Как Оформить Перестройку Гаража

Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка

Другой случай – гараж был возведен на территории, которая не предназначена для возведения каких бы то ни было построек. Например, собственник получил сельскохозяйственные угодья для взращивания растительных культур, но не для построек. И вполне логично, что любое строение на таком участке будет признано незаконным.

• обратиться в Комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении возведенного строения;
• обратиться с соответствующим иском в суд;
• попробовать решить дело обманным путем – оформив документы задним числом. Однако, данный метод не является надежным и полностью законным, поэтому в контексте данной статьи он разбираться не будет.

Как Оформить Перестройку Гаража

Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях. На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Рассматриваем самые актуальные вопросы с учетом нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости: начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ .

Как оформить землю под гаражом в собственность

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Как Оформить Перестройку Гаража

Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ. Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно. Однако высшие суды РФ — Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года

Наболевшие вопросы о гаражах

Гаражные боксы это, чаще всего, долевое имущество, аналогично квартирам в многоквартирных домах. Целиком гаражный бокс является неделимым строением. Обычно он предполагает наличие гаражного кооператива. Оформление прав на отдельный гараж в таком боксе также возможно лишь после оформления прав на земельный участок – либо в аренду, либо в общедолевую собственность.

— Если нет абсолютно никаких документов, ранее участок под строительство гаражей не выделялся, то это стопроцентное самовольное строительство. На данный момент шансы признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при отсутствии прав на земельный участок под ним практически равны нулю. В подобных случаях администрация в суде практически всегда выступает против.

Как оформить перестроенный гараж на дачном участке

При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) дома я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, «вступающим в наследство» на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Как оформить реконструкцию дома

Процедура согласования реконструкции дома, по сравнению, например, с его перепланировкой или переустройством, обладает достаточными сложностями. Фактически получение разрешения на реконструкцию дома можно сравнить с процедурами согласования его строительства. Указанным целям, согласно букве закона, требуется получение согласие собственника, однако если собственник сам принял решение на реконструкцию принадлежащего ему дома, такое согласие презюмируется. Аналогичным образом решается вопрос и судьбе земельного участка, на котором располагается дом, предполагаемый к реконструкции.