Главная / Военное право / Раздел ипотечной квартиры при малолетнем ребенка судебная практика

Раздел ипотечной квартиры при малолетнем ребенка судебная практика

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Требование собственника наемной (съемной) квартиры. Разумеется, если имеет место соответствующим образом оформленный договор. В этом случае, по истечении срока его действия, семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка обязана или продлить договор или покинуть чужую собственность. Договор может быть расторгнут и по желанию владельца квартиры, например, при просрочке оплаты или жалобах соседей на шум и беспокойство. Но сделать это можно только через суд, который вполне вероятно учтет наличие несовершеннолетнего жильца и даст его семье время на подбор другого жилья.
Требование собственника муниципальной квартиры. Как показывает судебная практика, большая часть подобных дел вызвана длительной неуплатой коммунальных платежей. Но касается данное основание только тех, кто заключил договор социального найма. При выселении несовершеннолетних детей из муниципального жилья такой семье должна быть предоставлена другая квартира или комната.
Требование нового собственника жилья. В том случае, когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, была продана, новый хозяин вправе требовать от бывших собственников покинуть не принадлежащее им жилье. Это касается и тех случаев, когда несовершеннолетний жилец являлся собственником. Если, разумеется, его имени сделку совершали родители, которые получили на это разрешение органов опеки. Или же при продаже жилья, заложенного по договору ипотеки.
Окончание срока пользования служебным жильем также является основанием для того, чтобы освободить предоставленное жилье от всех жильцов, более не имеющих на это права. Если, конечно, речь не идет о детях-сиротах, чьи родители были нанимателями этой квартиры.

Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

несколько экземпляров искового заявления (по числу ответчиков);
копия паспорта;
официальное разрешение от органа опеки и попечительства (подписывается представителем местной администрации);
свидетельство о рождении (детей до 14 лет) или паспорт для детей от 14 лет и старше;
квитанция об оплате госпошлины (чек);
правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и др.);
государственное свидетельство на право собственности жилплощадью;
копия выписки из домовой книги (обязательно);
доказательства, в зависимости от ситуации (официальное свидетельство о расторжении брака, копия решения суда о лишении родительских прав, сведения об алиментных обязательствах);
справка о количестве проживающих членов семьи.

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади. Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. По общим правилам собственником ипотечной квартиры считается финансовое учреждение, т.е. банк.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Особенности выселения из ипотечной квартиры

Вопрос о предоставлении отсрочки чаще всего возникает в процессе досудебного разбирательства. Если клиент желает решить спор и выплатить в конечном итоге ипотеку, банк чаще всего, идет ему на встречу и предлагает различные варианты, которые могут быть применены в конкретной ситуации.

Самый распространенный вариант – реструктуризация, применяется, когда человеку уменьшить размер платежей. За счет такого уменьшения вырастает общий срок погашения кредита.
Отсрочка платежей – кредитные каникулы. На определенный срок клиент освобождается от уплаты ипотеки, после чего выплаты продолжаются в полном объеме. Максимальный срок каникул – полгода. Чтобы их получить, необходимо доказать банку, что действительно возникла сложная ситуация, например, клиент был уволен с работы или вынужден отправиться на длительное лечение.
Кредитор может помочь клиенту, списав некоторые проценты, штрафы и другие платежи.
Если клиент имеет право на государственную поддержку, он может подать соответствующие документы и некоторая часть долга будет уплачена государством.

Раздел военной ипотеки при разводе

По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

Судебная практика по покупке ипотечной квартиры и опеке

О том, в каких случаях неправы родители, а когда – работники органов опеки, рассказали в Министерстве социальной политики Свердловской области. Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в ветхом доме в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире.

Споры, вытекающие из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) многогранны, и разрешая конкретный спор, суды применяют не только нормы закона, непосредственно призванного регулировать правоотношения сторон ( закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), но и общие и специальные нормы части первой и второй Гражданского кодекса РФ, Земельного , Семейного , Жилищного кодексов Российской Федерации.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Адвокат правовые услуги

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства. Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения. Делится ли материнский капитал при разводе? Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит. Кредит погашен имуществом одного и супругов Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

03 Мар 2019 etolaw 509