Главная / Банкротство застройщика / Можно ли сдать долю квартиры без согласия другого собственника

Можно ли сдать долю квартиры без согласия другого собственника

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.

Ольга, вопрос был "можно или нельзя", а не о реакции соседей. А по поводу "совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату" читать и понимать надо так: "совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от ПЕРЕДАЧИ права собственности на указанную комнату. "

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования — нет. В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже (ЖК РФ, ст. 41).

Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры. Данная возможность прописана законодательно (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако деление дохода производится согласно размеру доли.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника

Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Но он же не проживает и теперь и не муж и не член семьи. Соглашение с таким условием был заключен между членами семьи,а если он перестал был членом семьи по своей собственной воле ? Так комментирует этот пункт К.т.н., доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ Высшей школы приватизации и предпринимательства , Пискунова Марианна Гирфановна : «Положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ , проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в подаренной недвижимости не в силу условий соглашения, а в соответствии со ст.292 ГК РФ как член семьи нового собственника — одаряемого.»

Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

подаем объявление о сдачи комнаты в квартире;
определяемся с кандидатурами квартирантов;
составляем договор аренды;
определяем размер ежемесячного платежа;
заполняем и подписываем договор;
вселяем жильцов;
информируем о заключении договора аренды налоговую службу.

Если квартира находится в долевой собственности, но там уже долгое время никто не проживает, можете рискнуть и сдать жилье без ведома второго владельца. При этом, имейте в виду, что сосед, узнав, что без его ведома в квартире находится чужой человек, может оспорить договор аренды в судебном порядке.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте! У меня сложилась несколько нелепая ситуация. Я купил долю в 3-комнатной квартире 21/100. По документам это доля никак не выделена, но на самом деле за этой долей закреплена отдельная комната 12кв.м, т.е когда-то владельцы долей устно договорились, за кем какая комната закреплена и счета на оплату услуг ЖКХ приходят каждому собственнику отдельно. Я хотел сдать в аренду свою комнату, но соседка сказала, что она против и что без ее согласия, я сдать не смогу, т.к. собственность долевая. К слову эта соседка сама не является собственницей, собственник ее сын, а она его опекун. Третья собственница не против того, что я буду сдавать. Вопрос могу ли я сдать комнтату без согласия одной собственницы и если я все-таки сдам не спросив ее, что она может сделать? Что мне может грозить, если я все-таки не прав штраф, выселение жильцов или что-то еще?

К сожалению, вы не можете вселить жильцов без согласия других собственников, выселить опекуна собственника тоже вряд ли получится, но попробовать можно, или можно «сыграть» на этом: якобы вы консультировались с адвокатом, и адвокат подтвердил, что ее выселят, и вы подадите в суд, если они не разрешат вам вселить жильцов, может подействует. если вселите жильцов, они подлежат выселению только в судебном порядке. никаких штрафов вам не грозит

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

По этой причине продавец должен иметь как можно больше доказательств письменного образца о том, что он предпринимал все возможные меры для сообщения сособственникам о реализации имущественной части в жилье. Таким образом, будет обеспечено отстаивание интересов при появлении судебных споров.

Практическая сторона говорит, что в этой ситуации не настолько все гладко. Суд довольно часто избирает позицию совладельцев, для которых предложение о реализации имущества направлено «в воздух». При этом фактически продавец должен быть готов преподнести в суде доказательства добросовестности собственных намерений.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2022 году

Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника

Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя. Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

26 Янв 2019 etolaw 536