Какие Документы Нужны На Покупку Квартиры Для Опеки
Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки
Получить разрешение на продажу от органов опеки необходимо в случае если недвижимость или доля в ней находится в собственности недееспособного, либо ограниченно дееспособного лица.
Так как от лица несовершеннолетних собственников выступают их законные представители, то в договоре купли продажи с собственностью ребенка до 14 лет преамбула договора должна быть сформулирована так: «Ребенок, как продавец, в лице законного представителя…».
Документы для опеки при покупке квартиры
Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.
Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.
Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.
К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.
Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы
Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.
- 1 Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья
- 1.1 Требования при продаже квартиры
- 1.2 Требования для новой квартиры
- 2 Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего
- 3 Если квартира куплена с материнским капиталом
- 4 Если ребенок прописан
- 5 Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному
- 6 Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
- 7 Порядок оформления сделки
- 7.1 Перечень документов
- 7.2 Сроки рассмотрения
- 8 Законодательное регулирование
Опека при продаже или покупке квартиры
– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;
При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.
Какие документы нужны опеке при продаже квартиры
- совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
- паспорта всех участников будущей сделки (копии);
- письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
- правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
- если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
- подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).
Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.
Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
- по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
- «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.
При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.
Документы для органов опеки
- Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
- Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
- Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
- Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
- Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
- Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).
- истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
- истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
- какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы
- ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
- ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры
- если второй родитель умер
- если мама имеет статус матери-одиночки
- если второй родитель признан безвести пропавшим
- если второй родитель лишен родительских прав
- если второй родитель более 2 месяцев в розыске
- если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Как продать квартиру под опекой
Продать квартиру или долю в ней родственнику нельзя. По закону нельзя проводить сделки между подопечным и родителями или опекуном и их близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами). То есть мать как законный представитель не может продать долю ребенка отцу или дедушке. Исключение — сделки, которые улучшают имущественное положение подопечного. Например, дарение доли или всей квартиры. На дарение недвижимости разрешение органов опеки не нужно.
По закону ребенка нельзя выписывать в «никуда». Кроме того он должен быть обязательно зарегистрирован по одному адресу с кем-нибудь из родителей. Поэтому просто прописать его у бабушки не получится — там же должны быть зарегистрированы папа или мама. Важно, чтобы квартира, в которой будет зарегистрирован ребенок, не уступала старой квартире по площади, количеству комнат, условиям проживания (перерегистрироваться из двушки в коммуналку не получится).
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.
Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи
- подготовка правоустанавливающих документов на жилье или его долю;
- заказ выписки из ГКН и техплана через Росреестр самостоятельно или с помощью агента;
- подготовка формы со сведениями о зарегистрированных лицах из паспортного стола;
- поиск покупателя;
- заключение предварительного документа о продаже (не обязательный шаг);
- получение согласия из опеки;
- подготовка и подписание договора о продаже жилого помещения или доли в нем;
- оформление акта приемки квартиры покупателем;
- официальная фиксация факта, подтверждающего смену владельцев, через Росреестр.
А как быть если продажа квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком?
Если ребенок имеет право проживания, но не является владельцем квартиры, то обязанности получать разрешение на продажу жилья у его родителей не возникает. Но, опять же, несовершеннолетнего выпишут только в том случае, если будет доказано, что ему есть где прописаться. Новое место проживания и регистрации никоим образом не должно нарушать интересы ребенка.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры
Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение. Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки. Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.
После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
- приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
- новая квартира по площади меньше старой;
- после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
- квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
- новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
- новый район лишен достаточной инфраструктуры.
- Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
- Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
- Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
- Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
- Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
- После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
