Восстановление Отопления В Подъезде На 1этаже Согласно Какого Постановления
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Восстановление Отопления В Подъезде На 1этаже Согласно Какого Постановления. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
— С какого времени нужно платить за отопление мест общего пользования?
— Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2022 N 1708 плата за отопление для владельцев помещений, в которых отсутствует центральное отопление, введена с 01.01.2022 года.
Восстановление Отопления В Подъезде На 1этаже Согласно Какого Постановления
— Нужно ли платить за отопление, если в подъезде нет батарей?
— Платить нужно. Формула расчета платы за отопление учитывает всю общую площадь многоквартирного дома вне зависимости наличия или отсутствия отопительных приборов в местах общего пользования.
Нужно ли платить за отопление, если в подъезде нет батарей?
— Какой размер начислений в муниципальных образованиях области?
— Размер платы за отопление в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами отопления, зависит от площади и для большинства квартир составляет от 150 до 250 рублей в месяц.
Галина, 59 лет
Ладно, у меня сумма в квитанции не такая большая – около 200 рублей, а моим знакомым насчитали 500. Они очень возмущены, собираются жаловаться. Говорят, у кого индивидуальное отопление, у тех и суммы самые большие.
Боковая панель
— Помимо январского этапа повышения тарифа, в чём еще особенности этого отопительного сезона?
— 28 декабря 2022 года Правительство РФ приняло изменения в свое постановление от 2011 года, определившие Правила оказания коммунальных услуг, которые регламентируют взимание платы за отопление в новом порядке. Поймите, законы по оплате тепла принимаются в Москве, а не Владимиртеплогазом. Да, ранее плата взималась совокупно: как за отопление полезной жилой площади квартир, так и за места общего пользования. С 1 января Правительство прописало разделить эту плату: отдельно за жилую площадь и отдельно за места общего пользования, это площади, которые принадлежат не какой-то единичной квартире, а всему дому. В данную площадь не входят подвалы, цоколи, крыши, чердаки, лифтовые шахты.
— Откуда же всё это пошло?
— В нашем городе и в области, да и в целом по России, начиная с 2007-2008-х годов, началась установка индивидуальных газовых или электрических котлов в отдельных квартирах домов, подключенных к центральному отоплению. С тех пор возникли вопросы – за что и как платить? Дело в том, что законодательство, действовавшее до 1 января текущего года, вообще не предусматривало установку какого-либо оборудования для отопления, кроме того, что предусмотрено проектом дома, т.е. централизованного отопления. В результате возникло очень много вопросов по всей стране, включая Гусь-Хрустальный. Последовали массовые обращения в судебные органы, особенно от людей, что остались на централизованном отоплении.
В некоторых регионах продолжали начислять в прежнем порядке, т.к. иного законом не предусматривалось. Были на этот счет и предписания соответствующих ведомств, но в нашем регионе так делать не стали. На свои запросы в Министерство ЖКХ мы получали ответы, что данный вопрос обсуждается в Верховном суде, в Конституционном суде, по окончательному решению вопроса в судебных инстанциях будет принято решение и на государственном уровне.
Такое решение Конституционного суда состоялось по одному из регионов страны 20 декабря 2022 года, где до Конституционного суда дошли те, кто установил индивидуальные котлы. Им начисляли в одинаковом со всеми порядке, а ведь они вложили свои деньги в установку индивидуального отопления и оплачивают затраты на используемое котлами топливо. В итоге Конституционный суд, после детального рассмотрения проблемы, четко и окончательно определил, что в соответствии с Жилищным кодексом бремя ответственности за общедомовое имущество должны нести все жители, независимо от того, какой источник теплоснабжения используется.
— И в каком же порядке должна взиматься эта плата теперь?
— Конституционный суд решил, что использовать одинаковый порядок взимания платы с жителей, пользующихся центральным отоплением, и тех, у кого индивидуальные котлы, неправильно и несправедливо. «Индивидуальщики» должны платить только за общедолевую собственность, которая должна определяться техническим паспортом каждого дома. В решении суда сказано, что общая собственность в многоквартирном доме считается, как суммарная площадь помещений, не являющихся частью квартир, в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны не принадлежащих отдельным квартирам.
Решение суда перешло в постановление, принятое Правительством под № 1708, которое предусматривает все способы расчета платы за теплоснабжение домов в случаях, когда в доме есть квартиры с индивидуальным отоплением, и где нет индивидуальных котлов в квартирах, а только централизованное теплоснабжение, в т.ч. для домов, где нет общих приборов учета при входе в дом.
Помещения подвалов и чердаков не учитываются. Для квартир, где установлены индивидуальные системы отопления, плата будет начисляться только на места общего пользования. А если в квартире установлен счетчик получаемой теплоэнергии, потребители будут оплачивать тепло по нему, в том числе за отопление мест общего пользования, о которых я уже сказал. В любом случае, мы будем руководствоваться формулами постановления Правительства.
Беседу вёл Сергей Фролкин.
Календарь
Любовь, 43 года
Я как-то нейтрально отношусь. Сколько уже возмущались по поводу обдираловки за коммунальные услуги. Нет смысла протестовать, жаловаться куда-то, всё равно сделают, как им надо. Справедливо или несправедливо начисляют плату за отопление в подъезде – я не знаю, оплачиваю квитанции не глядя.
- Невозможность пользователя повлиять не степень нагрева теплоносителя. Все, что может сделать жилец – перекрыть или уменьшить поток в конкретный радиатор.
- Сложности с организацией учета поставленного тепла. Для него требуется ставить приборы ИПУ на 2-5 стояков, что обходится в значительную для семейного бюджета сумму.
- Даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются без учета мнения потребителя или природных условий.
Правила отопления жилого дома
Жильцу зачастую приходится приложить немало усилий для создания оптимального микроклимата. Требуется обеспечить хорошую теплоизоляцию в квартире, а также добиться от УК проведения аналогичных работ по устранению потерь тепла в подъезде и на лестничных клетках.
Особенности отопления многоквартирного дома
При этом выбор способа оплаты или смена одного способа на другой является прерогативой органа государственной власти в субъекте РФ. Ни местные органы самоуправления, ни коллективное собрание жильцов, ни управляющая компания не могут по собственному решению поменять систему расчета оплаты.
На практике данная позиция популярна у судов общей юрисдикции (Постановление Президиума Архангельского областного суда от 14.10.2022 № 44г-0033/2022, апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 20.10.2022 № 33-18314/2022, Верховного суда Республики Бурятия от 22.07.2022 по делу № 33-2710/2022, Калининградского областного суда от 15.07.2022 по делу № 33-3524/2022, Сахалинского областного суда от 11.06.2022 по делу № 33-1116/2022, Иркутского областного суда от 05.05.2022 по делу № 33-3652/2022, Определение Приморского краевого суда от 30.06.2022 по делу № 33-5415). Тем более что даже в случае отключения помещения от отопления тепловая энергия подается на содержание общего имущества, соответственно, одна из составляющих платы за отопление (плата за отопление на ОДН) должна вноситься (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 19.08.2022 № 33-2425/2022). Также суды обращают внимание, что квартира обогревается за счет отопления других рядом расположенных помещений, а это также указывает на невозможность освобождения собственника от оплаты тепловой энергии (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.09.2022 по делу № 33-5777).
В Михнево при проверке подвалов домов по адресам: Правды, 4 и Советская, 29 жилинспекторы зафиксировали, что на общедомовых трубопроводах систем отопления и ГВС нет теплоизоляции. Предписание с требованием устранить нарушение Госжилинспекция выдала управляющей организации МУП «Татариновское жилищно-коммунальное хозяйство».
Оплата отопления в отсутствие радиаторов
Жители Донского получили в этом году квитанции с изменениями в начислении платы за отопление в многоквартирных домах. Речь идет о жителях МКД, где есть квартиры с индивидуальными системами отопления. У собственников таких квартир есть вопросы, на которые мы попросили ответить специалистов.
Решение о смене способа может приниматься только один раз в год, до первого октября. Если было принято решение о введении оплаты в круглогодичном режиме, оно вступает в силу с первого июля следующего года. Если было решено взимать плату с началом отопительного сезона, срок вступления решения в силу совпадает с датой начала отопительного периода в будущем году.
По последней формуле расчет будет проводиться следующим образом. К примеру, квартирный счетчик за месяц обогрева показал 1,2 Гкл, общедомовой счетчик – 65 Гкл, все ИПУ в доме суммарно показали 53 Гкл. 65 – 53 = 12 Гкл – расход на общедомовые нужды. Общая площадь помещений в доме – 6000 кв.м., площадь квартиры – 62 кв.м. В области установлен тариф 1600 руб. за 1 Гкл. После расчета по формуле получится, что всего за месяц отопительного сезона собственник квартиры заплатит 2118,40 руб.
Правила оплаты отопления
Жильцу зачастую приходится приложить немало усилий для создания оптимального микроклимата. Требуется обеспечить хорошую теплоизоляцию в квартире, а также добиться от УК проведения аналогичных работ по устранению потерь тепла в подъезде и на лестничных клетках.
В документе прописано, что существуют две методики расчёта выставляемых сумм: для домов, оборудованных приборами учёта и без таковых. Формулы не связаны с наличием или отсутствием батарей. Именно поэтому, даже когда общедомовое имущество не оснащено радиаторами отопления, люди оплачивают ОДН за тепло на законных основаниях.
В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло
Пример! Для уменьшения платежей Анна Петровна установила в квартире индивидуальное отопление. Но в новой квитанции с удивлением обнаружила сумму на общедомовые нужды. Женщина недоумевает, за что она должна перечислять деньги. Согласно ПП № 354, для квартир, где установлены котлы, не начисляется плата за централизованное отопление данного жилья. Но в общей начисленной сумме пропорционально учитывается площадь мест общего пользования МКД.
Снижение платы
Начисления за общедомовое тепло при отсутствии в подъезде батарей узаконены Постановлением Правительства РФ №1708 от 28.12.2022. Документ содержит формулы расчёта тарифа, которые не зависят от наличия инженерных сетей в местах общего пользования. Оплачивать квитанции придётся, даже если в квартире установили автономное отопление.
Зачастую в подъездах МКД (многоквартирный дом) можно наблюдать изжившие себя чугунные радиаторы, которые не только морально устарели, но и перестали выполнять свою основную функцию – обогрев. Бывают случаи, что батареи подтекают. Тогда необходимо их менять на новые
Замена радиаторов в подъезде
Если высотный жилой комплекс входит в систему централизованного городского отопления, то повышается риск гидроудара. Для устранения проблемы нужно заменить радиатор на иную модель с мощностью давления свыше 10 бар.
Причины, по которым меняют батареи
- сколько секций требует модель обогревателя?
- хватит ли на весь дом одной модели для комфортабельной температуры в подъезде?
- будет ли батарея качественно производить тепло при нестабильных погодных условиях.
Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.
Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами № 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2022 по делу №А65-21655/2022, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2022 № 306-ЭС16-20506), установлено:
Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».
06 Окт 2020 etolaw 225