Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько берут риэлторы за продажу квартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах [ * ] Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора )
- определяться в процентах от стоимости продаваемой или покупаемой недвижимости (если оказывается полный комплекс услуг – консультационные услуги;
– услуги по представлению информации о спросе и предложении;
– услуги по подбору вариантов;
– услуги по организации и проведению согласования условий;
– услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов. ); - определяться в базовых величинах (если оказываются только отдельные риэлтерские услуги).
Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
- при необходимости перевести стоимость недвижимости в белорусские рубли;
- стоимость недвижимости в бел. рублях разделить на базовую величину (получится стоимость недвижимости в базовых величинах);
- полученную стоимость недвижимости в базовых величинах соотнести с таблицей и получить размер процента;
- вычислить конкретную стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости недвижимости и размера процентов.
Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, как и на покупку квартиры, обычно содержит предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок осуществления дополнительных платежей, условия расторжения договора и прекращения обязательств по нему, ответственность сторон, дополнительные условия, порядок разрешения споров и срок действия договора.
Договор с агентством недвижимости
Непосредственно заключение договоров на оказание риэлтерской услуги допускается исключительно в месте оказания риэлтерской услуги – в офисе риэлтерской компании. Заключение договоров в квартире клиента, в вагоне метро или на скамейке в парке является нарушением законодательства и не должно иметь места в уважающей себя и своих клиентов компании.
Кто платит?
Исходя из того, что риэлтерская услуга может быть оказана как продавцу, так и покупателю недвижимости, содержание услуг будет разным. Более того, для продавцов или покупателей разных объектов сухое юридическое описание риэлтерской услуги может быть одинаковым, а фактически проделанная работа – будет различаться.
Находились и единичные положительные примеры, в реальной жизни и на форумах. Доводы в пользу самостоятельности казались вполне аргументированными. Во-первых, в век торжества интернета легко решается вопрос с рекламой, и помощь агентов в этом деле кажется весьма сомнительной. А во-вторых, соотношение стоимости услуг риелторов и их реального участия в сделке кажется абсолютно несоответствующим. Почему десяток показов квартиры стоит несколько учительских зарплат? Это мнения посторонних людей, опытом которых мы и воодушевились.
«Купить квартиру без риелтора? Это почти невозможно!»
3. Подготовиться к большому числу звонков от агентов. Необходимо четко сформулировать свое желание продать квартиру самостоятельно и идти на контакт только с теми риелторами, у которых есть реальные заинтересованные покупатели.
«Капитальный ремонт лайт» и «вся инФОструктура»
7. Перед оформлением сделки купли-продажи необходимо сделать ксерокопии ряда документов (свидетельство о государственной регистрации, паспорта, свидетельства о браке, если квартира является общим имуществом), а также взять выписку из лицевого счета.
Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира — единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.
Проведение расчетов в небезопасном месте
Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.
Передача денег без расписки
Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.
На рынке недвижимости платит тот, кто больше нуждается в помощи риелтора. Как вспоминает Константин Манченко («Теремок», г. Пушкино), в начале двухтысячных, когда рынок шел в гору, комиссионные риелторам платили покупатели.
Теперь «давай подробности» — за какие-такие услуги с нас берут деньги? На самом деле обязанностей у риелторов много, и они прописываются в договоре, который заключается с агентством. Это и оценка состояния рынка, и анализ ценовой ситуации в конкретном районе, и подбор вариантов, комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ».
За что мы платим на «вторичке»
Теоретически, если «упереться рогом», можно обойтись и без риелтора, но надо понимать, что решение квартирного вопроса отнимает массу времени и сил. «Иллюзия – «я сам все могу» возникает из-за массированной рекламы в СМИ баз по недвижимости, где якобы стоят квартиры собственников и все совсем просто, как в кино: увидел объявление – чик – встретились с собственником – чик — переезжаю в новую квартиру», — иронизирует Марина Пиатрович («Азбука Жилья»).
Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.
Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит
В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.
Что входит в обязанности агента по недвижимости
На сегодняшний день большинство сделок, что касаются купли-продажи квартир происходят через посредника – риелтора. Как правило, риелтор занимается всей процедурой продажи недвижимость: от поиска клиентов до заключения сделки и передачи прав собственности. Риелтор является организатором и ключевым лицом в проведении данной сделки с точки зрения юридической чистоты и передачи денег. Какие обязанности риелтора, сколько стоят его услуги?
В случае покупки доли квартиры стоит быть максимально внимательным, поскольку данного рода сделка имеет множество нюансов при оформлении прав собственности на квартиру. Это самая сложная процедура из всех возможных, при неправильном составлении договора или оформлении пакета документов гражданину может быть отказано в проведении продажи квартиры.
Вы поддаетесь на уговоры и у вас возникает закономерный вопрос: сколько платить риэлтору за продажу квартиры? Наверное всему есть пределы и на какие-то параметры необходимо ориентироваться. Например, хотя бы на объем работ или обычаи рынка недвижимости? Давайте выясним!
Сколько берет риэлтор за продажу квартиры: услуги, особенности и рекомендации :: BusinessMan.ru
- Занимается поиском квартиры, анализируя рынок по уровню цен на данные объекты и подбирая необходимый вариант.
- Проверяет информацию в объявлениях на достоверность, прозванивая и отсеивая квартиры, которые уже проданы.
- Ведет переговоры с собственником и договаривается о просмотре квартиры.
- Проверяет объект и документы на юридическую чистоту и подготавливает полный пакет документов для совершения покупки.
- Оказывает сопутствующие услуги – помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее.
В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.
Проценты
Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.
Какие существуют формы оплаты?
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
13 Янв 2020 etolaw 271