Жизненный цикл здания и срок службы

Жизненный цикл зданий

Рассматривая динамику каждого из периодов, можно установить количественные характеристики воздействия случайных факторов на эксплуатационные затраты и определить источники их возникновения: в период приработки — качество выполнения строительно-монтажных работ; в период нормальной эксплуатации — качество проектных решений и технология эксплуатации зданий; в период износа — долговечность принятых материалов и конструкций.

На рис. 1.9 приведены основные периоды жизненного цикла зданий с распределением затрат на эксплуатацию,реконструкцию и соответствующие доходы, получаемые от выполнения комплекса работ. Продление жизненного цикла представлено областью ( VIII ), которая включает комплекс работ и затрат по реконструкции с последующими расходами и доходами.

Жизненный цикл объекта недвижимости

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, сточки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону — это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Жизненный цикл объектов недвижимости

Экономический срок жизни — это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Третий период бывает самым длительным. Срок эксплуатации определяется износом и необходимой величиной дальнейших капитальных вложений. Обычно эксплуатация прекращается при износе здания 60-7,0%. При таком износе вложения не окупаются. Рациональнее здание снести.

Сроки службы капитальных зданий

Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни. К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта.

спасибо за ответ Во-вторых, ссылаться лучше на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (постановление Госстроя РФ №170). по следующим причинам: — документ более поздний и, по-видимому, имеет более широкую область применения (в то время как ВСН 58-88 (р) содержит в основном технические нормативы), — имеется постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, подтверждающее обязательность для исполнения данных Правил как собственниками помещений, так и управляющими организациями (информация есть в комментариях к Правилам ). 10.

Срок жизни жилого здания

В связи с этим при анализе жизненного цикла здания необходимо учитывать не только техническую составляющую, но также и рассматривать влияние поведения потребителя. Однако, модели, в которых учтено влияние поведения потребителя на срок службы продукта, не имеют широкого применения.

Рекомендуем прочесть:  Различия ответственности председателя и членов правления тсж

Были проанализированы данные по сроку жизни жилых зданий в США и выявлено, что в настоящее время средний срок жизни жилого здания составляет 61 год со стандартным отклонением в 25 лет и имеет линейно растущий тренд. Полный срок, по прогнозам, будет находиться в пределах большого спектра от 2-х до 105-ти лет с 90%-й вероятностью.

Жизненный цикл (ЖЦ) строительных объектов

функционально-системный подход можно рассмотреть как два отдельных, после чего объединить их в единый. Результат функционального подхода – оптимальное проектирование организационной структуры – определение границ между подразделениями по принципу функциональных областей. Функциональный подход отвечает на вопрос «Что делать?»

Существует три различных определения безопасности. Безопасность можно определить как "отсутствие условий, способных привести к гибели, вызвать травму, профессиональное заболевание, повреждение или поломку оборудования или собственности, а также нанести вред окружающей среде ”).; безопасность программного обеспечения – это "отсутствие угрозы для программного обеспечения", где угроза для ПО — это "условие, являющееся предпосылкой к происшествию", а происшествие — "незапланированное событие или ряд событий, приводящих к гибели, травме, заболеванию, наносящих вред окружающей среде, а также вызывающих повреждение или поломку оборудования или собственности". Другими словами, безопасность – это "степень предотвращения, выявления или нейтрализации повреждения".

Жизненный цикл зданий из Самана (стр

Для устройства фундаментов под саманные стены рекомендуется использовать бутовый кирпич и камень, монолитный и сборный железобетон. Высота цоколя должна быть не менее 50 см от фундамента. При этом цоколь следует тщательно изолировать толем, рубероидом или пленкой. Толщина цокольной части должна быть не менее толщины наружных и внутренних стен. Для наружных стен толщину определяют в зависимости от расчетной температуры данного климатического района, но не менее 50 см, а внутренних — не менее 30 см.

Формы для изготовления саманных блоков делают одинарными или двойными в виде ящика без дна, прочно сколоченного из досок толщиной 25—30 мм. Размеры кирпича в зависимости от местных условий могут быть: крупного — 40×19×13 см, среднего — 30×17×13 см, мелкого — 30×14×10 см.

Полимерные материалы имеют срок службы, равный жизненному циклу здания

Прошло 50 лет, преимуществами битумных материалов стала их низкая стоимость. Это дешевое сырье, способствует массовому производству. Однако материалы первого и второго поколения являются очень пожароопасными. Материалы первого поколения – битумные, второго – битумно-полимерные – все это модифицированный рубероид (добавляется от 5 до 10% полимеров). Технология такова, что ввести больше полимеров — сложно. Хотя вводя в состав такое количество полимеров, мы не значительно повышаем их теплостойкость и морозостойкость. Россия — северная страна, у нас более 60% территорий эксплуатируются при температуре ниже – 40, а если посмотреть на современные битумные и битумно-полимерные материалы, то они характеристиками для службы в подобных условиях просто не обладают. А что делать с северными, удаленными районами, где температура достигает — 50-60?

Рекомендуем прочесть:  Статья 228 ук с изменениями на 2020 год

Современные технологии производства полимерных материалов позволяют создавать кровли со сроком службы, сопоставимым с жизненным циклом домов, сокращая при этом энергопотери до 40%. Эффективные конструктивы кровель с использованием полимерных материалов, позволяющих вести строительные работы круглогодично и в сложных аномальных условиях разных климатических полос страны, сегодня вовсю применяются в малоэтажном строительстве. Однако существующие проблемы – высокая конкуренция с импортным сырьем и отсутствие нормативной базы – не позволяют производителям отечественной продукции занять достойное место на рынке, — уверен Юрий Шульженко, генеральный директор НПО «Гидрол-Руфинг».

Нормативные сроки службы зданий

Одновременно график жизни является отражением критерия ремонтопригодности. С момента ввода в эксплуатацию начинается первый межремонтный срок, т.е. срок между капитальными ремонтами. Для всех групп капитальности этот срок принимается в 25 лет, различается лишь состав ремонтных работ для разных типов жилых зданий.

7 архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящего нормативного документа следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку. 3 Термины и определения В настоящих Методических указаниях применяются следующие термины с соответствующими определениями: 3.1 Барабан трения: Составное устройство лебедки лифта, обеспечивающие передачу крутящего момента для вертикального движения кабины лифта. 3.2 Башмак: Устройство, обеспечивающее положение узлов лифта относительно направляющих. 3.3 Блок отклоняющий (отводной, направляющий): Устройство, отклоняющее канат в требуемом направлении. 3.4 Блочное помещение: Отдельное помещение для установки блоков. 3.5 Буфер: устройство, предназначенное для ограничения величины замедления движущейся кабины, противовеса с целью снижения опасности получения травм или поломки оборудования при переходе кабиной, противовесом крайнего рабочего положения. 3.6 Ввод в эксплуатацию: Событие, фиксирующее готовность лифта к использованию по назначению и документально оформленное в установленном порядке. 3.7 Вводное устройство: Электротехническое устройство, основное назначение которого состоит в подаче и снятии напряжения с питающих линий на вводе в лифт. 3.8 Вид управления: Совокупность способов подачи команд управления при использовании лифта по назначению. 3.9 Грузоподъемность лифта номинальная: Значение, равное массе груза, на транспортирование которого рассчитан лифт Гибкий тяговый элемент: Элемент (канат, цепь, ремень), на котором подвешена кабина (противовес), и предназначенный для передачи тягового усилия Групповое управление: Система управления совместной работой двух и более лифтов Гидравлические буфер: Применяются в лифтах, скорость движения кабины которых свыше 1 5 м / сек. Их устанавливают в приямках лифтов на железобетонных тумбах /: два — под кабиной и один — под противовесом Дверь (кабины, шахты) горизонтально-раздвижная: Дверь, створка(и) которой перемещается(ются) в горизонтальном направлении Дверь кабины (шахты) телескопическая: Горизонтально-раздвижная дверь, створки которой перемещаются в параллельных плоскостях, при открывании заходя одна за другую Дверь кабины (шахты) центрального открывания: Горизонтальнораздвижная дверь, створки которой перемещаются в противоположных направлениях от центра Замок двери шахты: Автоматическое устройство, предназначенное для запирания двери шахты Изготовитель: Юридическое лицо, в том числе иностранное, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие от своего имени производство и (или) реализацию лифтов, устройств безопасности и ответственные за их соответствие требованиям технического регламента Таможенного союза. 3

Рекомендуем прочесть:  Входит ли в стаж учёба в пту в советское время

Какие нормативные документы дают разъяснения по жизненному циклу здания и определяют его срок службы? (Консультируют специалисты ПА «KAZGOR»)

Ответ: Согласно требованиям нормативно-технических документов СНиП РК 1.01-05-2008 «Строительная терминология. Технология и организация строительства» и СНиП РК 1.01-32-2005 «Строительная терминология», а также положениям Технического регламента «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий», утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 ноября 2010 года № 1202, приняты следующие термины:

эксплуатация здания или сооружения — использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации;

Жизненный цикл объекта недвижимости

Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки. Эффективный возраст может быть больше или меньше хронологического возраста.

Жизненный цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию до прекращения. В теории и практике различают четыре вида циклов: деловой, жизненный цикл товара, вида бизнеса и предприятия как имущественного комплекса. на продолжительность цикла влияют периоды производства, физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы. Для оценки недвижимости представляет интерес рассмотрение 2-х жизненных циклов недвижимости:

Сроки службы капитальных зданий

Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов. В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% -. При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов.

Вит79 пишет: Приветствую, правильно ли понимаю, что «ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р)»ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ»» от 89г сейчас актуально и на основе приложения №7 я могу писать в ЖЭК заявку на выполнение работ по косметическому ремонту подъезда (работы входят в перечень Приложения 7), при этом для жильцов домка это не будет стоить никаких денег сверх тех, что ежемесячно удерживаются в графе «обслуживание дома».