Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет
ЖСК КАК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ
В учредительном договоре учредители обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместной деятельности по его созданию, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности. Договором определяются также условия и порядок распределения между участниками прибыли и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава.
Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) согласно п. 1 статьи 110 Жилищного кодекса (ЖК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет
То есть, вступительные и паевые взносы членов кооператива в понимании Закона о прибыли можно считать суммами средств или стоимостью имущества, поступающими в виде прямых инвестиций в корпоративные права, эмитированные налогоплательщиком, которые не включаются в состав его валового дохода (пп. 4.2.5 данного Закона). На этом же основании такая операция не является объектом обложения НДС (пп. 3.2.8 Закона об НДС).
Согласно определению, приведенному ст. 2 Закона о кооперации, пай — это имущественный возвратный взнос члена (ассоциируемого члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка. Из таких взносов происходит формирование паевого фонда при создании кооператива, который является одним из источников формирования его имущества.
Как и для чего создаются потребительские кооперативы
Только пайщики кооперативов могут пользоваться займами объединений (в отличие от банков, в которых круг заемщиков неограничен). Деятельность таких кооперативов координируется Банком России. В то же время кредитные кооперативы не входят в государственную систему страхования вкладов.
Много споров возникает по поводу того, являются ли потребительские кооперативы коммерческими учреждениями или нет. Согласно ГК РФ, подобные объединения являются некоммерческими, но при этом они имеют право вести предпринимательскую деятельность для достижения целей, прописанных в уставе.
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликви-дировано доброволъно по решению его учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допушенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятелыюсти, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.
ЖК и ЖСК можно разделить на два вида: создаваемые гражданами и (или) юридическими лицами при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.
Ные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования
Государство оказывает ЖСК помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов ЖСК на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Потребительский жилищный кооператив как организация
Гражданский кодекс РФ не определяет, какие органы управления должны быть в потребительском кооперативе, требуя только обязательного наличия в Уставе потребительского кооператива сведений о составе и компетенции его органов управления и порядке принятия ими решений. Проведя анализ законодательства РФ, мы пришли к выводу, что характерным высшим органом управления для большинства видов потребительских кооперативов является общее собрание пайщиков Хинчук В. Организация и деятельность кооперативов // Советская юстиция, 1988 №7, С. 10.. «Общее собрание — высший орган управления кооператива, оно правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов, а решение считается принятым, когда подано больше половины голосов присутствующих».
Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. При этом согласно общим нормам ГК РФ, приведенным ранее, некоммерческие организации не имеют права на извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками. Согласно п. 5 ст. 116 ГК РФ доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Кооператив коммерческая организация или нет
Общественными и религиозными организациями являются добровольные объединения граждан на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей. Они являются некоммерческими, но могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для достижения целей, ради которых они созданы (например, свечи, крестики, цепочки в церквях и т. п.).
В пояснении нуждается и термин «доходы», употребленный в п. 5 комментируемой статьи. Целью предпринимательской деятельности является извлечение прибыли. Поэтому слово «доходы» следует понимать как прибыль, полученную потребительским кооперативом от такой деятельности. При этом распределению между членами потребительского кооператива может подлежать та часть прибыли, которая осталась у кооператива после расчетов с бюджетом и внесения иных обязательных платежей (чистая прибыль).
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- а) такое представление противоречит цели создания кооператива – удовлетворению потребностей граждан в жилье;
- б) в таком случае кооператив был бы объединением юридических лиц – ассоциацией или союзом, т.е. некоммерческой организацией другого вида, действующей в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Заметим, что данный Закон не применяется в отношении потребительских кооперативов [1] .
Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Правила ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений утверждены постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц".
Жилищный кооператив
Цели имеют коммерческий и некоммерческий характер. В первом случае инвесторы вправе задействовать собственный инвестиционный ресурс, расходуемый на строительство. Впоследствии они открывают торги на жилые помещения многоэтажки, что частично покрывает внесённые расходы.
Вопросы управления персоналом и проводимыми работами решает председатель. Правлению вменяется функция ревизионной комиссии, которая оговаривается в уставе в подробностях. Она уполномочена курировать работу председателя и вправе требовать для проверки финансовую и иную отчётность по усмотрению.
Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы
Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.
Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Потребительский кооператив — это некоммерческая организация, которая представлена в виде добровольного объединения граждан и юр. лиц, основанного на членстве и обладающего целью удовлетворить материальные и иные потребности, которые бы осуществлялись благодаря объединению взносов имущественных паев его членов.
- Наименование ПК, которое должно обязательно содержать слово «кооператив» и описание цели деятельности организации;
- Место нахождения кооператива (юридический адрес);
- Размер взноса (пая) каждого участника, условия его внесения;
- Ответственность лица за нарушение сроков или других правил подачи взносов в кооператив;
- Волеобразующие и волеизъявляющие органы, их наименование и компетенция;
- Порядок вынесения решений по вопросам, касающимся сферы ведения общего собрания участников;
- Порядок покрытия убытков, понесённых ПК.
Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет
По содержанию эти кооперативы являются потребительскими. Регулирование деятельности кооперативов осуществляется на основе положения ст. 116 ГК РФ. Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве своей основной цели извлечение прибыли.
На общем собрании учредители (лица, желающие создать кооператив) принимают решение о создании кооператива. Учредители, физические лица, могут участвовать в собрании лично или через своих представителей. Интересы юридических лиц вправе представлять их исполнительный орган (директор, генеральный директор и т.д.) либо иные лица по доверенности.
25 Янв 2019 etolaw 989