Порядок передачи приватизированного жилья в муниципальную собственность
О порядке передачи жилых домов со 100-процентно приватизированными квартирами из муниципальной собственности в частную собственность граждан
Настоящий Порядок регулирует правоотношения по передаче жилых домов со 100-процентно приватизированными квартирами из муниципальной собственности в частную собственность граждан на территории муниципального образования рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области.
2.1. Собственники квартир жилого дома со 100-процентно приватизированными квартирами подают заявления в администрацию муниципального образования рабочий поселок Одоев Одоевского района о передаче им в частную собственность принадлежащие, в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающего более одной квартиры помещений дома. Данная доля пропорциональна занимаемой площади квартиры в жилом доме. К заявлению прилагается пакет документов, удостоверяющих право собственности заявителя на квартиру, и справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.
К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.
Порядок передачи в муниципальную собственность жилья
Доверительное управление имуществом как гражданско-правовой институт характеризуется рядом признаков: 1) при доверительном управлении не происходит перехода прав собственности от собственника к управляющему; 2) доверительное управление муниципального имущества основано на договоре между учредителем доверительного управления (муниципальное образование в лице администрации или комитета по управлению имуществом) и доверительным управляющим (коммерческие организации или индивидуальные предприниматели);
Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 февраля 1983 г. Негробов В.И. был принят на работу в комендатуру № . жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы . дежурным по ЦТП. Указанная комендатура находилась в ведении Министерства обороны Российской Федерации.
Передача жилья в муниципальную собственность
В связи с передачей дома в муниципальную собственность, арендаторы жилья уже четыре месяца не могут выяснить, кому платить арендную плату. Ни новый владелец жилфонда, ни прежний плату не принимают, а долг с каждым месяцем растёт. Обязаны ли мы в этом случае погашать задолжность по квартплате, возникшей не по нашей вине?
ЖК РФ, Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.
Передача в собственность муниципального жилья
О муниципальных помещениях Также имеется фонд жилых помещений, которые были переданы муниципальными и государственными предприятиями администрации города и числятся на ее балансе. В этом случае все подобные помещения теряют статус ведомственных и могут в последующем предоставляться гражданам без каких-либо условий, так как переходят в разряд муниципальных. Такие квартиры передаются в пользование по договору социального найма и могут быть переведены в разряд частной собственности.
Нотариальная доверенность оформленная на одного из членов семьи. Документ должен быть оформлен от каждого заявителя. Доверенность нужна, если документы оформляет один член семьи от лица всех остальных Свидетельство о смерти тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер Документы, подтверждающие смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени) Если заявитель приехал из другого муниципального образования то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации Разрешение из органов опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой Разрешение из органов опеки и попечительства если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался.
Передача в собственность муниципального жилья
В этом случае все подобные помещения теряют статус ведомственных и могут в последующем предоставляться гражданам без каких-либо условий, так как переходят в разряд муниципальных. Такие квартиры передаются в пользование по договору социального найма и могут быть переведены в разряд частной собственности.В последние годы некоторые большие города принимают собственные положения, которые призваны регламентировать такой процесс, как приватизация ведомственного жилья и непосредственно сам ее порядок.
Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.До 1995 года муниципальные квартиры занимались гражданами на основании ордера на вселение. Это аналог современного договора соцнайма. У граждан, которые проживают в квартире на основании ордера такие же права, как и у граждан, проживающих по договору соцнайма. Нанимателем по такому договору выступают органы местной власти, которые выступают от лица государства.Виды сделок Существует несколько категорий жилых помещений. От этого зависит можно ли их передать гражданам в собственность, или нет.
Решение Совета депутатов Дмитровского района МО от N 6
6. В случае передачи жилищного фонда, принадлежавшего на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации, в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд граждане, приватизировавшие находящиеся в нем жилые помещения, имеют право передать их в муниципальную собственность в порядке, определенном настоящим Положением.
6. В срок до одного месяца с даты подачи собственником (сособственниками) заявления и представления всех необходимых документов муниципальное учреждение «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий» готовит проект решения о принятии в муниципальную собственность Дмитровского района ранее приватизированные гражданами жилые помещения.
Передача в собственность муниципального жилья
Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: — администрацией города Екатеринбурга; — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Решение о возможности приватизации служебной квартиры сотрудником предприятия принадлежит целиком и полностью непосредственно самому предприятию, то есть номинальному собственнику. Для начала нанимателю следует составить заявление о желании приватизировать квартиру.
Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры
Если в квартире проживают лица не старше 14-ти лет, то приватизировать такое жилье можно по письменному заявлению представителей по закону или лиц, приравненных к таковым. Инициатором также может выступить орган опеки и попечительства. Если несовершеннолетние старше 14-ти, но не достигли 18-ти лет, то заявление они могут составить уже самостоятельно при согласии вышеуказанных органов и лиц.
- Согласие всех остальных нанимателей квартиры. Его необходимо получить в письменной форме до момента обращения в жилищный орган, уполномоченный по данному вопросу. Не требуется получать согласие тех, кто длительное время не проживает в квартире. К примеру, если есть свидетельства того, что граждане переехали в другое место и укоренились там: трудоустроились в другом регионе и давно проживают по иному адресу.
- Написание заявления в местный орган власти. Получив письменное согласие всех арендаторов, проживающих в квартире, гражданин, желающий стать собственником своей доли, должен обратиться с соответствующим письменным заявлением в местную администрацию. Данное заявление необходимо, чтобы подтвердить свое желание являться полноправным единоличным владельцем сам до помещения. Сегодня наиболее удобным способом подачи документов на приватизацию является обращение в службу «Одно окно» при МФЦ. К заявлению нужно приложить:
- согласие на приватизацию, написанное всеми остальными арендаторами в письменной форме;
- соглашение о найме данной квартиры в социальном порядке (договор с муниципалитетом);
- техпаспорт данного жилого помещения;
- сведения из домовой книги (выписка);
- подтверждающий личность документ (паспорт гражданина).
- Рассмотрение заявления и принятие органами решения. Законом предусмотрено 2 месяца, в течение которых местной администрацией принимается положительное или отрицательное решение. Превышение данного срока является нарушением со стороны органов власти и дает право гражданам обращаться с жалобой в вышестоящие структуры вплоть до подачи иска о защите прав с суд. Однако данный срок может быть продлен в исключительных случаях, указанных в законе.
- Регистрация. Последним шагом является внесение данных в ЕГРН и получение соответствующего документа на руки нового владельца: свидетельства. Зарегистрировать права можно только на основании выданного муниципалитетом конкретному лицу положительного решения в отношении приватизируемой квартиры.
Положение о порядке передачи в собственность муниципального образования Город Архангельск приватизированных жилых помещений
разрешение органов опеки и попечительства и согласие иных законных представителей на передачу приватизированного жилого помещения в случае, если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане.
2.9. Приватизированные жилые помещения после государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Архангельск» включаются Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в муниципальный жилищный фонд социального использования муниципального образования «Город Архангельск».
Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации
Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире.Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества. Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.
Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:
Передача в муниципальную собственность ранее приватизированных жилых помещений
Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.
В случаях, предусмотренных подпунктом 3 пункта 38 настоящего административного регламента, подготавливается соответствующее уведомление, которое подписывается должностным лицом, рассмотревшим жалобу (претензию), при условии, что фамилия и почтовый адрес гражданина поддаются прочтению.
26 Янв 2019 etolaw 740