Порядок Предоставления Жилья По Программе Реновации
Действие программы реновации в 2022 году: правила переселения граждан
12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.
- равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
- территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
- новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
- квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
- квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.
Порядок Предоставления Жилья По Программе Реновации
Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в рамках реализации Адресной программы, на основании статей 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет инвестор – ООО «СПб Реновация» — в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе определения размера общей площади предоставляемого жилья, регулируется законодательством Санкт-Петербурга, а именно: Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» (далее Закон № 221-32), Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» (далее – Закон № 407-65).
Центр Юридической помощи «ЗАКОН»
Сегодня в программу расселения включается гарантия предоставления жилья в районе предшествующего места жительства. Жители ЦАО столицы также получат жилье именно в том районе, где проживали. Кроме того, реновация ставит перед собой задачу расселения людей в дома, территориально расположенные как можно ближе к прежнему месту жительства.
Внедрение программы не всегда протекает гладко. Переселенцы часто сталкиваются с вопросами и различными острыми проблемами. Поэтому в некоторых случаях только бесплатная консультация юриста может помочь в поиске ответа на волнующие вопросы. Рассмотрим в данном материале порядок реализации программы и нюансы, связанные с ее воплощением в жизнь.
Программа реновации стартовала в Москве
Если собственник жилья отказывается участвовать в программе реновации, то в соответствии с нормами ЖК РФ может быть проведено общее собрание жителей дома, участвующего в программе. В случае если собрание соберет более трети голосов собственников жилья за исключение дома, дом будет исключен из программы реновации.
С момента получения собственником проекта договора начнется 90-дневный отсчет времени, в течение которого необходимо ознакомиться с жильем, направить заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города, заключить договор, получив документы, устанавливающие права на новую квартиру, и переселиться в новое жилье.
Как устроена программа реновации
Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.
С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.
Особенности переселения по программе реновации
- граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания;
- владельцы, зарегистрированные в другом месте;
- те, чья квартира куплена в ипотеку, и является залогом в банке;
- владельцы (либо арендаторы) нежилого помещения, которые находятся в домах, требующих расселения;
- те, которые хотят сменить район проживания.
- предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
- предоставить квартиру в том же районе;
- предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
- квартиры должны быть комфорт класса;
- в кварталах реновации проводить благоустройство.
Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве
Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги. Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными. Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Программа реновации жилья
- строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
- вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
- остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
- размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
- минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.
Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам.
Предоставление жилья при реновации
Согласно абз. 3 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Указанное заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Согласно абз. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Порядок Предоставления Жилья По Программе Реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из программы реновации жилищного фонда», который опубликован на официальном портале мэрии Москвы. Решение о выходе домов из программы реновации принимается по желанию собственников квартир в этом доме. Государственная жилищная инспекция Москвы в течение 30 дней после получения комплекса документов от собственников принимает решение об исключении дома из программы. После этого вносится предложение в правительство Москвы об исключении многоквартирного дома из программы реновации.
Документ опубликован на официальном портале городской администрации во вторник. По документу, в течение 30 дней Государственная жилищная инспекция Москвы после получения комплекта документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, пожелавших выйти из программы реновации, принимает соответствующее решение.
Московским очередникам обещают досрочно выдавать жилье по программе реновации
Несколько тысяч столичных очередников получат квартиры раньше срока в рамках программы реновации. Такое обещание дал в эфире программы «Деловое утро» на НТВ заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Если в сносимых домах есть очередники, они не будут дожидаться очереди: они вне очереди получат квартиры по тем социальным нормативам, которые им положены», – цитирует RNS.
По оценке властей, «несколько тысяч человек быстрее улучшат свои жилищные условия» досрочно. Ранее первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты России по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов отмечал, что программа реновации позволит за несколько лет вообще устранить очередь на улучшение жилищных условий, передает «Интерфакс».
Реновация девятиэтажек в Москве
Стоит отметить, что девятиэтажки в Москве под снос имеют возможность отказаться от своего участия в реновации до тех пор, пока ни один из жильцов не подписал договор на переселение. Для этого достаточно провести общее собрание собственников квартир. За решение о выходе из программы должны проголосовать собственники более 1/3 квартир.
Дома под снос рассредоточены по всей столице. Закон гарантирует переселенцам предоставление нового жилья в прежнем районе проживания (кроме ТиНАО и Зеленограда, где переселение возможно в пределах административного округа). По заявлениям правительства Москвы можно рассчитывать, что подавляющее большинство переселенцев (около 80%) останутся не просто в районах своего проживания, но и микрорайонах.
26 Янв 2019 etolaw 941