Главная / Банкротство застройщика / Сколько Голосов Надо Для Принятия Устава В Снт

Сколько Голосов Надо Для Принятия Устава В Снт

Статья 17

10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

3. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

Кворум общего собрания в СНТ

Решения, принимаемые в отсутствии необходимого кворума, являются незаконными. Например, если председатель утвердил смету в присутствии 30% членов товарищества и в дальнейшем начал расходовать бюджет по этому документу, собственники участков имеют полное право оспорить его действия и признать их неправомерными.

Есть важные для СНТ вопросы, для утверждения которых присутствия кворума на собрании недостаточно. Ведь садоводы имеют право не согласиться с предложениями председателя. Например, они могут не согласовать статьи расходов, изменения в уставе, размер членских взносов.

Так, потребуется получить согласие минимум двух третей садоводов, присутствующих на собрании, чтобы согласовать:

любые изменения и корректировки в уставе товарищества;
избрание председателя, членов правления, ревизионной комиссии;
заработную плату председателя и любых других сотрудников, с которыми у СНТ заключены трудовые договоры;
приходно-расходную смету товарищества и ее финансово-экономическое обоснование;
приобретение товариществом участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
строительство, приобретение, ремонт или реконструкцию общего имущества в СНТ, в том числе земель общего пользования;
возможность передать недвижимое имущество общего пользования в долевую собственность членов СНТ;
размеры членских и целевых взносов и их финансово-экономическое обоснование;
мероприятия по ликвидации товарищества;
проведение комплексных кадастровых работ в границах СНТ.

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2022 с изменениями от 06.11.2022);
новый устав (2 экземпляра);
протокол собрания об утверждении устава;
квитанцию с уплаченной госпошлиной.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

СНТ 2022: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В одном случае речь идет о квадратных метрах садовых земельных участков, а в другом — о квадратных метрах помещений в многоквартирном доме. Правовое регулирование отношений в СНТ и в МКД по общим вопросам идентично, отличия возникают лишь в связи с особенностями вида недвижимости.

Таким образом, земельные участки общего назначения (проезды, улицы, площадки и т.д.) в границах территории СНТ в силу закона становятся общей долевой собственностью, при этом размер доли пропорционален площади земельного участка, находящегося в собственности садовода.

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

5. Члены СНТ — собственники одного или нескольких участков на праве общей совместной собственности, при условии, что право общей совместной собственности зарегистрировано. Относительно конкретного участка имеют все вместе один голос. Голоса на ОС по каждому участку учитываются только при совместном едином голосовании всех сособственников по каждому участку как один голос, при этом количество голосов на ОС не может превышать числа участников общей
совместной собственности (аналогично п. 2). Размер ЧВ: с коэффициентом, обратно пропорциональным количеству сособственников по каждому участку, умноженным на расчетную
величину, или с тем же коэффициентом — пропорционально площади каждого земельного участка. Ответственность по внесению ЧВ участниками общей совместной собственности на каждый
участок является солидарной.СНТ вправе предъявить требование об уплате ЧВ в полном объеме к одному, нескольким или ко всем участникам общей совместной собственности на каждый участок.

1.Член СНТ имеет в собственности 1 участок. Один голос на общем собрании (далее — ОС).
Размер членского взноса (далее — ЧВ): либо с коэффициентом единица для расчетной величины, либо пропорционально площади занимаемого участка. Более обоснованным выглядит вариант определения
ЧВ пропорционально площади участка, т. к. в большой части ЧВ идут на покрытие затрат на содержание имущества общего пользования (дорог, сетей, а также на чистку снега, охрану, налоги и пр.), которые в целом пропорционально связаны с площадью участка. В проекте нового «садоводческого» закона предлагается также иметь возможность увязать размер ЧВ с площадью находящегося на участке дома. Представляется, что такой подход не является убедительным, т. к.
большинство затрат на работу СНТ не связаны с размером дома на участке. Также оставим за скобками, на творчество масс, такие вопросы как: что такое «площадь участка» — площадь по документам, или по факту, и если по факту, то кто ее должен определить ( в некоторых СНТ работают так называемые «земельные комиссии»).

Любое агентство недвижимости, работающее на рынке загородной недвижимости, периодически разрабатывает для садоводческих и иных некоммерческих товариществ учредительные документы,
уставы, производит их регистрацию и т. п. Однако здесь, как впрочем и в любом другом деле, не
всегда есть хорошие прототипы. В частности, нетривиальной задачкой является формирование в уставе СНТ способа определения располагаемого членом товарищества количества голосов на общем собрании и размера членских взносов в зависимости от числа и/или площади находящихся в его собственности земельных участков и вида собственности (единоличная, долевая, общая совместная).

Так, действующая редакция «садоводческого» закона (66-ФЗ, 1998 г.), а также новый проект этого
закона ( 1160742-6) вообще не содержат никаких указаний относительно подсчета голосов на общем
собрании. Представляется, что данный пробел может иметь совсем не безобидные последствия. Например, если в соответствии с уставом все члены СНТ имеют по одному голосу, то дробление собственности на один участок на мелкие доли позволяет осуществить рейдерский захват
товарищества.

3. Член СНТ — собственник доли в праве общей долевой собственности на один участок. Голоса
не дробятся. У участника общей долевой собственности в отдельности нет голоса. На ОС голос учитывается только при совместном едином голосовании всех участников долевой собственности как
один голос. Размер ЧВ: с коэффициентом, равным размеру доли в праве, умноженным на расчетную величину, или с тем же коэффициентом — пропорционально площади земельного участка. Ответственность по внесению ЧВ участниками долевой собственности на участок является
солидарной.СНТ вправе предъявить требование об уплате ЧВ в полном объеме к одному, нескольким или ко всем участникам долевой собственности на участок.

Какое количество голосов СНТ необходимо для принятия устава

Если речь об утверждении Устава в момент создания СНТ, то по смыслу ст. 10 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» Устав утверждается одновременно с принятием решения об учреждении товарищества и является составной частью такого решения. Учредить СНТ могут собственники земельных участков в количестве не менее 7 человек. Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

Если речь идет об изменении Устава СНТ решением общего собрания членов СНТ, то в таком случае согласно ч. 2 ст. 17 указанного выше ФЗ решение принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Если голосов недостаточно, то останется в силе прежний Устав.

При появлении на собрании членов СНТ все его участники должны зарегистрироваться, т.е. предъявить председателю и секретарю собрания документы, подтверждающие личность. Далее определяется, достаточно ли членов СНТ явилось на собрание для того, чтобы рассматривать вопросы повестки дня.

Приобретение и продажа общего имущества СНТ;
Определение размера и порядка уплаты целевых взносов;
Утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платы за пользование общим имуществом, которая взимается с не членов СНТ;
Одобрение централизованных кадастровых работ на территории садоводства.

Две трети голосов присутствующих на собрании членов СНТ потребуются для того, чтобы решать вопросы, связанные с распоряжением общим имуществом товарищества и различными операциями с ним: создание или приобретение, а также иная передача имущества в общую собственность, кадастровые работы и иное.

Главным органом управления СНТ является общее собрание его членов. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» устанавливает требования к кворуму, т.е. к количеству членов товарищества, которые должны присутствовать на очном собрании или проголосовать на заочном для принятия решения по различным вопросам.

Не вступившие в СНТ или вышедшие из него собственники земельных участков (так называемые «индивидуальные садоводы» или «индивидуалы») имеют право голоса на собрании только по некоторым вопросам, которые затрагивают их права и обязанности. В основном, эти вопросы связаны с уплатой взносов на содержание общего имущества, которым они пользуются наравне с членами СНТ и которое поэтому должны оплатить.

Сколько Голосов Надо Для Принятия Устава В Снт

о приобретении СНТ земельных участков и о совершении действий для приобретения таких земельных участков;
о покупке, создании, строительстве, реконструкции общего имущества (ИОП) и определении порядка его использования;
о передаче недвижимого ИОП в общую долевую собственность собственников земельных участков;
о принятии решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
об определении размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе;
об утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Пример №1. Общее собрание приняло решение, что между соседями должен быть забор только из профлиста, высотой не более метра. Вопрос не регулируется 217-ФЗ и не относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Высота забора и его непрозрачность, несоблюдение СниП – проблема взаимодействия соседей между собой. И если это никак не связано с имуществом общего пользования – это дело самих соседей. Такое решение собрания ничтожно.

Более тридцати лет на общих собраниях в СНТ (а еще раньше в СТ) голосовали поднятием руки вверх. Никого не интересовало, член или нечлен голосует (когда-то нечленов вообще не было), не интересовало, сам ли собственник руку тянет или его дочка/внучка. Зачастую если «за» поднят лес рук, сколько «против» не сильно вдавались. Для неопределившихся было «воздержался» — но таких либо не было, либо их было совсем несущественное количество.

Помимо того, что это не компетенция общего собрания, проблема в том, что в судебном порядке такие штрафы практически не взыскать. Сложно доказать, кто именно выбросил мусор мимо (судьи записи с видеокамер не смотрят), к кому грузовая машина въехала в поселок, сколько таких машин было (если въезд платный). В лучшем случае суд посчитает такие платежи «целевыми» и взыщет, но сильно надеяться не стоит. Такое решение в 99% случаев заведомо неисполнимо.

Длят ого, чтоб собрание в принципе имело право принимать какие-либо решения, на нем должно присутствовать более 50% членов СНТ и неважно сколько индивидуалов. Кворум определяем только по членам СНТ. Например, в СНТ 10 членов и 90 индивидуалов. Чтоб собрание было правомочным, достаточно присутствия 6 членов. Даже если ни один индивидуал не пришел – собрание правомочно.

Как определить количество голосов, принадлежащих члену СНТ

Итак, поговорим о том, как же определить количество голосов, которыми наделен каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Ведь данный вопрос является очень важным в голосовании и принятии различных решений членами СНТ, касающихся жизнедеятельности СНТ.

Часть решений на ОСЧ принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов, лично посетивших собрание или через своего представителя (п.2 ст.17 Закона о садоводстве), часть решений принимается большинством голосов от общего числа членов, посетивших лично собрание или через своего представителя (п.4 ст.17 Закона о садоводстве).

*Для тех, кто пока не смог расшифровать аббревиатуру СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество — вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Данное заключение исходит из ч.1 ст.123.12 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о введении изменений в отдельные законодательные акты РФ» No217-ФЗ (далее – Закон о садоводстве).

Из п.1 ст.123.12 ГК РФ вытекает, что видом ТСН (кроме объединений собственников земельных участков) является также объединение собственников помещений в многоквартирных домах. К отношениям по управлению многоквартирными домами применяются нормы жилищного кодекса (ст.4 ЖК РФ). Жилищное законодательство четко отражает, как необходимо определять количество голосов каждого члена. Это определено п.3 ст. 48 ЖК РФ: каждый хозяин помещения в доме наделяется количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Однако такое положение вещей, пожалуй, не совсем было бы справедливым. Давайте точно разберемся в данном вопросе, иначе собственники участков большего размера будут огорчены, если у них окажется всего 1 голос, также, как и у собственника участка меньшего размера.

Теперь, когда по некоторым вопросам повестки дня общего собрания могут голосовать и не члены товарищества, вопрос о подсчете их голосов, также актуален. В этом случае действует такое же правило – если нет ничего в Уставе или Положении о проведении общего собрания, то по общему правилу: одному физическому лицу принадлежит один голос.

Согласно ст. 12 Закона № 217-ФЗ в члены товарищества могут быть приняты только собственники (правообладатели) земельных участков, расположенных в границах территории товарищества. Поэтому для подтверждения права на вступление в члены товарищества заявитель обязан документально подтвердить право собственности на земельный участок, предоставив выписку из ЕГРН (либо свидетельство о праве собственности), в которой будут указаны его фамилия, имя и отчество (при наличии) или доля в праве на земельный участок.

При наличии права общей долевой собственности на земельный участок, право на вступление в члены товарищества имеют все собственники данного земельного участка, так как Законом № 217-ФЗ не предусмотрено ограничение в правах отдельных владельцев земельных участков, в том числе, в зависимости от площади земельного участка или иных обстоятельств.

В Уставе садоводческого товарищества или в Положении о порядке проведения общего собрания можно утвердить определенный порядок подсчета голосов. Если в Уставе или Положении ничего про подсчет голосов не прописано, то применяется общий принцип подсчета голосов.

Подсчет голосов на общем собрании членов СНТ осуществляется специальным органом – счетной комиссией. Полномочия счетной комиссии, порядок ее работы, Законом № 217-ФЗ не установлен. В связи с этим предлагается закрепить правила работы счетной комиссии в Уставе СНТ или в специальном Положении о счетной комиссии.

4. Член СНТ — собственник долей в праве общей долевой собственности на несколько
участков. Голоса не дробятся. У участника общей долевой собственности в отдельности нет голоса.
На ОС голоса по каждому участку учитываются только при совместном едином голосовании всех участников долевой собственности как один голос по каждому участку, при этом количество голосов на ОС не может превышать числа участников общей долевой собственности (аналогично п. 2). Размер
ЧВ: с коэффициентом, равным размеру доли в праве по каждому участку, умноженным на расчетную величину, или с тем же коэффициентом — пропорционально площади каждого земельного участка. Ответственность по внесению ЧВ участниками долевой собственности на каждый участок является
солидарной.СНТ вправе предъявить требование об уплате ЧВ в полном объеме к одному, нескольким или ко всем участникам долевой собственности на каждый участок.

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Каждая некоммерческая организация хотя бы раз в жизни сталкивалась с необходимостью внесения изменений в устав, а некоторые НКО вносят изменения в реестр несколько раз в год. В настоящей статье мы поговорим об изменениях в уставе, с которыми СНТ может столкнуться, сроках и порядке регистрации изменений в учредительные документы.

Отнесение изменения к тому или иному виду обуславливает порядок внесения таких изменений. Об изменениях, которые вносятся только в ЕГРЮЛ, не затрагивают устава, а также о порядке их внесения мы подробно рассказали в статье по ссылке “Внесение изменений в ЕГРЮЛ”. В настоящей статье мы поговорим только о регистрации изменений в уставе СНТ.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Если до регистрации изменений в устав требуется регистрация изменений в ЕГРЮЛ, подготовьте заявление по форме Р13014 (заполните в заявлении в любом случае титульный лист и лист Н (сведения о заявителе), остальные листы заполняются в зависимости от тех сведений, которые нужно изменить). Подписывает заявление руководитель СНТ в присутствии нотариуса, удостоверяющего его подпись.

садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам, и правообладателям садовых или огородных земельных участков, находящихся в границах их территорий СНТ или ОНТ, предоставлено право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:

Закон вводит принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования. Иными словами, садовое товарищество внутри огородного появиться не может.

В общем случае, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Также уставом может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. Неуплата пеней, как и неуплата взносов, влечёт их взыскание в судебном порядке.

Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2022 г. Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент.

1. исключение ситуаций “перетягивания” преимуществ в использовании, к примеру, трансформаторной будки, принадлежащей одному юридическому лицу, и пожарного водоёма, принадлежащего другому юридическому лицу, то есть расположенных на территориях разных юридических лиц (товариществ), но обеспечивающих электричеством и водой каждое из этих товариществ,

Но, если при проведении общего собрания членов товарищества по вышеуказанным вопросам, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3, 4, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

Как правило, достаточно тяжело собрать кворум для принятия решений на собрании. Для участия в собрании люди бросают свои дела и заботы, поэтому собирая людей на неподготовленное или плохо подготовленное собрание можно добиться их разочарования в этом «бардаке и словоблудии» и в дальнейшем кворума будет достичь еще труднее.

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом

Положение о ревизионной комиссии
Положение о реестре
Положение о штатах
Положение об электрификации
Положение о водоснабжении
Положение о правах и обязанностях садовода
Положение о мерах противопожарной безопасности.

Порядок проведения общего собрания СНТ

Важный этап подготовки к собранию — обеспечение возможности всем участникам ознакомиться с документами, включая приходно-расходную смету (п. 17 ст. 17 закона № 217-ФЗ). Правление должно организовать ознакомление как минимум за 7 дней до даты собрания. Если сроки не соблюдены, то проекты документов рассматривать на собрании уже нельзя.

В зависимости от допущенных нарушений решение может быть ничтожным (заведомо недействительным с моменты вынесения) или оспоримым (действительным, если его никто не оспорит). Так, оспорить в суде и требовать признать недействительным решение общего собрания можно в следующих случаях (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ):

Вопросы проведения общего собрания в СНТ в большей части регламентированы нормами закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2022 № 217-ФЗ (далее — закон № 217-ФЗ), а также общими нормами Гражданского кодекса РФ о проведении собраний (глава 9.1).

очно (участники лично присутствуют и голосуют);
заочно (участники не присутствуют и направляют письменные решения по вопросам либо голосуют путем заполнения анкеты);
очно-заочно (часть участников присутствуют и голосуют лично, другие не присутствуют и направляют свои письменные решения, п. 24 ст. 17 закона № 217-ФЗ).

Если устав товарищества предусматривает четкую дату, место, время и повестку проведения очередного общего собрания, то никаких формальностей соблюдать не требуется. Можно провести собрание в нужную дату без предварительного уведомления участников (п. 6.1 ст. 17 закона № 217-ФЗ).

Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает, в какие сроки нужно заменить старый Устав товарищества на новую редакцию. Но председателю важно помнить, что пока Устав не будет изменен, все пункты его старой версии, противоречащие новому закону, не могут применяться в жизни СНТ.

название и организационно-правовая форма товарищества, место его фактического расположения;
цели деятельности садоводческого объединения;
порядок управления СНТ;
правила приема новых членов товарищества и их исключения, особенности ведения реестра;
права и обязанности членов СНТ, правила оплаты взносов;
порядок назначения и ведения деятельности ревизионной комиссии;
правила изменения Устава СНТ;
особенности реорганизации и ликвидации товарищества;
порядок информирования членов СНТ о деятельности председателя, ревизионной комиссии, бухгалтерии;
особенности приобретения и использования общего имущества;
последовательность взаимодействия с садоводами, имеющими участки на территории товарищества, но не входящими в число его членов;
возможность принятия некоторых решений общего собрания с помощью заочного голосовании.

Федеральный закон «О садоводстве и огородничестве» внес важные изменения в жизнь дачников. Коснулись они и Устава садоводческого товарищества. В 2022 году этот документ должен соответствовать новым правилам. О том, как подготовить Устав по новому закону и зарегистрировать его в новой редакции, рассказываем в нашем материале.

председатель назначает дату общего собрания членов СНТ, уведомив об этом садоводов не менее чем за 14 дней;
текст Устава должен быть полностью готов не позднее, чем за 7 дней до объявленной даты;
в установленный день при наличии кворума собрания все пункты Устава зачитываются и обсуждаются с членами СНТ;
в завершении проводится голосование, необходимое для принятия и утверждения документа;
по результатам собрания оформляется протокол.

Если Устав не будет принят садоводами и в документ потребуется внести изменения, то после корректировки вновь придется проводить собрание и утверждать новый текст. Поэтому рекомендуем председателям ознакомить членов товарищества с Уставом до назначения даты собрания.

Как следует из материалов дела, оспаривая наличие кворума Лисицын-Светланов А.Г. указывал на участие в общем собрании не уполномоченных на то представителей, доверенности которых удостоверены ненадлежащим лицом, а также неоднократно ходатайствовал об истребовании у ДНП «Мозжинка» соответствующих документов.

Не согласившись с иском, Лисицын-Светланов А.Г. 3 февраля 2022 г. предъявил встречный иск к ДНП «Мозжинка» с учетом его уточнений и изменений о признании решения общего собрания от 20 мая 2012 г. недействительным, ссылаясь на то, что решение об установлении членских взносов из расчета 15 руб. за 1 кв. м площади жилого строения на этом собрании не принималось, о данном решении он не знал, кроме того на собрании отсутствовал кворум, установление таких членских взносов экономически необоснованно, произведено без утверждения приходно-расходной сметы и нарушает принцип равенства членов дачного некоммерческого партнерства.

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

В связи с возникшим спором относительно уплаты членских взносов заявитель обращался в правление ДНП «Мозжинка» с просьбой предоставить копию решения общего собрания о взыскании членских взносов из расчета 15 руб. за 1 кв. м (если таковое имеется) и список участников указанного собрания (т. 1, л.д. 114).

Согласно протоколу решения общего отчетно-перевыборного собрания членов ДНП «Мозжинка» от 20 мая 2012 г. (далее — протокол собрания от 20 мая 2012 г.) с 1 мая 2012 г. организационные платежи установлены в размере 1700 руб., размер членских взносов определен пропорционально площади жилого строения — 15 руб. за 1 кв. м, а также утверждена смета доходов и расходов партнерства.

Другие виды НКО — Регистрация СНТ

Самое важное о том, как проходит регистрация СНТ в налоговой в 2022 году, документах для регистрации СНТ и сроках регистрации, в соответствии с действующим законодательством РФ подробно объяснит юрист, специализирующийся в регистрации некоммерческих организаций.

устав (оригинал и архивная копия);
протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
заявление по форме Р11001;
заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
квитанция об оплате госпошлины;
документы по юридическому адресу.

В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2022 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).

Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2022 N 217-ФЗ;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

обеспечение совместного использования общего имущества;
содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
оформление прав на объекты недвижимости;
охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
содержание и благоустройство прилегающей территории;
текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
строительство и реконструкция объектов недвижимости;
представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Подготовка к приведению Устава СНТ в соответствие с Законом 217-ФЗ (Часть вторая)

— Рекомендую внести в Устав положение о том, что исполнительные органы Товарищества несут ответственность за управление инфраструктурой и выполнение сметы только при наличии средств ,что зависит от добросовестного исполнения обязанности внесения взносов членами Товарищества.

Изменения в устав СНТ с 2022 года исключают взимание вступительных взносов, которые ранее уплачивались при вступлении в члены СНТ. Но это не исключает внесения единовременных добровольных взносов на определенные Уставом работы по оформлению членства (изготовлению членских книжек, копировальные работы и пр.)

Устав общества может изменяться только решениями общего собрания членов СНТ. При этом новым законом предусмотрено, что за изменение устава должно проголосовать не менее 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов, которых должно быть на собрании более 50%. Закон не разрешает предусматривать в Уставе иное количество голосов для внесения таких изменений.

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом и (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов СНТ. Таким образом, необходимости детально расписывать порядок работы ревизионной комиссии нет необходимости. Проще один раз принять Положение о ней.

Необходимо внимательно отнестись к данному разделу. На практике даже сейчас должностные лица СНТ не понимают различие между членскими и целевыми взносами. Необходимо продумать порядок и периодичность взимания взносов, а также порядок расчета взносов (от количества участков, квадратных метров или от того и другого и т.д.). Новый закон позволяет устанавливать сложный расчет взносов, например, можно установить расчет взноса исходя из площади земельного участка и (или) площади зданий, находящихся на этих земельных участках. Такой подход к порядку расчета взноса будет более справедлив, особенно в отношении садоводов, у которых отсутствуют какие-либо постройки на участках. Также обратите внимание на то, что в новом законе появился такой новый документ как финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы. Рекомендуем заранее продумать состав и порядок подготовки проекта такого обоснования, которое на общем собрании будут утверждать как члены СНТ, так и индивидуалы.

При желании садовод-любитель может добровольно выйти из некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Препятствовать этому руководство товарищества не имеет права. С другой стороны, законом не закреплено, что не могут быть увеличены тарифы на воду, плата за техническое обслуживание территории, электрификацию, охрану, использование, например, общей гостевой парковки или детской площадки для дачника-индивидуала.

Любое физическое лицо, ограничений по возрасту нет. Членам товарищества даже необязательно иметь земельный участок в собственности, достаточно, чтобы надел находился у них на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Даже арендаторы земельных участков станут членами товарищества с ограничением срока по договору аренды.

Правила установки заборов в СНТ и в несение в устав требований разнообразных СНИПов не поможет заставить нерадивых дачников уменьшить высоту мешающего всем забора, но защитит товарищество при проверках, проводимых пожарниками, экологическими и другими службами. Председатель и правление будут вправе вынести предупреждение о нарушении строительных правил

Правила постройки для СНТ определяются в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку строений и сооружений на земельном наделе.

Общее собрание правомочно, если на нём присутствует более чем 50 % членов товарищества (если в Уставе не указано иное). Члены объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем товарищества (такая функция у председателей товариществ осталась и после принятия Федерального закона № 217-ФЗ).

02 Апр 2022 etolaw 62