Главная / Военное право / Квартира Куплена В Ипотеку В Браке Что Будет При Разводе

Квартира Куплена В Ипотеку В Браке Что Будет При Разводе

Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений. Их может быть три:

Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с законом все имущество, приобретенное совместно мужем и женой, делится между ними в равных долях. Соответственно, если ипотечная квартира была приобретена в браке, то при разводе она также будет разделена поровну.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Если же регистрация развода произошла до того, как были завершены строительные работы, появляются некоторые варианты. Естественно, бывшим/бывшей данный факт может игнорироваться. Однако когда дело дойдет до суда и будет истребована компенсация половины от всех внесенных за период брака платежей, то суд, наиболее вероятно, станет на сторону истца, в полном объеме удовлетворив исковые требования.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

Как делится квартира купленная в ипотеку браке при разводе

Добрый день! Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака? Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.
Раздел имущества
Семейное право

Но как быть с долгами, в частности — как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке? Бытует мнение, что на кого из супругов оформлен ипотечный кредит, тому и предстоит «отдуваться», а второй может чувствовать себя свободным, как птица.

Квартира купленная в ипотеку до брака при разводе

Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет. После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака

На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если даже ипотека «закрыта», возникают сложности при продаже квартиры, если у супругов есть разногласия по поводу ее стоимости.

Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе .

Квартира куплена до брака

Процессы деления имущества при бракоразводном процессе всегда сложные. Понятия личная и совместная собственность часто переплетаются между собой. В законодательстве РФ есть четкие положение о делении недвижимости и других вещей при разводе. Но на деле, в каждой конкретной ситуации оказывается множество нюансов.

Важно! Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, вписывать супруга. Однако наличие прописки не дает прав собственности. Например, муж владел квартирой еще до того, как отношения были зарегистрированы, он является собственником. После свадьбы он прописал жену. У нее есть возможность пользоваться помещением, т. е. жить в нем. Но продавать его, сдавать в аренду, дарить, т. е. пользоваться правами собственника у нее нет. Это имеет право делать только ее муж.

Квартира купленная до брака в ипотеку при разводе

А как эта доля определяется, квартира покупалась за одну сумму, в процессе выплаты стоимость квартиры возросла, сейчас вообще запредельные суммы, кто это будет рассчитывать — суд? Т.е. может получиться ситуация, что было выплачено несколько тыс $, сейчас эта доля может стоить несколько десятков тысяч?

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как делится квартира при разводе купленная в ипотеку в браке

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

07 Июн 2019 etolaw 371

Квартира Куплена В Ипотеку В Браке Что Будет При Разводе