Как выселить из нежилых помещений работников учреждения
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как выселить из нежилых помещений работников учреждения. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Нежилые объекты арендуются нанимателями под магазины, склады, офисы и другое. Условия и сроки обговариваются в договоре аренды, однако они не всегда добросовестно исполняются, и появляются причины для выселения арендатора. Добиться освобождения помещения можно без суда, при обоюдном согласии на расторжение сделки, или через суд, если наниматель отказывается съезжать.
Как выселить арендатора из нежилого помещения? Образец уведомления об освобождении площади и другие нюансы
- Полное наименование судебного органа.
- Данные истца.
- Данные ответчика.
- Наименование и адрес арендуемого объекта.
- Реквизиты договора аренды.
- Основания выселения.
- Требования к арендатору.
- Перечень документов, прилагаемых к делу.
- Список лиц представленных свидетелями.
- Дата и подпись (печать юридического лица).
Как выселить арендатора без суда?
- Завершение срока сделки.
- Собственник расторгает сделку в одностороннем порядке. Возможно только в том случае, если условия договора это позволяют.
- Соглашение об аренде признано недействительным. В этом случае владелец возвращает арендную плату, а наниматель освобождает помещение.
- Объект изымается из собственности для государственных целей.
- Смена собственника помещения.
- Перевод нежилого объекта в статус жилого.
В практике арбитражных судов имеется огромный массив дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении (освобождении) всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права. Дела о выселении предпринимателей и организаций из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются Арбитражными судами по общим правилам подсудности.
Выселение из нежилого помещения
1. Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.
Основаниями для подачи исков о выселении являются:
В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и. Целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.
- в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
- проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
- полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.
Особенности выселения из нежилого помещения
- Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
- При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
- В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.
Как подать иск в суд
Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.
- наименование арбитражного суда;
- исчерпывающие сведения об истце и ответчике (форма организации, юридический адрес, контактные данные, e-mail);
- местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
- кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
- информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
- описание сложившейся ситуации;
- какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
- отсылка к нормативно-правовым положениям;
- требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
- перечень приложений (документов);
- дата и подпись + печать организации.
Выселение арендатора из нежилого помещения без суда
Иногда наниматели мотивируют своё нежелание освободить нежилое помещение настойчивым предложением о продлении срока аренда и реструктуризацией задолженности. При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений.
Судебная практика
- истечение срока действия договора аренды между собственником и нанимателем;
- нарушение нанимателем условий, прописанных в договоре. Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;
- изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.
Кирпичные дома под ключ
Выселение из нежилого помещения судебная практика
Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Юридический статус помещения нежилого типа
В настоящее время нежилые помещения, используемые для коммерческих целей (магазин, офис, склад) являются востребованным объектом в среде предпринимателей. Последние активно их арендуют, отдавая предпочтение площадкам, имеющим удобное месторасположение и нужный метраж.
Кроме этого, выселение из нежилого помещения может произойти и по другим причинам. Например, в случае ненадлежащего состояния объекта недвижимости или самозахвата нежилого помещения, принадлежащего другому лицу.
По аналогии можно сделать вывод и о том, что требование о том, чтобы арендатор добровольно освободил помещение по прекратившему действие договору аренды, тоже должно быть выражено в письменной форме. Однако никаких дополнительных требований законодательство не содержит.
Статус помещения
В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.
Положения ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворения из квартиры в случае предоставления благоустроенного жилого помещения в ситуации, если старая жилплощадь признается непригодной для жизни, в результате чего получает статус нежилой.
Нюансы выселения из нежилого помещения
Решение о выселении арендатора из нежилого помещения выносится в рамках стандартного судебного производства.
За сторонами закрепляется право на досрочное расторжения договора с установленным сроком действия, при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.
Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?
Диалог помогает далеко не всегда. Бывает, что арендатор не платит за пользование помещением и имеет внушительный долг. Если разговоры не имеют результата, приходится действовать в судебном порядке. Сразу скажем, что это достаточно сложный и длительный процесс. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться за помощью к юристам.
Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.
Выселение арендатора из нежилого помещения без суда
- иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
- удостоверение личности истца или его представителя;
- устанавливающие документы юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- договор аренды;
- документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы.
Как выгнать арендатора из нежилого помещения?
Обычно встречается выселение арендатора за неуплату. Но, прежде чем прибегать к крайним мерам, желательно попытаться решить проблему разговором. Деловые люди всегда придут к компромиссу и постараются договориться без судебного вмешательства.
- если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
- если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
- перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
- государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.
- Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
- Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
- Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.
Судебная практика
- арендатор нарушает условия договора;
- имущество используется не по назначению;
- оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
- если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
- иные условия.
Причем для проживания оно, в любом случае непригодно. Также офисы и магазины должны отвечать требованиям технического и санитарного характера (должны иметься: отдельный вход, вентиляция, водоснабжение, освещение, отопление и прочее).
Выселение из нежилого помещения
Если же арендодателю недвижимости в прошлом уже приходилось составлять заявления о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, то трудностей с написанием бумаги с требованием о высвобождении коммерческой площадки не возникнет.
Способы использования нежилого помещения
- Истек срок действия соглашения, и собственник помещения не намерен его продлевать.
- Собственник помещения продал его другому лицу, который не планируют дальнейшую сдачу имущества.
- Коммерческая площадка со временем стала непригодной для использования в связи с аварийным состоянием.
Если же предприниматель затягивает с подписанием бумаг и не торопится высвобождать помещение, которое занимает, то оптимальный выход из сложившейся ситуации – это обращение в суд. Указанная процедура требует составления искового заявления и оплаты госпошлины.
Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд
- Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
- Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
- Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.
Этапы
Статьей 614 ГК РФ арендатору вменяется в обязанность оплата за аренду в сроки и в том виде, как установлено в договоре аренды. Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением (например, форс-мажор). Обязательно устанавливается срок для погашения долга.
06 Окт 2020 etolaw 282