Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Маленький Ребенок
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.
Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.
Продажа квартиры – само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Сделка в этом случае попадает в категорию «рискованных», поэтому многие покупатели просто не хотят иметь дело с такими продавцами. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан новорожденный ребенок
Ольга, если в квартире есть зарегистрированные несовершеннолетние дети, независимо от того, будет их двое или трое, продажа квартиры в любом случае должна будет производиться с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Орган опеки и попечительства будет проверять и оценивать, достаточно ли будет тех квартир, которые собственники намерены приобрести, для обеспечения интересов несовершеннолетних членов семьи, и здесь число несовершеннолетних будет, конечно, учитываться. Насколько это окажется критичным в Вашей конкретной ситуации, сказать заранее сложно. Можно посчитать, исходя из площади нынешней квартиры и приобретаемых квартир, не произойдёт ли ухудшение положения детей. Но какие конкретно требования будут у органа опеки, лучше проконсультироваться в нём самом.
Сложность заключается только в том, что потенциальные покупатели могут неохотно соглашаться на сделку. Ведь для того, чтобы впоследствии снять детей с учета, им придется либо вести переговоры с родителями, либо обращаться в суд.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий в будущем, связанных с расторжением ДКП и возвращения сторон сделки в исходное положение, продавцу и покупателю нужно знать, как продать квартиру если прописан ребенок в ней. В сегодняшней статье наша редакция постарается дать полный и исчерпывающий ответ на представленный вопрос.
Процедура снятия и постановки на регучет осуществляется согласно законодательным нормам, представленным в Административном регламенте, утвержденным Приказом МВД № 984 от 31-го декабря 2022-го года. Плата ни за снятие с учета, ни за постановку, не взимается.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.
Также стоит отметить, что законом признаются недействительными сделки, заключенные с участием несовершеннолетних собственников между близки родственниками. Это правило касается как всей собственности ваших чад, так и отдельно выделенных на них долей.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
- Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
- Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.
Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.
О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Составляется соглашение купли-продажи риэлтором или нотариусом. Также оформляется акт приемки.
- На каждого участника сделки оформляется право владения.
- Старая недвижимость отчуждается одновременно с приобретением новой.
- После регистрации права владения малолетним делают регистрацию.
- Извещаются специалисты опеки об осуществлении сделки и предоставлении жилья ребенку.
Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Так, в гражданском законодательстве установлены следующие способы:
- реализация за наличные средства;
- обмен в натуре;
- объединение или разделение долей.
Кроме того, детям разрешено при участии органов опеки осуществлять следующие действия с квартирой:
- сдавать в аренду;
- передать на праве безвозмездного пользования.
Когда прописаны несовершеннолетние дети, проблем только прибавляется. Продать квартиру с прописанным дитя занимает больше сил, чем просто найти клиента. С другой стороны, покупка квартиры с прописанным ребёнком также не привлечёт много клиентов.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий
Как правило, орган опеки в большинстве случаев не будет препятствовать смене ребенком места жительства. Каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Главное – предоставить ребенку лучшую жилплощадь, чем у него имелась. Чтобы не произошло ущемление его прав.
- паспорта на всех собственников жилья;
- свидетельства о рождении на граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- копии документов на приобретаемую жилплощадь;
- справки о стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных (т.е., относится к «группе риска» с позиции возможного нарушения его прав и интересов), то привлечь ООП всё же требуется.
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Продаваемая квартира обязательно должна быть приватизирована. Если же она ещё не приватизирована, перед продажей придётся это исправить. Но при этом необходимо учитывать, что в процессе приватизации несовершеннолетний неизбежно приобретёт статус собственника доли квартиры.
- заявление, подписанное обоими родителями, в котором будет объяснена необходимость переезда и предоставлены обязательства дать ребёнку равноценные или улучшенные условия проживания;
- выписка из домовой книги по месту продаваемой квартиры;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- кадастровый план продаваемой недвижимости;
- справка о стоимости квартиры из бюро технической инвентаризации;
- справка об отсутствии задолженностей по квартире;
- в случае, если ребёнку уже есть 14 лет, понадобится его письменное согласие;
- если второй родитель по каким-то причинам не может подписать заявление, нужно предоставить обоснование этого (например, свидетельство о смерти).
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
- Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
- Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.
- На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
- переезд за границу;
- отбытие в другой регион;
- покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
- Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
- Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.
