Главная / Военное право / Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы По Установлению Сервитута

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы По Установлению Сервитута

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы По Установлению Сервитута. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе “намекает” суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
Свободная от застройки площадь земельного участка.
Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Также законодательством предусмотрена возможность установить сервитут в отношении земельного участка, который является муниципальной или государственной собственностью. Основанием для оформления таких договорных обязательств могут быть изыскательные работы и деятельность, связанная с использованием недр. Можно оформить сервитут и для прокладки линейных объектов.

Для того, чтобы правильно рассчитать размер компенсации за частный сервитут на земельный участок, экспертом оценивается рыночная стоимость надела. При определении суммы соразмерной платы выполняется независимая экспертиза, в рамках которой принимается во внимание: степень интенсивности и характер использования участка; доля участка, обременённого сервитутом, в общей площади землевладения; степень ограничения.

Расчёт стоимости сервитута земельного участка

Сервитут, установленный на часть земельного участка, не лишает владельца его законного имущества, однако он не имеет права препятствовать выполнению тех задач, для реализации которых был оформлен ЗС. В зависимости от срока действия различают два вида таких соглашений: срочный сервитут (устанавливается на конкретный период) и постоянный (имеет неограниченный срок действия).

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Сколько можно зарабатывать?

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Землеустроительная экспертиза является одной из основных направлений нашей организации. Землеустроительную экспертизу проводят при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, определения правомерности нахождения построек на участке, при установлении сервитута, при разделе территории.
Сотрудники «Независимого агентства строительных экспертиз» окажут экспертную землеустроительную помощь в установлении периметра границ зем. участков, разграничении недвижимого имущества, выявление ошибок при поставке на кадастровый учет.

Судебная землеустроительная экспертиза

Эксперты агентства «Стройэкспертиза» вдумчиво и профессионально рассмотрят вашу ситуацию, прежде начать работу по межеванию участков, изучат материалы, составят и вышлют информационное письмо о согласии осуществить землеустроительную судебную экспертизу с уточнением вопросов, для получения ясных и чётких результатов.

Судебная землеустроительная экспертиза об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков

В агентстве независимых строительных экспертиз (НАСЭ) работают высококлассные специалисты, с опытом работы в строительстве более 25-ти лет, и более 12-ти лет в землеустройстве. Заключения экспертов проверяются и заверяются Техническим директором.

— если необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в не публичном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования.

Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер. По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем. Узнать его мнение по Вашему делу и оценить его ответы.

Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?

— если результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания.

Под этим понятием подразумевают взаимодействие владельца земельного участка и стороннего лица, заинтересованного в его использовании для своих целей, не противоречащих правовым нормам. Практика сервитута на земельный участок при частном обременении требует, чтобы соглашение, которое заключают между собой обе стороны, было оформлено письменно и обязательно проведено через государственную регистрацию.

Установление сервитута через судебную землеустроительную экспертизу

для возможности передвижения через территорию участка;
прокладывания инженерных коммуникаций и установления систем;
при проведении благоустроительных и ремонтных работ;
для прогона скота и выпаса сельскохозяйственных животных, а также покоса трав;
сбора воды;
организации места для водопоя животных;
свободного подхода к водоемам и всей прибрежной полосе;
охоты и рыболовства;
исследовательских и изыскательских работ;
при необходимости установки на участке межевых знаков;
для обеспечения подъездов к объектам жизнеобеспечения.

Что такое частный сервитут

В отличие от частного, при установлении публичного обременения, согласие землевладельца требуется, но оно не всегда учитывается, так как территория участка будет использоваться, согласно государственным или общественным потребностям. При этом собственник, при несогласии с решением об установлении сервитута на его земли, может обратиться в суд. Нередко в таких ситуациях практикуется установление сервитута через судебную землеустроительную экспертизу, если территория рассматривается в рамках государственного обременения и предполагается ее использование в следующих целях:

Установление сервитута подразумевает право обременяемой стороны требовать от стороны, в интересах которой было оформлено договорное соглашение, возмещения ущерба в виде денежной компенсации. Расчёт стоимости сервитута выполняется с учётом величины расходов на создание условий для реализации предусмотренных нужд, упущенной выгоды, а также размера убытка, причинённого землевладельцу за досрочное расторжение сервитута. Плата за оформление сервитута может единовременной либо же периодичной. Вид компенсации прописывается в договорном соглашении. Также он может быть установлен решением суда.

В случае установления сервитута в отношении земельного участка в судебном порядке, назначается землеустроительная экспертиза, в рамках которой оцениваются все факторы необходимости и возможности ограниченного пользования землей. Независимая оценка в рамках экспертизы устанавливает соразмерную плату за пользование частным сервитутом.

Расчёт стоимости сервитута земельного участка

13.1. Думаю, вам следует уточнить вопрос.
Вы пишите: » право собственности на не приватизированной учаскок в долевой собственности»
Если участок уже в долевой собственности, то нет необходимости его приватизировать, можно только выделить участок в натуре.
Остались вопросы — можете позвонить.

Землеустроительная экспертиза

Тем самым, исходя из выше изложенного:
— вы вправе в Судебном порядке требовать устранения нарушения своих прав как Собственника.
При этом, в ходе данного судебного процесса вы вправе ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст. 79 — 80 ГПК РФ)

1. Как оспорить землеустроительная экспертизу.

Так например недавно Администрация г. Серпухова подала иск о сносе двух, якобы, самовольных построек моего клиента-физлица. на его собственном земельном участке. Цена экспертизы по дела составила 420000 рублей. 210 000-заплатила Администрация, 210 000-мой клиент. Мы суд выиграли в двух инстанциях и взыщем все судебные расходы.

06 Окт 2020 etolaw 259