Должен ли фонд капитального ремонта заключать договора с собственниками

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться

1. Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
2. Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
3. Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
4. Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень и объем услуг, необходимых дому.
5. Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
6. Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
7. Утверждение проектной документации по модернизации здания.
8. Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
9. Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
10. Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
11. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
12. В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
13. При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.

1. Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
2. Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
3. Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
4. Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.

Почему Фонд капремонта не заключает договоры с собственниками

Оригинал протокола — единственный документ, который понадобится для того, чтобы уйти из «общего котла» на специальный счет. Его нужно направить региональному оператору в течение пяти дней. После этого средства, накопленные собственниками на капитальный ремонт, в течение одного года перечислят на их специальный счет.

Часто собственники помещений в многоквартирных домах спрашивают: почему Фонд не заключает с ними договоры? Специалисты разъясняют — до 1 июля текущего года в Жилищном кодексе страны была прописана обязанность Фонда заключать договор с собственниками. 1 июля в кодекс внесли изменения, и Фонд больше не обязан заключать договоры с жильцами.

ПОЧЕМУ ФОНД КАПРЕМОНТА НЕ ЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОРЫ С СОБСТВЕННИКАМИ

Оригинал протокола – единственный документ, который понадобится для того, чтобы уйти из “общего котла” на специальный счет. Его нужно направить региональному оператору в течение пяти дней. После этого средства, накопленные собственниками на капитальный ремонт, в течение одного года перечислят на их специальный счет.

«Если жильцы многоквартирного дома хотят перейти с общего счета на специальный, они должны инициировать общее собрание, собрать в пользу этого решения не менее двух третей голосов и закрепить результаты голосования в протоколе общего собрания», – пояснили специалисты.

Региональный центр общественного

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

Правительством РФ 17 декабря 2014 принято постановление № 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", в соответствии с которым предусмотрен порядок определения нормативов потребления коммунальных услуг с применением расчетного метода с учетом повышающего коэффициента:

Фонд капитального ремонта Тамбовской области

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это произошло вследствие возникновения непреодолимых обстоятельств: стихийных бедствий, массовых беспорядков или иных форс-мажорных обстоятельств. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна письменно известить другую Сторону в течение трех рабочих дней, после возникновения таких обстоятельств. Факт наличия и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы подтверждается документами компетентных государственных органов. Неуведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону, подвергшуюся таким обстоятельствам, права ссылаться на них при неисполнении обязательств по настоящему договору.

(настоящий договор действителен в отношении собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о способе формирования фонда капитального ремонта)

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

— Можно ли в региональном законе прописать, что размещение проекта договора на организацию капитального ремонта на официальном сайте является офертой к его заключению собственниками, по которому местное самоуправление приняло решение о формировании фонда на счете регионального оператора?

— В ТСЖ два многоквартирных дома, в которых больше 12 квартир. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора?

Должен ли фонд капитального ремонта заключать договора с собственниками

В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников возможно применение Советом МКД положения ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым собственники могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например: председателю совета МКД либо иному лицу по выбору собственников.