Обслуживание и снятие показаний с общедомовых узлов учета
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
К сожалению, в последнем случае, установка окажется дороже, поскольку прибор необходимо установить на каждом из стояков, а значит столько, сколько радиаторов во всех комнатах. Также, при вертикальной разводке, тепломеры могут использоваться только для фиксации показаний.
Наличие лицензии – это одно из условий приемки узла на учет в теплоснабжающую организацию, и если окажется, что подрядчик не имеет лицензии, то поставщик тепла вправе отказать в постановке на учет. Это же обстоятельство является правом на требование гарантийных обязательств, в том числе и в судебном порядке.
Как собственникам проконтролировать снятие показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов
Минэнерго опубликовало проект постановления правительства о минимально необходимом наборе функций интеллектуальных систем учета электроэнергии, то есть требования к "умным" счетчикам, которые начнут устанавливать в жилых домах после 1 июля 2022 года. Перечень необходим, чтобы определить, как.
Вместе с тем, законодательство предполагает систему механизмов, с помощью которых собственники помещений имеют право осуществлять контроль за деятельностью специализированных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)); деятельность совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ); договоры управления многоквартирным домом, заключаемые с каждым собственником помещений в доме, на условиях, указанных в решении общего собрания (ст. 162 ЖК РФ).
Общедомовой прибор учета тепловой энергии: установка и проверка
- Получение технических условий на разработку проекта.
- Проектирование и монтаж счетчика.
- Ввод в эксплуатацию.
- Эксплуатация счетчика, включая регулярное снятие показаний и использование их для расчета.
- Поверка общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также их ремонт и замена.
Также стоит обратить внимание на недостатки этих счетчиков. Они не пригодны для использования, если отмечается высокий уровень жесткости циркулирующей по системе воды. Еще одним отрицательным моментом, который может сказаться на установке этого оборудования, является наличие в теплоносителе различных примесей.
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Например, если общая площадь дома составляет 1200 м2 а жилая 1000 м2, то на каждый метр жилой площади приходится 0,2 м2 нежилой площади. Затем складывают площадь квартиры и площадь её доли в домовом имуществе. Результат умножают на стоимость отопления одного «квадратного метра».
- Провести собрание всех жильцов дома и оформить документально решение об установке теплового счётчика, выбрать ответственное лицо (составить и подписать протокол).
- Обратиться с письмом в теплоснабжающую организацию с целью получения технических условий на установку. Важно учесть, что место установки счётчика тепла будет границей ответственности за состояние трубопроводов. До узла учёта ТСО — после владельцы квартир или управляющая компания. В технических условиях будет указанно:
- место установки;
- его технические характеристики;
- диаметры трубопроводов, на которые будет производиться установка;
- С полученными техническими условиями необходимо обратиться в проектную организацию для составления проектной документации. Проект на установку теплового счётчика, как правило, типовой, но требует адаптации к конкретному месту установки. Срок изготовления документации может растянуться до двух месяцев. В составе проекта в обязательном порядке должно быть указано:
- Конкретная модель теплового счётчика (предварительно согласовывается с заказчиком), соответствующая полученным техническим условиям.
- Схема установки.
- Сметная документация.
- Разработанный проект необходимо утвердить в организации, которая выдала технические условия. Срок утверждения от 1 до 2 недель, при условии, что документацию не отправили на доработку.
- Необходимо приобрести счётчик, указанный в проектной документации. При покупке,обратите внимание, чтобы в паспорт теплосчётчика был с действующим клеймом госповерителя.
- Монтаж теплового счётчика. Установка счётчиков отопления осуществляется только специалистами, и собственными силами такие работы выполняться не могут. Необходимо обратиться к компании, у которой есть все необходимые разрешительные документов на предоставление услуг данного рода.
- Для ввода в эксплуатацию необходимо подписать договор с предприятием поставщиком тепловой энергии. Несмотря на то, что этот этап кажется простым, он может растянуться на значительный срок. Перед вводом его в работу он в обязательном порядке пломбируется. Ответственность за целостность пломб во время всего периода эксплуатации ложится на владельца.
Общедомовой прибор учета тепловой — энергии
Нужно помнить о том, что подобные приборы учета в МКД дают возможность определиться с размером платы за полученные ресурсы, но у системы не имеется контрольной функции в отношении состояния домовой сети и того, насколько качественными являются предложенные услуги и соответствуют ли он установленной норме.
Если оценивать дом на 100 квартир, то установка подобной системы обойдется в 60 000 – 300 000 рублей, но возможны и большие значения, так как ситуация на рынке зависит от колебания национальной валюты. Есть возможность просить рассрочку на выплату выставленного счета, но в этом случае требуется заключить договор и получить одобрение от жильцов.
Регламент по съему показаний, техническому обслуживанию, ремонту и поверке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и проверке индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения бытовых абонентов
3.2. В объемах работ, связанных с проведением профилактических работ и обслуживанию приборов учета тепловой энергии учитываются работы, связанные с проведением профилактических работ и обслуживанию линий связи, задействованных в системе измерения тепловой энергии и теплоносителя, учета и регистрации подконтрольных показателей, хранения и передачи отчетных данных.
3.3. Тарифы на проводимые профилактические работы, техническое обслуживание, ремонта и поверки приборов учета тепловой энергии и теплоносителя определяются согласно сметной документации, составленной на основе соответствующих ТЕР и сборника базовых цен на проводимые работы.
Обслуживание общедомовых приборов учета: перечень услуг и порядок оплаты
Системное толкование Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в МКД, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда таково: вся текущая, неотложная, обязательная сезонная деятельность предусматривается договором управления МКД, ведется УК вне зависимости от того, присутствуют ли такие работы в вышеобозначенном перечне.
Положения ч. 12 ст. 13 ФЗ № 261 должны всегда выполняться при обнаружении контролирующими инстанциями нарушений требований об учете затрачиваемых энергоресурсов с применением ОДПУ. А также при неустранении совершившим их лицом в срок до 2 месяцев с момента их выявления.
Oбщедомовой учет тепловой энергии
Устанавливает общедомовые приборы учета монтажная организация, имеющая соответствующие сертификаты и допуски, а обслуживание приборов учета тепла производит специализированная подрядная организация. Установка приборов учета тепла и обслуживание может осуществляться одной и той же фирмой при наличии соответствующих ресурсов и разрешений.
Преобразователи ПРЭМ-50 измеряют объемный расход электропроводящих жидкостей – преобразуют в выходные электрические сигналы и применяются для контроля и учета при учетно-расчетных операциях, объемного расхода и объема жидкостей. Пределы допускаемой относительной погрешности измерений зависят от диапазона измерений и находятся в пределах от ± 1 % до ± 5 %.
Порядок снятия показаний общедомовых приборов учета
Рекомендуемым вариантом является использование расчетно-информационных центров (при их готовности к приему данной информации). Это позволит ускорить процесс формирования счетов за предоставленные услуги для собственников помещений (поскольку информационная цепочка «собственники помещений – управляющая компания – РИЦ – собственники помещений» длиннее, чем «собственники помещений – РИЦ – собственники помещений»). В то же время от управляющей компании потребуется предоставление показаний общедомового прибора учета, т.е. все равно она участвует в цепочке передачи информации.
Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.
Как — происходит поверка общедомовых приборов учета в — многоквартирных домах
Поверка общедомовых счетчиков в обязательном порядке производится по окончанию «сроков поверки», указанных в технической документации на ОДПУ. Такие сроки устанавливаются заводами-изготовителями. В течение этих сроков гарантируется точность измерений, а по их окончании прибор учета поверяется на исправность.
Метрологическое обеспечение достоверности показаний ОДПУ заключается в периодической поверке этих приборов в специализированной организации. Например, в лаборатории регионального центра стандартизации и метрологии или в организации, имеющей в своем распоряжении соответствующие испытательные лаборатории.
Регламент технического обслуживания и ремонта общедомовых узлов учета потребления холодной, горячей воды, тепловой энергии и систем диспетчеризации (АСКУЭ)
— Рекомендации по нормированию труда на установку, обслуживание и ремонт приборов учета и регулирования в жилищно-коммунальном хозяйстве. Часть 1. Нормы времени на установку, обслуживание и ремонт счетчиков воды. Утверждены приказом Госстроя РФ от 16.08.2000 N 184.
комплексное сопровождение сетевого оборудования, не требующего аппаратно-программной настройки, в том числе сопровождение сетевого оборудования, не требующего аппаратно-программной настройки (концентраторы), проверка состояния устройства, проверка состояния линий, подключенных к концентратору, и портов концентратора с помощью автономных тестов, тестирование активного сетевого оборудования с выдачей протокола, выявление ошибок в его работе, замена неисправных блоков;
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 ноября 2022 г
Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил № 354, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
26 Янв 2019 etolaw 488