Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд
Акт о недостатках выполненных работ
- Если недостатки выявлены, а тем более если они признаны существенными, то платит за экспертизу и подписывает все соответствующие документы подрядчик.
- Если же недостатков по результату экспертизы не выявлено, то оплачивает ее заказчик. Также в этом случае заказчик обязан оплатить всю причитающуюся исполнителю стоимость выполненных работ.
- Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2000, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
- Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
- Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.
- Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.
Заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки, требуя уменьшения стоимости работ
Отказываясь от подписания акта сдачи -приемки результата работ Заказчик вправе потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, (ст. 723).
В нашей практике был случай, когда наш клиент (подрядчик), заключил договор на изготовление выставочного модуля, а заказчик отказался подписывать акт сдачи-приема работ, требуя уменьшения цены. Подрядчик направил Заказчику претензию с требованием об оплате оставшейся половины суммы по договору подряда. Заказчик, получив претензию, оплатил ¼ суммы по договору, оставшись должен подрядчику 25% от стоимости работ.
О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда
В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда Текст научной статьи по специальности — Государство и право
Исходя из п. 2 ст. 724 ГК РФ, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
Так, между организациями подписан договор строительного подряда. Согласно условиям договора организация-подрядчик обязуется выполнить по заданию организации-заказчика разработку проекта жилого здания, построить его и сдать заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Условиями договора также установлена фиксированная цена за осуществление работы.
Конференция ЮрКлуба
— > В суде, я так понимаю, нужно будет заявить встречные требования о соразмерном уменьшении стоимости работ (как вариант), но нести расходы на экспертизу не хочется. Как здесь лучше поступить, дождаться, когда подрядчик заявит ходатайство о назначении экспертизы по первоначальному требованию. ?!
— > 1. Отказываемся от подписания Акта выполненных работ, в связи с выявленными при приемке недостатками, также не оплачиваем оставшуюся стоимость работ, которая по договору оплачивается после подписания Акта. (право не подписывать Акт при недостатках предусмотрено Договором)
Арбитражный суд Уральского округа
В случае, когда срок исполнения обязательства заказчика по оплате выполненных работ не наступил, денежные средства продолжают принадлежать заказчику, который, действуя в пределах самозащиты прав, предусмотренных ст. 14 ГК РФ, может, уведомив об этом другую сторону по правилам ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), самостоятельно определить сальдо расчётов и уменьшить размер последующих выплат подрядчику на сумму неустойки.
Само по себе то обстоятельство, что заказчиком (не являющимся субъектом профессиональной деятельности в сфере строительства) утверждена проектно-сметная документация с недостатками, не может являться достаточным основанием для освобождения подрядчика (субъекта профессиональной деятельности) от соблюдения обязательных норм и правил при осуществлении строительства.
Уменьшение объема работ по договору строительного подряда
Обязательства, в т. ч. возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд
Другие возможные названия этого же документа: акт выявленных недостатков работы, акт об установлении дефектов после осмотра, протокол замечаний, акт о недостатках, акт осмотра и проверки работы (результата работ), дефектный акт и т.п. Данный акт иногда составляется комиссионно, с участием специалистов сторон договора или третьих лиц.
Между (далее – Заказчик) и (далее – Подрядчик) заключен договор подряда от 09.06.10 на выполнение работ по изготовлению и монтажу торгового оборудования, а также декоративному оформлению магазина «Парфюмерия» (далее – Договор). Общая цена работ составляет 2 110, 9 тыс. руб. в т. ч. НДС по ставке 18 процентов – 322 тыс. руб. (п. 3.2. Договора).
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2013 г
Допустимые доказательства наличия недостатков работ, выполненных истцом по договору N 04 от 24.02.2012, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки) в материалах дела отсутствуют, равно как и отсутствуют доказательства извещения ответчиком подрядчика о недостатках выполненных работ до предъявления ООО «КоперСтрой» настоящего иска.
Проанализировав в соответствии со статьей 71 АПК РФ документы, представленные в материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что при отсутствии доказательств полной оплаты ООО «Уралэнергорегион» работ, выполненных истцом по договору N 04 от 24.02.2012, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика долг в заявленном размере.
Подрядчик выполнил работу с недостатками
При отсутствии нареканий по качеству работ, а также по их объему, составляется акт выполненных работ с указанием размера оплаты труда по каждой строительной операции. Подписанный заказчиком акт будет подтверждать то, что он принял работу и не имеет никаких претензий к её качеству.
1. Пункт 1 статьи определяет ряд особенностей по сравнению со ст. 723 ГК, предусматривающей общие правила об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (см. коммент. к ст. 723). Если по общему правилу работа выполняется повторно по усмотрению подрядчика, а право заказчика на возмещение расходов по устранению недостатков поставлено в зависимость от предусмотренного договором права их устранять, заказчик по договору бытового подряда вправе наряду с другими требованиями, предусмотренными п. 1 ст. 723. по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы либо возмещения затрат, понесенных им на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Акт о выявлении недостатков выполненных строительных работ скачать
Подрядчик) выполнил по заданию (далее — Заказчик) (указывается наименование работ, например, изготовление или переработку (обработку) определенной вещи, демонтаж оборудования и т.д.) (далее — Работы), а Заказчик принял результат Работ. 2. Стоимость выполненных Работ составила ( ) руб., в том числе НДС % в размере ( ) руб. 3. » » г. при (указываются условия, при которых выявлены недостатки (например, при эксплуатации, при хранении), и наименование результата выполненных работ) выявлены следующие недостатки: (указываются наименования выявленных недостатков), при которых (указывается характеристика выявленных недостатков). 4. Гарантийный срок результата выполненных Работ (выбрать нужное) — установлен Договором (п.
В отдельных случаях, когда акт составляется экспертной комиссией, может быть объявлено решение о признании всей работы невыполненной, а исполнителя – нарушителем договора. Как уже было сказано, на основании акта, заказчик вполне имеет право выдвинуть к исполнителю требования о устранении недостатков, соразмерного уменьшения стоимости услуг, возмещения ущерба, либо прекращению действия договора. С теми же претензиями, на основании акта о выявленных недостатках, можно обратиться и в суд, если мировое соглашение о решении возникшей проблемы по каким-то обстоятельствам заключено быть не может.
Права заказчика при подписанном акте выполненных работ кс 2
Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса РФ. Когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными отступлениями от договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено кодексом или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:
- устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;
- либо уменьшения установленной за данную работу цены;
- либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.
