Покупка муниципальной квартиры
Стоит ли покупать муниципальную квартиру
Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен. Иногда изумленный покупатель узнает, что ему пытаются продать муниципальную квартиру. Сначала он думает, что квартиру в рамках сделки сначала приватизируют, но потом он понимает, что это не так. При этом не только агент продавца, но и его собственный риэлтор уверяют, что все нормально. С автором этой статьи такой случай произошел пару лет назад. Правда, от сделки отказались. Что же эта за схема, насколько она законна и стоит ли иметь дело с такими вариантами?
Однако необязательно искать реальный вариант для обмена, за муниципальную квартиру можно получить деньги. Фактически — это продажа, юридически — обмен. Оформляется это таким образом: риэлтор подбирает буферное жилье. Собственно, он его даже и не подбирает, поскольку фирмы, которые за это берутся, такое жилье уже имеют. Как правило, это доля сельского дома в каком-нибудь захолустье. Вообще-то закон требует, чтобы при договоре мены имущество с обеих сторон сделки было равноценным, но реально на это не обращают внимания. Покупатель вносит задаток, подписываются необходимые документы, наличные закладываются в банковскую ячейку. Затем документы подаются на регистрацию и буквально через неделю все готово. Продавец получает деньги из ячейки и должен выписаться из квартиры. А затем он освобождает и буферную площадь. Покупатель в квартиру прописывается. и все. Это даже быстрее и проще, чем при купле-продаже.
Квартиры в новостройках: ЕГСН предлагает единую базу предложений по цене застройщика
Единая Городская Служба Недвижимости ЕГСН предлагает Вам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Если Вы решили купить квартиру в новостройке, у вас всегда есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Но зачем? ЕГСН сделает за Вас всю рутинную работу, оформит документы, обеспечит чистоту сделки, а также ускорит процесс покупки квартиры и снимет с Вас все риски. И всё это за ту же цену, что предлагает Вам застройщик.
Квартиры в новостройках отличаются от своих вторичных аналогов улучшенной планировкой и большей площадью. Это позволяет разработать уникальный дизайн и воплотить в реальность Ваши мечты об эксклюзивном убранстве Вашей квартиры. В то же время, большая площадь новостроек позволит Вам почувствовать, что Вы живёте в по-настоящему роскошных условиях.
Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это
Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.
К тому же, весь процесс очень утомительный: муниципальная квартира подчиняется договору социального найма, значит частному собственнику придется переоформлять договор на себя с прежних жильцов. Сторона, проживавшая в неприватизированной квартире, конечно, оказывается в более выгодном положении, так как новое жилье переходит в полную ее собственность.
Кого можно прописать в муниципальную квартиру — процедура и правила
Помимо распоряжения квартиры для сдачи в аренду, проживающие в ней жильцы могут там прописаться и прописать туда своих родственников. Для осуществления этого действия следует собрать определенный перечень документов и предоставить его в службы, осуществляющие регистрацию.
Для новорожденных оформление прописки несколько легче: младенец автоматически прописывается по месту прописки матери, без согласия других жильцов. Также необязательным является согласие отца ребенка, процедуру регистрации мать может осуществить самостоятельно. Главным условием является правильное заполнение всех документов.
Покупка квартиры в Москве: выгодно и быстро
- Поиск подходящих объектов. Агентство располагает уникальной базой данных первичных и вторичных квартир. Многие из предложений эксклюзивны. В каталоге представлены только самые свежие и выгодные варианты!
- Проверка документации перед покупкой. Во избежание любых проблем в будущем, специалисты АН тщательно прорабатывают каждый документ, начиная с технического паспорта, заканчивая данными о возможных отягощениях и ограничениях.
- Непосредственное участие в сделке юриста. При покупке квартиры в Подмосковье или на территории Москвы каждый из клиентов ощущает полную поддержку опытных специалистов в области права. Это исключает злоупотребления и нивелирует юридические риски.
Покупка квартиры — ответственный шаг, дорогостоящее приобретение, а часто — и воплощение мечты. Это особенно актуально, если городская недвижимость покупается в Москве или ближайшем пригороде. Важно, чтобы на всех этапах этого важного и сложного процесса рядом с покупателем находился опытный специалист, прекрасно разбирающийся в нюансах рынка и юридических тонкостях. В таком случае покупка квартиры в Подмосковье или столице не принесет неприятных сюрпризов или разочарований.
Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно
Сама продажа происходит на площадке «Росэлторг». Там покупатель может увидеть перечень квартир (лотов), выставленных на ближайший аукцион, оформить электронную цифровую подпись (ключ), необходимую для участия в аукционе, узнать, какие нужны документы и так далее. Но, поскольку процедура новая и требует особенного внимания, многие прибегают к помощи агентов «Мосреалстрой» и «БЕСТ-Новострой»: так, по доверенности клиента, агент может сам собрать все документы, помочь с получением электронного ключа, а также консультировать и оказывать техническую поддержку на протяжении всего аукциона.
Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи. Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве. Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».
Обмен квартиры: какие есть варианты
Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.
Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять. Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания.
Размен квартиры через суд (принудительный обмен)
Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.
- Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
- Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
- Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
- Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
- Свидетельство о расторжении брака (копия);
- Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
- Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире
Для того, чтобы получить прописку в квартире муниципального типа, надо обратиться в отдел жилищно-эксплуатационного управления к лицу, занимающемуся вопросами паспортов, либо в товарищество собственников жилья, отделение МФЦ по месту намеренной прописки, при себе надо иметь:
Для работы специалисту нужны копии документов и оригиналы, чтобы сверять с копиями. Обязательно надо иметь копии документов на квартиру, иначе срок выдачи прописки будет оттягиваться. При этом должны прийти все лица, проживающие в квартире, кроме малолетних детей.
Продажа загородной недвижимости
Планируя продажу или покупку загородной недвижимости в Московской области (Подмосковье или Москве), вы можете быть уверены, что наша компания полноценно сможет помочь в этом вопросе. За нас играют:
- огромный выбор предложений по покупке участков и домов в пополняемой базе недвижимости Подмосковья;
- богатый опыт юридического сопровождения сделки у сотрудников компании;
- индивидуальный подход к каждому клиенту
- учет всех нюансов и «подводных камней» в загородной недвижимости отдельных районов Московской области .
Подбирая необходимые объекты, мы заботимся не только о стоимости и месте, но учитываем все факторы: архитектурные решения зданий, планировки дома, соседи и рентабельность рассматриваемого объекта в базе загородной недвижимости Подмосковья. Мы хотим, чтобы купив дом или участок, вы в будущем чувствовали лишь преимущества загородной недвижимости Подмосковья: удобное и экологически чистое месторасположение, развитая транспортная система, уникальные дизайнерские решения. Мы пройдем с вами все этапы сделки покупки, продажи загородной недвижимости в Московской области , будь то Москва или Подмосковье, начиная от обсуждения требований и вариантов и заканчивая подписанием последнего документа.
Задумались о том, чтобы купить дом или вторичное жилье в Подмосковье? Прежде всего, важно определится со своими предпочтениями более подробно: обдумать и обговорить с риэлтором все детали столь крупной сделки: расположение желаемой загородной недвижимости в Московской области ; качество инфраструктуры и транспортной системы; архитектуру здания; стоимость – все нюансы.
Покупка муниципальной квартиры
Выгода от такого аукциона будет зависеть, конечно, от количества участников, готовых предложить более высокую цену за выбранный вами объект. Есть риск, что цена на квартиру может вырасти и выше рынка, поэтому еще до подачи заявления на участие, нужно тщательно просчитать возможный ход событий.
Мало, кто об этом слышал, но аукционы по продаже квартир в Москве появились еще на заре рынка недвижимости – в начале 1990-х годов. Как рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, 1991 и 1992 годы на рынке жилья в Москве прошли под знаком аукционов – недвижимость продавалась именно так.
Муниципальная квартира
Нужно исходить из того, что приватизировать возможно только с согласия всех зарегистрированных (прописанных) в квартире, таким образом один из вариантов обезопасить себя – это не приватизировать квартиру… даже если вы согласны на приватизацию квартиры, то муж лучшем случае может продать только свою долю, предварительно обязан предложить её (долю) купить вам…
То что он хочет, совсем не значит, что сможет реализовать. Приватизировать квартиру можно только на всех — отца и двоих детей. Продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органа опеки, при условии покупки на имя детей другого жилья. Да и продать такую квартиру ОЧЕНЬ проблематично. Вряд ли кто-то захочет ее покупать.
26 Янв 2019 etolaw 424