Сделки с материнским капиталом особенности
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.
- наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
- личные персональные данные о владельце сертификата;
- номер СНИЛС;
- сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
- номер и серию паспорта владельца сертификата;
- информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
- дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
- цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
- указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
- подпись, дата составления;
- перечень приложенных документов.
Сделки с материнским капиталом
Маме Алевтине выдали Сертификат на получение Материнского капитала. На семейном совете было решено купить трехкомнатную квартиру, таким образом все семейство переедет из двушки в трешку, у каждого ребенка появится своя спальня. Цены на квартиры недешевые. Кое-какие деньги Пестровы накопили за 13 лет брака и еще родители обещали помочь. Но основная надежда легла на Материнский капитал. Именно с привлечением семейного (материнского) капитала Пестровы решили улучшить жилищные условия.
Купить квартиру, комнату, построить дом, предъявив в кредитную организацию сертификат, можно не только с помощью банка, но и с МФО. Иногда схема с МФО выгоднее для заемщика, если речь идет о кредите на недолгий срок или возможности увеличить кредит на сумму сертификата. На вопросы, как и на каких условиях работает МФО с капиталом, отвечает Евгения Алькова, директор компании Сервис.
Сделка с материнским капиталом
Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.
Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.
Материнский капитал
Займ под материнский капитал, как и другой ипотечный кредит, обычно, оформляется и выдается одновременно со сделкой купли продажи. После подписания документов, продавец недвижимости забирает свои средства, а вы получаете документы на квартиру и банковские документы. Расчет по кредиту будет происходить двумя этапами. Одна часть будет выплачиваться из собственных средств, другая за счет Пенсионного Фонда.
Далеко не все банки имеют программы, в которых участвует сертификат. Но крупнейшие из кредитных организаций предлагают довольно выгодные условия. Займ под материнский капитал, предполагает, что после заключения договора будут оформлены соответствующие бумаги в Пенсионном Фонде РФ и часть заимствованных средств очень быстро вернется к владельцу. Поэтому, проценты по такому кредиту очень лояльные, в среднем 10% годовых. Естественно, что требования у кредитной организации будут соответственные, ведь наличие двух детей и ипотечного кредита предполагает достойную заработную плату.
Особенности сделок с материнским капиталом
- Резервирование имущества. Компания обязательно должна быть уведомлена, что при расчете будут использоваться средства семейного капитала.
- В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
- Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
- Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
- Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
- После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.
- Сначала нужно выбрать организацию, работающую с материнским капиталом.
- После нужно собрать и передать в эту организацию все необходимые документы для принятия решения.
- При наличии и правильном оформлении всех документов, будет вынесено положительное решение о выдаче ипотеки.
- После получения этого разрешения нужно приступать к поиску жилья.
- И завершающим шагом будет покупка выбранного имущества с помощью займа.
Особенности покупки квартиры с материнским капиталом
Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.
Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Особенности сделок с материнским капиталом
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала, в первую очередь, нужно тщательно проверять документы на недвижимость, которую вы покупаете. Помните, в правоустанавливающих документах, в свидетельстве о праве собственности и в договоре купле-продаже, который вы будете подписывать, всё должно совпадать. Даже самое незначительное расхождение может привести к отказу в распоряжении средствами материнского капитала. Бывали случаи, когда отказ был связан с опечаткой в документах.
С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Закон регулирует право на получение материнского капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй или последующие дети. Материнский капитал ежегодно индексируется государством и в 2014 году составил 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
- данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
- данные продавца;
- предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
- сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
- способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
- сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
- реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.
Сделки с материнским капиталом
И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей. Ипотека под мат.капитал Гос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и свидетельства о праве собственности на имя Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней). Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2-4 месяца с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2-4 мес.).
— Направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3-х летнего возраста можно! Для этого нужно взять займ на покупку недвижимости или строительство дома под залог приобретаемого жилья (или под залог земельного участка), — что есть стандартная ипотека. — У вас есть продукт, адресованный обладателям сертификата.
Список документов для нотариуса для сделки материнского капитала
В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени. Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.
Физические лица в таких ситуациях не всегда охотно идут на сделку, опасаясь того, что средства будут ими получены только по истечению двух месяцев. По этой причине, покупателю после выбора жилья, которое предполагается купить, продавца нужно оповестить заранее, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала. Наличие или отсутствие ипотеки Порядок действий, при оформлении сделки с отсутствием ипотечного кредита:
Материнский капитал в сделках с недвижимостью
Главное, их нахождение в официальном браке. На выплату ипотечного кредита (или первого взноса по нему) можно направить только полный размер маткапитала, а не его отдельную часть. Здесь нужно учитывать, что денежные средства Пенсионным фондом будут перечислены только спустя 2-3 месяца после регистрации права собственности. Регистрация такого права осуществляется на обоих родителей и обязательно детей.
Но родители тогда обязательно должны оформить нотариальное обязательство выделить детям доли после обретения права собственности (после его регистрации). Если из средств маткапитала вносится первый ипотечный взнос, то заемщик на 2-3 месяца берет сначала кредит в банке, одобряющем ипотеку.
26 Янв 2019 etolaw 475