Главная / Военное право / Как взять землю в аренду в мкд

Как взять землю в аренду в мкд

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как взять землю в аренду в мкд. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области?

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом — такие же участки под другими домами. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть — в аренде.

Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:

Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
Подтверждение оплаты госпошлины;
Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Шаг 4 Сбор пакета документов для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.

Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города

Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Способы аренды

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Существует еще похожий судебный прецедент, например решение о частичном удовлетворении требований застройщика и истца в лице государственного органа принято в Постановлении АС СЗО от 22.06.2022 N Ф07-5135/2022, Ф07-6317/2022, Ф07-6312/2022 по делу N А56-29390/2022. На земельном участке, который был предоставлен застройщику на праве аренды был построен многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой: гостиница и жилой дом. В процессе рассмотрения требований о взыскании арендной платы и вынесли решение, согласно которому застройщик не должен вносить арендную плату за часть земельного участка, которая была застроена и пояснили, что арендованной остается тот участок земли, где осуществляется строительство второго объекта недвижимости, в данном случае гостиницы.

Если предоставленный земельный участок был выделен на праве аренды с целью строительства нескольких объектов недвижимости в том числе многоквартирного жилого дома, а строительство осуществляется поэтапно, у застройщика есть основания потребовать соразмерного уменьшения площади арендуемого участка после ввода эксплуатацию каждого МКД, а точнее с момента перехода права собственности к первому участнику долевого строительства МКД. В случае отказа уполномоченных органов в праве обраться в суд. Участники процесса руководствуются, тем что с момента перехода права собственности первого участника долевого строительства на любое из помещений в МКД соответствующая часть арендованного земельного участка переходит в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме, и поэтому администрация свои права требования на эту часть земельного участка в связи с этим утрачивает, а у застройщика в свою очередь прекращается обязанность внесения за него арендных платежей. Поэтому доводы об отсутствии записей в ЕГРН и отсутствии кадастрового учета в части земельного участка под каждым МКД в данном случае юридически значения не имеет.

Застройщик, земля и аренда? Земля МКД платить или не платить?

Т.е. получается, что с момента перехода права собственности на первую квартиру в жилом многоквартирном доме, а именно регистрации перехода права первого участника долевого строительства Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ (последняя редакция),у застройщика появляется право прекратить арендные платежи по данному земельному участку, не смотря на то что земельные участки как объект правоотношений сформированы не под каждым домом этот вывод следуют из в Постановлении АС СЗО от 14.02.2022 N Ф07-15682/2022, Ф07-15689/2022 по делу N А56-81360/2022., где судьи приняли данные доводы застройщика.

Уверен ,что участники дискуссии не разбирают отдельный случай для нахождения единственно верного ответа, а используют возможность прочитать на этом сайте иные мнения, которые и убедят их в своем собственном (правоте или ошибочности).
Что касается моего инструментария для отыскания выводов по поставленным проблемам, то это, во- первых, убежден, предмет Вашей эмоциональной, нежели взвешенной, оценки, а во — вторых, вижу, что опираться на тексты статей, посвященных участку как общему имуществу МЖД, находящемуся в аренде у застройщика, в предложенном Вами виде нет необходимости, так как и ст.16 Вводного закона и 36 ЖК были, есть и будут предметом судебного правотворчества, что подтверждают и решение Конституционного Суда РФ, Пленумы и решения Президиума ВАС, оставляя открытыми и иные вопросы (что привело к решениям ВС РФ по определению момента перехода такого участка в собственность как не ранее его формирования). А по озвученной мною ситуации, ответа нет ни в текстах указанных статей и каких-либо еще, ни в разъяснениях известных мне судебных решений, чтобы хотя бы порассуждать правильная статья такая -то закона, или нет. Ведь если в законодательстве указывает на судьбу участка под МЖД в единственном числе, но не указывается о судьбе участков под несколькими, то либо это и так должно быть понятно правоприменителям, либо пока нет однозначного решения.
Благодарю Вас за еще раз за Ваше мнение, которое обязательно будет мною учтено должным образом

В соответствии со ст. 617 ГК и некоторыми разъяснениями из ИПВАС № 66, в связи со сменой собственника ЗУ (теперь это собственники помещений в МКД) прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, новый арендодатель — множественность собственников помещений в МКД.

Introduction to English Legal System (интенсив)

Если честно, то я в ДДУ не самый большой специалист, однако даже если согласиться с тем, что у нас есть такие договорные обязательства, исполнение которых предполагает возникноверение первичного вещного права, то это обстоятельство вряд ли может опровергнуть тот факт, что к дольщику должно перейти то же право на землю, которое есть у его контрагента по договору. Или дольщик получает только первичное право на вещь и более ничего?

Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Что следует учесть при составлении договора

Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

Решаясь на приобретение жилья в многоквартирном доме у застройщика, многие граждане переживают по поводу того, что земля, на которой будет возводиться строение, не является собственностью застройщика, а взята им в аренду.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

Эти положения изложены в статьях сразу нескольких законодательных актов: Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, Гражданский кодекс (ГК) и Федеральный закон, посвященный введению ЖК. Там же упоминается и аренда земельного участка с объектом недвижимости на ней.

Аренда земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома

Решить, будете ли вы участвовать в торгах (более быстрый, но дорогой вариант) или станете в очередь на землю;
Обратиться с соответствующей просьбой, выраженной в заявлении, в администрацию населенного пункта. С собой надо иметь паспорт, а также удостоверение о том, что вы предприниматель или юрлицо;
К торгам допускают лишь по предъявлению квитанции об оплате участия. Также нужно оставить залог (12-15 % от цены за землю);
Если Вы выигрываете аукцион, перебив цену конкурентов, оформляете договор об аренде на регламентируемый срок. Построив в этот период магазин, оформляете на него право собственности и выкупаете землю за 2,5 %, высчитанных от кадастровой стоимости. Проиграв, Вы можете забрать залог, или принять участие в следующем мероприятии;
Очереди приходится ждать долго. Возможность приобрести арендованный надел появляется через три года пользования ним.

Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

Как взять землю в аренду у государства

Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Порядок действий

На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

Заявление по форме.
Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
Для организации – учредительные документы.
Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Договор купли-продажи участка.
Распоряжение об условиях приватизации.
Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Выкуп права на аренду земли на торгах

В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
Представлены не все полагающиеся документы.
Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Какие могут возникнуть сложности?

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

06 Окт 2020 etolaw 289