилья, состоявшегося 19 октября в правительстве Карелии, отметили, что «люди получили, наконец, благоустроенное жилье, квартиры сданы «под ключ», дома построены из современных материалов, соответствующих климатическим условиям Карелии».
Именно поэтому с начала 2022 года вступают в действие новые правила расселения граждан, которые предусматривают распространение программы на большее количество домов. Подробнее о программе переселения и требованиях для проведения программы — далее в статье.
Член Общественного экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Карелии, журналист. По его словам, в журналистику попал случайно, но как-то затянуло. Сотрудничал и сотрудничает с Агентством журналистских расследований (Санкт-Петербург), газетой «Совершенно Секретно» и другими федеральными СМИ.
В случае если переселению подлежат лица из собственного помещения, то после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, местная администрация обязана отправить собственникам помещений в доме уведомления о необходимости произвести снос дома в течение полугода.
В Нижегородской области под угрозой срыва оказалась программа расселения ветхого жилья. Обитатели аварийного дома отказались переезжать в новостройку. Они жалуются, что в здании слишком тонкие стены, а балконы и вовсе приделали в последний момент после массовых обращений жильцов.
Депутат Алексей Александров считает, что помимо несения уголовной ответственности, которую не всегда удается доказать, чиновники, согласовавшие строительство некачественного жилья, должны быть уволены. Зампред комитета Вадим Агеенко уверен, что жилищная инспекция должна штрафовать ответственных лиц «на местах, чтобы те сами были заинтересованы в приемлемом жилье».
Строительство жилых домов для переселенцев из аварийного жилья
— В новостройку, которую сдадут в четвертом квартале этого года, переедут жители трех аварийных домов (дома № 7, № 9 по улице Майская, дом № 13 по улице Школьная). К дому подведены коммуникации, строители монтируют кровлю. Работы, которые предстоит выполнить подрядчику: вставить окна, приступить к внутренней отделке квартир, благоустроить территорию. Готовность объекта глава округа оценил на 85%.
— В поселке Бакшеево строится многоквартирный дом, в который переедут жители четырех аварийных бараков. Трехэтажку также сдадут в четвертом квартале этого года. Ключи от новых квартир получат 25 семей, 6 детей-сирот. Одна двухкомнатная квартира в доме предусмотрена для врача. Сейчас к новостройке подводят коммуникации, на последнем этаже здания завершают работы по стяжке пола.
Ключи от квартир новоселы получат в преддверии Нового года. Пожелания жителей при проектировании домов были учтены, так что в каждой квартире есть балкон или лоджия. Во всех жилых помещениях будет сделана социальная отделка: на стенах – обои, на полу – линолеум, установлены двери, сантехника, электрические плиты.
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
В прошлом году правила получения недвижимости взамен той, которая сносится, уже претерпели определенные изменения. В частности, граждане, которые не желают переселяться в равноценное жилье, получили право доплатить из собственных средств за улучшение условий. Новые поправки предоставляют возможность для этих целей воспользоваться государственной субсидией, например, для снижения ипотечной ставки. Объем и правила такой поддержки определят на региональном уровне, а средства будут предоставляться из федерального бюджета через Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
— В этом году еще используются механизмы переселения, которые существуют с начала реализации программы. Но одновременно с этим мы проанализировали лучшие практики регионов и их методы расселения, которые были наиболее успешны, и подготовили ряд изменений в существующие законы, — пояснили «Известиям» в Минстрое. — Наши предложения по корректировке законодательства поддержали и представители регионов, и Госдумы, и ОНФ. В настоящее время эти предложения рассматриваются в правительстве РФ.
Правительство готовит серьезные изменения механизмов переселения граждан из аварийного жилья. До конца июня планируется закончить работу над поправками в Жилищный кодекс и 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которые подготовил Минстрой. После этого документ будет внесен на рассмотрение Госдумы, сообщила «Известиям» представитель вице-премьера Виталия Мутко. Проект поправок предполагает закрепление в законе понятия «ветхое жилье», которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому будет эксплуатироваться и включаться в программу капремонта. Документом предусмотрен и ряд мер господдержки — как для инвесторов, так и для жителей расселяемых домов, которые хотят не просто получить недвижимость взамен аварийной, но и улучшить условия. Однако некоторые эксперты уверены: латать дыры в действующем механизме уже поздно — пора менять его парадигму.
Процесс переселения регулируется Постановлением Правительства РФ №47 от 2022 года и программами, которые принимаются на данном уровне. Ещё есть федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Он прописывает особенности переселения еще с 2022 года.
Права собственника переселенца аварийного дома
- определение специалистов, которые будут проводить исследование строения;
- проверка документов и актов о признании дома аварийным;
- принятие решения.
- оценка результатов исследования;
- установление полноты предоставленных документов;
Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью: под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
- Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.
- Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
- Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
- Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
Это необходимо как для нанимателей, так и для собственников. Если они желают убедиться в отсутствии опасности для их жизни, то ими выполняются последовательные действия: первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям; в заявлении указывается на необходимость обследования строения; проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение; заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться; собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
При этом основные несущие конструкции позволяют сохранять устойчивость здания, но оно уже не удовлетворяет эксплуатационным требованиям. Главное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, жить можно, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций.
30 июня 2022 во время прямой линии президента РФ один из жителей Тюменской области пожаловался на значительный рост платы за ЖКУ после переселения из аварийного дома. Он указал, что в квитанциях, которые он и другие новосёлы получили за коммунальные услуги в новом доме, суммы достигают 40–70 тысяч рублей. Обращения в разные инстанции результата не дали: исполнители услуг применяли утверждённые в регионе тарифы.
Федеральная антимонопольная служба России разработала поправки в законодательство о тарифном регулировании, чтобы оградить переселённых из аварийного жилья граждан от резкого роста платы за коммунальные услуги. Ведомство планирует ввести для таких случаев отдельную схему применения предельных индексов роста тарифов.
Сейчас для всех граждан индекс роста цен на КУ определяется при сравнении платежей текущего года с суммой платы в декабре предыдущего года. Но если потребители в конце года жили в аварийном доме, а затем переехали, то некорректно сравнивать их счета за ЖКУ в старом и новом МКД. Авторы проекта постановления предлагают скорректировать этот подход для жителей МКД, переселённых по адресной программе, изменив формулировку п. 4 ПП РФ № 400. Новые платежи таких граждан за коммунальные услуги будут сравниваться с суммами, которые платили в декабре жители МКД с аналогичной степенью благоустройства в том же муниципалитете. Стоимость услуг в итоге не должна вырасти больше чем на установленный предельный индекс.
Таким образом ФАС России планирует ограничить рост платежей за коммунальные услуги для граждан, переселившихся в новое жильё в рамках реализации адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда. Проект документа находится на стадии общественного обсуждения.
До конца года в Подмосковье построят еще 17 домов с квартирами для переселенцев из аварийного жилья. Переехать уже в этом году смогут 1425 человек из девяти муниципалитетов региона. Об этом рассказал министр строительного комплекса Московской области Владимир Локтев.
«Новостройки для переселенцев возводятся в Дмитровском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском, Коломенском, Пушкинском округах, а также Подольске, Шатуре, Егорьевске и Павловском Посаде. Комфортабельное жилье в них получат 1425 человек. Всего будет расселено 559 аварийных помещений площадью почти 25 тысяч квадратных метров», — пояснил Локтев.
Он напоминает свою правовую позицию, изложенную в обзоре судебной практики по делам о жилищных правах граждан от 29 апреля 2014 года: в случае если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилья в собственность либо его выкуп.
До высшей инстанции дошёл спор жителей Архангельской области с местными властями. Заявителей обязали внести доплату за квартиру, в которую истцы должны были переехать из аварийного жилья. Своё требование чиновники объяснили разницей рыночной стоимости между новой и ветхой недвижимостью.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства законодательство устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда, указывает ВС.
Согласно материалам дела, администрация сочла, что многоквартирный дом, в котором проживали заявители, необходимо снести, поскольку он признан аварийным. В связи с чем стороны заключили договор об изъятии старой квартиры и предоставлении нового жилья. В этом же документе администрация прописала обязанность переселенцев доплатить примерно два миллиона рублей — разницу между рыночной стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения.
Однако апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на нормы жилищного законодательства об обязанности оплатить разницу в цене: при отсутствии соглашения сторон и в случае предоставления жилого помещения стоимостью выше выкупной цены. Областной суд счёл, что раз заявители не согласились с формулировками договора, значит стороны не достигли согласия об условиях изъятия у них недвижимости и предоставления новой квартиры.
— Эти дома построены для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Уже несколько лет не можем их сдать. Были допущены ошибки при строительстве, поэтому дом начал разваливаться. У меня на руках есть результаты независимой экспертизы, где сказано, что все четыре дома не пригодны для проживания, — сказал глава района.
Четыре дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в Могзоне по результатам независимой экспертизы признаны непригодными для жизни. Об этом губернатору Забайкалья Александру Осипову доложил глава Хилокского района Юрий Шишмарёв, сообщил корреспондент ZAB.RU с оперативного совещания краевого правительства.
— Перестаньте скрывать аварийное жилье. Я не понимаю, как можно продлить срок эксплуатации домов, у которых, только вдумайтесь, лопнул фундамент. Я понимаю, что вы на хотите брать ответственность перед людьми и федеральными властями за срыв программы, но я проехал по районам и посмотрел сколько у нас «авариек», очень много, — сказал Осипов.
Более 70% домов для переселенцев из аварийного жилья непригодны для проживания
Представители ОНФ обследовали дома для переселения граждан из аварийного жилья. В итоге из проверенных 261 домов, 191 вызывает претензии к строительной готовности и качеству зданий. В список регионов с недобросовестными строителями попала и Волгоградская область.
ИА «Волга-Каспий» сообщает, представители Общероссийского народного фронта обследовали дома, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилья. В мониторинге участвовали здания, введенные в эксплуатацию с 1 декабря 2022 г. по 28 февраля 2022 г. По его результатам эксперты составили реестр из 191 дома, в отношении которых имеются претензии к строительной готовности и качеству зданий. Итоги проведённого мониторинга будут переданы в Минстрой России.
В период с 13 по 24 апреля 2022 г. активисты ОНФ проверили 261 многоквартирный дом в 59 субъектах России, которые возводились по муниципальным контрактам на строительство жилья для переселенцев. Мониторинг проводился в форме фотофиксации строительной готовности домов, также их жильцы были опрошены по вопросу качества предоставленного жилья.
Эксперты выявили, что из всех проверенных домов не были завершены строительные и отделочные работы в 51 доме в 15 субъектах РФ. Это Амурская, Нижегородская, Рязанская, области. Не обошёл стороной этот список и Волгоград. Из числа достроенных и заселенных домов значительные дефекты были выявлены в 21 доме: представители ОНФ фиксировали наличие плесени в квартирах, трещины, обильные протечки воды, деформацию пола или иных элементов, отсутствие водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, низкую температуру в помещении. Незначительные дефекты были выявлены в 86 домах в 37 регионах. В их список включили: отсутствие или дефекты отмостки, входной группы, благоустройства придомовой территории, дефекты оконных рам, проблемы с регулярным предоставлением коммунальных услуг, деформацию лестниц, осыпание штукатурки. Интересно, что по некоторым адресам построенных домов не было вовсе.
По словам руководителя Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Виктора Рожкова, работа Народного фронта и совершенствование законодательной базы позволили повысить качество жилья для переселенцев и, соответственно, снизить долю домов со значительными дефектами более чем в два раза по сравнению с 2022 г: «Результаты проведенного в апреле мониторинга свидетельствуют, что проблема все еще не решена. Недопустимо сдавать дома с дефектами, либо вообще в процессе строительства. региональная власть должна обеспечить исправление всех выявленных дефектов и нести персональную ответственность за введение некачественного жилья по программе. Мы направим результаты проведенного мониторинга в Минстрой России и продолжим работу по мониторингу и выявлению некачественного жилья для переселенцев»,
15 Мар 2022 etolaw 63