Практика В Воронеже Расселение Из Ветхого Жилья
Переселение из ветхого и аварийного жилья
С начала действия программы «Жилище» и ее подпрограммы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» в региональные органы власти было подано огромное количество жалоб и заявлений с просьбой о признании тех или иных домов непригодными для проживания и выделении нового жилья для переселения владельцев таких домов. Однако зачастую такие заявления не удовлетворялись, причем по вполне объективным причинам — жилье не являлось аварийным и не могло быть предназначено под снос согласно действующему законодательству ввиду отсутствия для того оснований. Вот наиболее распространенные ситуации, которые не могут являться таким основанием, но используются несведущими жильцами в качестве причины подачи таких заявлений.
Отсутствие удобств. Часто под программу расселения аварийного жилья попадают старые здания так называемого «барачного типа» — двух-трех этажные дома, в которых часто отсутствует санузел в каждой квартире, нет горячего водоснабжения, отопления. Однако отсутствие таких бытовых удобств в каждой отдельной квартире в данном случае не является основанием для расселения. Скорее общее состояние здания дает право жильцам такое право. То же самое касается и таких ситуаций, когда дом не соответствует актуальным нормативам, но было построено до их принятия. Например, если многоэтажное здание (более 5 этажей) не оборудовано лифтом и мусоропроводом, как того требуют современные законы.
Жилищный Консультант
Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2022 году:
Наниматели квартиры обладают меньшим перечнем возможностей: лицо обязано заключить новый договор найма. Отказ от заключения также допустим: если квартира не соответствует уровню комфорта, благоустройства и площади, а также ухудшает качество жизни. На основании отказа, государство предоставляет иную квартиру. В противном случае дело также решается путем судебного рассмотрения.
Снос и расселение ветхого жилья воронеж 2022 новое
Страдают от медленной реализации программы и жители, и управляющие компании. На днях, по результатам прокурорской проверки, было возбуждено уголовное дело в отношении одной из воронежских УК, которая прекратила обслуживание жилого дома, признанного аварийным еще в 2000 году. Расселять же дом, как заявили в УК, начали лишь в 2022-м, и до сих пор там, уже без коммуникаций, продолжают жить люди.
– Программа практически выполнена. В Воронеже все дома, признанные аварийными до 2012 года, расселены, 1492 семьи (четыре тысячи человек) переехали в новые квартиры или получили денежные компенсации, – дал справку руководитель жилищного ведомства. – Пятилетний бюджет программы составил 2,7 млрд руб., из них 1 млрд поступил из Фонда содействия реформированию ЖКХ, 600 млн – из областного и 1,1 млрд руб. – из городского бюджетов.
Глава Воронежа провел выездное совещание, посвященное проблемам расселения из ветхого и аварийного жилья
Далее глава города осмотрел дома в переулке Политехнический, которые официально признаны аварийными. Эти здания были возведены в 1948 немецкими военнопленными. На 20 стандартных квартир здесь один общий туалет и один душ. Кухонь нет вообще, как и газа или электроплит. Поэтому готовить жильцам приходилось на небольших плитках, установленных рядом с кроватями и шкафами. Электропроводка пришла в негодность, деревянные перекрытия и полы постепенно стали похожи на труху.
Как стало известно ИА «Воронеж-Медиа» из сообщения информационно-аналитического управления мэрии, участники совещания обсудили и проблемы, которые возникают в этой отрасли. Основная заключается в том, что согласно законодательству средства на покупку новых квартир выделяются государством из расчета «метр за метр». При этом закон обязывает представлять людям благоустроенное жилье. А современные квартиры, чаще всего, не совпадают по метражу с послевоенными постройками. В результате, возникают «дополнительные» метры, покупка которых ложится дополнительным бременем на бюджет Воронежа.
Губернатор Гордеев провел совещание по расселению ветхого и аварийного жилья
По итогам совещания достигнута договоренность о том, что ОАО «Домостроительный комбинат», несмотря на перспективы практически полного отсутствия прибыли, будет участвовать в реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, помогая тем самым в решение одной из важнейших социальных задач – обеспечении воронежцев достойным жильем.
В ходе совещания обсуждалась серьезная проблема, которая возникает при реализации этих программ. Так, установленная приказом Министерства регионального развития РФ стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения, используемая при приобретении жилья в рамках реализации федерального закона №185-ФЗ, на сегодняшний день в Воронежской области составляет 24 950 рублей. Это значительно ниже средней рыночной стоимости жилья, которая, по данным отдела цен Воронежстата, в третьем квартале 2011 года составила 34 694 рубля. Такая разница в ценах не стимулирует крупные строительные компании региона принимать участие в реализации этих программ.
Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников
Под равнозначным по площади жильем понимается помещение, общая площадь которого не меньше, чем в прежнем жилище. На количество комнат при расселении жильцов никто внимания обращать не будет. К примеру, если в аварийном доме у собственника была двушка общей площадью 47 м², а взамен ему предоставили однокомнатную квартиру в 49 квадратных метров, то это расценивается как равнозначное жилье. Количество комнат учитывается только в случае расселения собственников комнат в коммунальной квартире. Им не стоит надеяться на получение раздельного жилья в рамках программы расселения аварийного дома. Взамен им дадут жилище не хуже прежнего, но и не факт, что оно будет лучше.
- отказать жильцам в удовлетворении их требований и признать их дом пригодным для эксплуатации;
- признать дом нуждающимся в срочном капитальном ремонте;
- установить необходимость проведения реконструкции или изменения конфигурации и планировки жилого помещения;
- признать жилье непригодным для проживания;
- признать дом аварийным и подлежащим демонтажу (сносу);
- признать дом аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).
Расселение из ветхого и аварийного жилья
Кроме всех вышеперечисленных характеристик, дающих возможность отнести жилье к непригодному для безопасного использования, выделяют также естественный физический износ несущих опор и стен, а также резкое ухудшение экологической обстановки как внутри самого здания (поражение грибком, например, не подлежащее устранению), так и губительные для человека изменения окружающей среды в целом.
В том случае, если наниматель не согласен выехать из строения без принуждения в силу тех или иных мотивированных причин, местные власти имеют право обратиться в судебный орган и получить разрешение на принудительное выселение такого жильца или семьи. Примечательно, что срок рассмотрения прошения не превышает трех рабочих дней.
Воронеж программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2022 год
Слишком старый дом угрожает безопасности проживающих в нем граждан. Шатающиеся балки, скрипучий пол, трещины в полу и стенах, неисправные коммуникации, отсутствие воды и слишком низкая энергоэффективность – все это делает здание непригодным для спокойного и комфортного проживания.
По закону, переселение из аварийного жилья производится в соответствии с жилищным кодексом. Нормы ЖК РФ регулируют порядок переселения из аварийного жилья по договору социального найма, которые также применяются и в отношении жилья, находящегося в собственности.
Переселение из аварийного и ветхого жилья
- Заявление и документы проверяются на наличие оснований.
- Если требуются дополнительные данные, собственникам отправляется запрос.
- Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
- Работа комиссии оценивается.
- Составляется акт обследования.
- Пишется заключение.
- Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
- Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.
По статистке, в 2022 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2022 года программа должны быть выполнена на 90% или более.
Воронеж программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2022 год
Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:
Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры. На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне.
Расселение ветхого и аварийного жилья
- д ействие / бездействие собственника ;
- н есогласие жильцов с решением жилищной комиссии ;
- з атягивание сроков расселения ;
- н арушение метражности или территориальности выдаваемого помещения ;
- н есогласие с оценочной стоимостью жилья ;
- о тказ от расселения аварийного дома ;
- о тказ жильца выселяться ;
- и ные спорные ситуации .
- рассмотрение обращений муниципалитета на ремонт жилых домов ;
- рассмотрение предоставленных документов ;
- принятие решения на финансовую помощь ;
- мониторинг региональных программ по предоставлению жилья , в том числе расселение из аварийных или ветхих помещений ( гл . 5 ст . 16 ФЗ — 185 ).
Расселение из ветхого жилья для собственников
Истец указывает, что в соответствии с ч.1 ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Вам предоставляют жилье по другому основанию — в связи со сносом дома. В этом случае нет цели улучшения жилищных условий. Администрация обязана предоставить жилье не меньшее по площади занимаемому; если вы проживаете в коммунальной квартире в нескольких комнатах — должно быть такое же число комнат; жилье должно быть благоустроенным и должно находится в том же населенном пункте. Никаких других обязанностей у наймодателя при расселении нет.
26 Янв 2019 etolaw 432