Может Ли Риэлтор Требовать Деньги И Угрожать Судом Без Договора
Риэлтор требует деньги и угрожает
Ответа из банка ждали около двух недель, в итоге я отказалась от получения кредита в связи с большими процентами. Соответственно с покупкой квартиры тоже ничего не получилось. Сейчас мне стала звонить риэлтор и требовать оплатить две тысячи рублей, якобы за составление договора купли-продажи.
После моего отказа по той причине, что я договор не заказывала, нигде не расписывалась и не была предупреждена заранее, риэлтор стала угрожать сначала вызовом полиции, потом заявила, что кто-нибудь сможет по копиям моих документов оформить кредит и прочее в таком же духе. Должна ли я что-то выплачивать в данной ситуации?
Как обманывают риэлторы клиентов
Эта уловка тоже не новая. Чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей, цена специально указывается на порядок ниже. Так как обманывают риэлторы при продаже квартиры со знанием дела, то предъявить им что-то довольно сложно. При личной встрече вам будет объявлено, что цена не включает еще несколько пунктов, поэтому конечная цифра будет выше. Не стоит уточнять, что речь об этом может зайти уже на самых последних этапах сделки. Желание купить подешевле понятно, но приобретение жилья – это явно не тот вариант.
Конечно, нехватка времени способствует тому, что мы обращаемся к риэлторам. Пусть заплачу, но зато все будет выполнено быстро и без лишних нервов, думает клиент. И все действительно будет так, если только вы сможете выбрать на рынке хорошее агентство, которое дорожит репутацией. Не забывайте о том, что какие бы рекомендации вы ни получили, от необходимости тщательно проверять документы и взвешивать полученную информацию никто не освобождал.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
ВОПРОС: С фирмой — риэлтором заключил договор на оказание посреднических услуг по поиску квартиры и последующего оформления ее в собственность. Поскольку срок оказания услуг в договоре указан не был и риэлторы в течение месяца никаких вариантов не предложили, решил расторгнуть договор с риэлтором. Однако риэлтор требует выплатить неустойку за досрочное расторжение договора. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры без выплаты неустойки?
Перечисленные положения наделяют заказчика правом расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры в одностороннем порядке. При этом на заказчика возлагается обязанность возместить исполнителю (риэлтору) все понесенные им расходы, связанные с поиском квартиры заказчику. Какие-либо дополнительные обязательства при расторжении договора законом на заказчика не возлагаются, поэтому не могут они быть установлены и договором.
Может Ли Риэлтор Требовать Деньги И Угрожать Судом Без Договора
И так, вы решили продать свою недвижимость, и обратились за помощью в риэлторскую компанию или фирму за помощью. Обман может начаться с того, что вам объявят искаженную информацию о стоимости вашей недвижимости. Например, если стоимость вашей квартиры составляет 5млн. рублей, риэлтор вам назовет завышенную цену в 6млн. рублей. Для чего это делается? Чем большую стоимость называет вам посредник (риэлтор), тем больше вероятность, что вы выберите именно эту фирму и ее услуги. Первое время ваша недвижимость действительно будет выставлена на продажу по названной цене, но потом вам объявят о необходимости снизить цену, иначе вашу недвижимость не продать. В итоге, агентство заполучило вас в качестве клиента, но изначально обещанную сумму за свою квартиру вы не получите.
Ситуация усугубляется еще и тем фактом, что в России до сих пор риэлторская деятельность не регулируется ни одним законом. В 1998 году была попытка узаконить деятельность риэлторов, и Госдума даже приняла в первом чтении проект Федерального закона " О риэлторской деятельности в Российской Федерации". Но на этом дело остановилось, и в настоящее время отношения между клиентом и риэлтором регулируются Законом о защите прав потребителей, гражданским кодексом и непосредственно договором.
Продажа квартиры с риэлтором или без
А если вы еще и скачете по агенствам, квартира наверняка уже прорекламирована, а о вас мнение уже сложилось, если только кто с горя возьмется. У нас в городе есть общая платная риэлторская база, любая квартирка , засвеченная на продаже там появляется, но после проверки, и если ее рекламировали из нескольких источников, то с ней все ясно
Маша, я риэлтор и поясню вам возможные причины задержки. Во-первых, у вас скорее всего цена завышена, раз долго не продается, люди ведь не идиоты покупать что-либо по завышенной цене. Во-вторых, риэлтор проигнорировал просьбу разместить где-то объявление по причине возможной бесполезности — собирается статистика обращений из разных источников и возможно вы просили разместить объявление там, где проку от него и не будет. Или наоборот, просили разместить дорогую рекламу тира ИРР и НИЦ, не заплатив авансово ни копейки (заключенный договор и оговоренная комиссия — не факт, что в процессе вы не передумаете и риэлтор должен оплачивать дорогую рекламу из своего кармана?).
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия
- от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания , консультирование по всем маркетинговым , налоговым вопросам , юридическая « чистота » сделки ;
- от клиента – делегирование прав собственника агентству , предоставление возможности работать вне конкуренции .
Чтобы понимать риски и неизбежные убытки , нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий , связанных с куплей — продажей недвижимости , по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников .
Договор с агентством недвижимости – подводные камни
Важно! Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель – заключение договора о продаже квартиры (или покупки). Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности.
Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость. Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса.
Может Ли Риэлтор Требовать Деньги И Угрожать Судом Без Договора
Единственный способ не тратить своё время и нервы в поисках объявлений от хозяев это пользоваться специальными интернет ресурсами с мощным фильтром от посредников, такими как сайт бесплатных объявлений по недвижимости www.neagent.org.ua. К сожалению таких сайтов не много пока в интернете. Поэтому часто возникают неприятные ситуации при поске жилья.
Клиент находит объявление о продаже недвижимости, звонит по указанному телефону, попадает в риэлтерское агентство, в котором ему говорят о том, что для того, чтобы осуществить осмотр недвижимого имущества необходимо заключить договор с этим риэлтерским агентством по той причине, что они бесплатно не работают. В предлагаемом договоре говорится об оказании информационных услуг и сопровождении сделки купли-продажи недвижимого имущества, и что клиенту необходимо оплатить на начальном этапе от $300 до $500, а после осуществления сделки купли-продажи недвижимого имущества доплатить еще 3-6% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска
- Осматривать квартиру нужно лично. При осмотре рекомендуют обращать внимание на состояние перекрытий, балконов, сантехники. Глубокие трещины на стенах свидетельствуют о необходимости капитального ремонта. Нельзя доверять информации о состоянии недвижимости на слово и по фотографиям.
- Специалисты экспертного бюро профессионально оценят техническое состояние недвижимости. Иногда лучше отказаться от покупки, чем потратить половину стоимости жилья на ремонтные работы.
- С документацией нужно знакомиться в спокойной обстановке, не спеша. В спешке нельзя ничего подписывать, даже если риэлтор говорит, что сам все проверил.
- Чтобы купить квартиру без риска, рекомендуют нанять специалиста по недвижимости с хорошей репутацией. Он проведет экспертизу документов на квартиру, проверит, не нарушены ли права несовершеннолетних и др. лиц при приватизации, поможет составить договор купли-продажи.
- Производить расчет лучше в нотариальной конторе или банке. В финансовых учреждениях имеется охрана, способная быстро реагировать при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Если агентство недвижимости не реагирует или отказало в удовлетворении требований нужно подавать исковое заявление в суд. Правильно составить документы помогут юристы. Понадобится вся документация, которая относится к делу. Хорошо, если имеются свидетели, которые смогут дать показания в пользы истца.
Задаток риэлтору
Виктория, не факт, что такая квартира вообще есть в наличии. Этим приемом пользуются мошенники, которые «сдают» несуществующие квартиры и комнаты. Берут деньги, потом под каким-то предлогом отрываются от Вас (например берет деньги один человек в офисе, а затем показать должен якобы другой, но с тем другим встретиться будет никак нельзя по факту). Реально никакой квартиры не существует или она сдана сто лет назад уже, а смысл этих движений — в сборе денег. Вы можете подписать какое-то обязательство выплатить деньги в случае аренды квартиры, это нормально.
Риэлтор не хочет возвращать задаток. У нас произошёл форс-мажор банк не работает с молодежным сертификатами. Я этого не знала, от покупки квартиры я не отказываюсь. Но личных денег кроме сертификатов и ипотеки у меня нет. Банк даст ипотеку в случае полученной расписки от продавца по молодежном сертификату. Но молодежный сертификат администрация города переведет тогда когда произойдёт право передачи собственности.
Оплата риэлторов
Бывают такие агентства, агенты, маклеры, риэлторы, которые после подписания агентского договора просто ничего не делают для его исполнения, ограничиваются несколькими показами или еще хуже — отправляют вам по смс несуществующие или не актуальные варианты. Между тем, покупатель, продавец старается добиться результата самостоятельно и находит необходимый вариант. После этого представители агентства просыпаются и выражают желание приступить к сбору документов и оформлению сделки.
Какие ваши варианты развития событий? Если вы сами не можете собрать документы и оформить сделку, и не хотите для этого привлечь юриста или адвоката (обычно стоимость таких услуг 10-15 т.р.), то можно продолжить сотрудничество с агентством и заплатить ему причитающиеся 3-6% вознаграждения.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.
- отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
- отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
- несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
- при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
- при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
- при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).
