Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры С Несовершеннолетним
Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры С Несовершеннолетним
Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.
Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности. сроки рассмотрения заявления: • 30 рабочих дней. но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом. • госпошлина не уплачивается. приказ на продажу может быть в двух формулировках: • с одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. alt=»Перечень документов в опеку для продажи квартиры с несовершеннолетним»>
Какие документы нужны опеке при продаже квартиры
Истории из жизни
Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!
- совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
- паспорта всех участников будущей сделки (копии);
- письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
- правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
- если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
- подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.
Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Перечень документов в опеку для продажи квартиры с несовершеннолетним
Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом.
- Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
- Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.
Список документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним
- Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
- Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.
- ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.
До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.
Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры С Несовершеннолетним
Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.
Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
- Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.
- Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
- Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.
Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
Один из самых главных нюансов, на которые обращает внимание попечительский совет – это равноценность планируемой сделки, в результате которой права ребенка не коем образом не должны быть ущемлены. В первую очередь это касается общей площади, места расположения и стоимости продаваемого и приобретаемого объектов недвижимости. Новое жилье по всем указанным выше характеристикам не должно уступать старому. А в идеале быть на порядок выше. Чем больше плюсов у квартиры, которую собираются приобрести, тем больше шансов получить от органов опеки положительный ответ.
Если попечительский совет все же ответил отказом, родители имеют полное право оспорить это решение в судебном порядке. На подачу апелляции несогласной стороне отводится 3 месяца. Данное право родителей регулируется главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
Какие документы несовершеннолетней нужны в опеку для продажи квартиры, подскажите
1. Запрос нотариуса.
2. Заявления родителей ребенка на продажу жилой площади, если местонахождение одного из родителей неизвестно, то необходимо предоставить справку из ЦАБ (адресное бюро)
3. Согласие (заявление) несовершеннолетнего ребенка (старше 14 лет) на совершение указанной сделки.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и др. ) (подлинник и копия) .
5. Справки по Ф-9 (о регистрации) , Ф-7 (характеристика жилой площади) продаваемой квартиры и жилой площади, на которой зарегистрирован ребенок (собственник) .
6. Технический паспорт продаваемой жилой площади (подлинник и копия) .
7. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним продаваемой жилой площади из Регистрационной службы (подлинник и копия) .
8. Свидетельство о рождении ребенка (подлинник и копия) .
9. Свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей несовершеннолетнего (подлинник и копия) .
10. Справка из детского учреждения, которое посещает ребенок (школа, детский сад, поликлиника и т. п.) .
11. Документы на приобретаемую жилую площадь (подлинник и копия или копии заверенные нотариусом) :
— выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
12. Заявление-гарантия от собственника покупаемой жилой площади (можно нотариально заверенное заявление) .
13. Выезжающим за границу на постоянное место жительства – документ, подтверждающий выезд и прием в другой стране, подтвержденный МИДом РФ.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.
Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.
Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.
Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
Продажа жилплощади с малолетним владельцем возможна, но для юридической чистоты процедуры важно соблюдать законность. Согласно п. 1 ст. 26 ГК дети в возрасте 14-18 лет совершают сделки только с согласия родителей. Исключения:
Продажа квартиры, где один из собственников – ребёнок, не запрещена законодательством, но такое обременение иногда отпугивает покупателей. С юридической точки зрения такие сделки представляются сложным механизмом, где учитываются все нюансы. Дело в том, что закон всегда выступает на стороне несовершеннолетних, если права ребёнка будут нарушены, продажа признаётся недействительной. Разберёмся, на какие моменты рекомендуется обращать внимание при заключении таких сделок.
Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки
Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.
Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.
07 Июн 2019 etolaw 450