Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений?
Согласование проектной документации, проектов переустройства
Все изменения, связанные с перепланировкой, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (УГРП). Оформляется новое Свидетельство о собственности. Второй вариант — помещение находится в жилом доме, но планируются значительные изменения. К ним относится ряд действий. Это устройство проемов в перекрытиях и капитальных стенах или изменение их формы, устройство лестниц, изменение конструкции полов. Кроме того, в перечень значительных изменений входит монтаж стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытие, установка дополнительного оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовую сеть, конструктивные изменения инженерных сетей. Согласование в данном случае проходит на основе проекта с предварительным обследованием конструкций. Порядок согласования также меняется. К указанному выше порядку добавляется необходимость получения технического заключения, разработка проекта переустройства. Подробнее об этом написано в проекте переустройства, реконструкции. Если помещение под реконструкцию находится в нежилом здании, разработка проекта реконструкции необходима, независимо от значительности или незначительности планируемых работ. Этот фактор влияет только на объем проекта.
- Копия правоустанавливающего документа (для юридических лиц – копию заверить печатью организации);
- Эскиз заявителя (возможно нанесение пожеланий заказчика цветной ручкой на дополнительной копии поэтажного плана);
- Паспорт заявителя;
- Доверенность оригинал (если интересы собственника представляет доверенное лицо).
Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений?
1. Москомархитектуре, ГУП ГлавАПУ, ГУП "Мосгоргеотрест" при согласовании и подготовке заключений по градостроительной и проектной документации обеспечивать согласование документации во всех структурных подразделениях и городских эксплуатационных службах по принципу "одного окна".
8. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 июня 2002 г. N 469-ПП "О порядке обращения с отходами строительства и сноса в г. Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 28 января 2003 г. N 33-ПП, от 17 февраля 2004 г. N 88-ПП), изложив пункт 2.2 приложения 1 в следующей редакции:
Реконструкция помещения
Как составить бизнес-план. Практическое руководство: http://www.dengitut.ru/articleskaksos.ht. http://www.aforma.ru/articles.php?cat_id=12 http://www.probp.ru/ http://www.biz-plan.ru/ Шаблон бизнес-плана http://marketing.rbc.ru/rev_short/982440. http://marketing.rbc.ru/rev_short/982456. Готовые бизнес-планы http://www.probp.ru/ http://md-bplan.ru/examples/ http://www.bpblog.ru/ http://www.openbusiness.ru/ http://www.dengitut.ru/businessplan.htm http://www.articlesworld.ru/business/bpl. http://business-plan2006.narod.ru/ http://www.business-plan2006.narod.ru/ http://marketing.rbc.ru/search.shtml?cfg. http://www.hobiz.ru/poisk/map/ http://www.bizideya.info/bplan/selhoz.ht. http://uslugi.slando.com.ua/kiev/8179946. http://www.cfin.ru/business-plan/samples/index.shtml
Реконструкция зданий — проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций. А перепланировка-это изменение внутри помещения в капитальных и некапитальных частях строения
Какие документы нужны для согласования реконструкции и перепланировки частного дома
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
Согласование реконструкции здания
Необходимо отметить, что ранее в г. Москве обязательным и важным документом для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и эксплуатацию объекта недвижимости, выступает акт разрешенного применения наделов территории (земельных участков) . Но начиная от принятия ГСК г. Москвы (08.08.2008) прием бумаг на выдачу актов разрешенного применения земельных наделов окончен. На данный момент обязательным документом для застройщика в г. Москва является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.
Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений
Реконструкция помещений, которая начата и проводится без регистрации в инспекции ГАСК и без разрешения на выполнение строительных работ, считается самовольной и не допускается всеми субъектами градостроительства, органами государственного управления, а также организациями и предприятиями, обеспечивающими финансирование.
Действие данного положения распространяется на реконструкцию (реконструкцию с расширением) жилых и нежилых помещений в жилых домах местных советов, ведомственных и кооперативных жилых домах с изменением или без изменения Функционального назначения помещений. Положение не распространяется на изменение функционального назначения помещений без выполнения строительных работ по их реконструкции, а также на реконструкцию индивидуальных жилых домов, находящихся в собственности граждан.
Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- заявления во все перечисленные выше инстанции;
- топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Контроль за правильностью применения в проектах норм строительного проектирования выполняют органы государственного надзора: Комитет архитектуры и градостроительства; городское управление по чрезвычайным ситуациям; городской или районный центр гигиены и эпидемиологии; организации, отвечающие за эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, и др.
Получение планов БТИ, внесение изменений в технический паспорт, изготовление технического плана БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) является органом учета объектов недвижимого имущества. Основная функция БТИ оформление и систематизация данных о техническом состоянии помещений и его изменениях. Имеющиеся в БТИ документы, содержат информацию о местоположении, количественном и качественном составе помещений в здании и сведения о их стоимостной оценке. Документы БТИ являются основанием для оформления кадастровых документов и свидетельства о собственности на объекты недвижимости.
В случае выявления в приобретенном вами помещении не узаконенной перепланировки, произведенной прежними владельцами, обращайтесь в Центр «Конкордия». Наши специалисты проведут сбор необходимых документов и передадут их в БТИ. Для выполнения этой задачи потребуются:
Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений
вопрос: Недавно гендиректор Большого театра Анатолий Иксанов сообщил, что отныне театр будет стоять на сваях длиной до 26 метров — именно на этой глубине оказались твердые породы под зданием — и что из-за возникших в ходе строительства проблем реконструкция театра сильно затянется. Вас беспокоит эта ситуация? ответ: Мы ведем надзор за этой уникальной стройкой. Большой театр уходит в землю на 20 метров — это в центре города, в месте, где под землей течет речка Неглинка. Мы проводим свои исследования, экспертизы, чтобы понять, как может повести себя эта подземная река.
о: Безусловно, нет. Ведь конкретных виновников гибели 28 человек так по существу и не оказалось. Двух обвиняемых осудили условно, причем один из них, столичный чиновник, продолжает занимать ту же должность, которую занимал прежде. Мы помним о «Трансваале». И часто повторяем, что все нормы и правила написаны кровью погибших людей, их соблюдение — не просто чья-то прихоть, а элементарная норма безопасности. Почти каждое совещание в московском управлении стройнадзора так или иначе выходит на тему бездумной погони за прибылями и неадекватности чиновников, которые проникаются интересами строителей и идут у них на поводу. Например, в стремлении сдать объект побыстрее, к дате. В советское время говорили, что лучше не покупать пылесосы и телевизоры, сделанные в конце квартала, когда отечественные предприятия «гнали план» любой ценой. Опасно, что эта горькая шутка имеет прямое отношение к сегодняшнему дню. Если даже самый современный, прекрасный и нужный городу объект сдается к определенной дате или событию, лично я предпочту сам и посоветую другим никогда не оказаться под его крышей.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.
Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.
Состав проектных работ
- материалы и конструкции (заготовительно-складские расходы и стоимость доставки)
- эксплуатацию машин, механизмов и установок
- заработную плату рабочих
- транспортные расходы
- накладные расходы (административно-хозяйственные, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др).
Обычно разрабатывают несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный. Сравнение идет в первую очередь по затратам финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов, рассматриваются основные технико-экономические показатели:
Какой орган госнадзора согласовывает проект реконструкции помещений
В качестве примера такой самовольной реконструкции жилого помещения, которую часто рассматривают как его перепланировку, можно привести самовольные пристройки в виде лоджии либо веранды, пристраиваемые к квартирам, расположенным на первых этажах многоквартирных домов, которые осуществляют наниматели либо собственники этих помещений, желая улучшить свои жилищные условия, часто не думая о последствиях своих действий.
Существенным отличием норм нового Кодекса от ранее действовавшего является также тот факт, что Жилищный кодекс РФ в ст. 26 установил административный порядок действий заинтересованных лиц и уполномоченных органов при проведении перепланировки (переустройства ) жилых помещений. ЖК РСФСР такого порядка не содержал, что, так же как и в случае с переводом жилых помещений в нежилые, требовало дополнительного регулирования этих вопросов ведомственными инструкциями и положениями. Теперь же основной алгоритм действий закреплен непосредственно в законе, что, как нам кажется, весьма удобно для собственников и нанимателей жилых помещений.
25 Янв 2019 etolaw 558