Япляется ли задолженностью по услугам жкх если не платить вознаграждение председателю комитета мкд
Новости ЖКХ
- вопрос обложения страховыми взносами вознаграждений председателям советов МКД;
- вопрос уплаты НДФЛ с сумм вознаграждений председателям советов МКД.
Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, в том числе лицам, являющимся председателями советов МКД, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета МКД.Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 Кодекса управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД .
Федеральная налоговая служба разослала в налоговые инспекции письмо Минфина о том, что в случае, если управляющая организация собирает с собственников денежные средства для перечисления вознаграждения совету дома, она выступает в качестве плательщика страховых взносов и НДФЛ.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Собственники оплачивают определенные работы исходя из положений договора управления. Функционирование совета многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании и, чтобы осуществлять перевод средств в пользу председателя, между ними должен быть заключен соответствующий договор.
Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.
Брошюра — Выплата вознаграждения председателю совета МКД
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором. Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации останется не оплаченной. За невнесение указанной платы должнику также начисляются пени за каждый день просрочки.
Федеральным законом от 29 июня 2022 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. При этом порядок и условия выплаты, определения вознаграждения ни Жилищным кодексом, ни иными нормативно-правовыми актами не установлены, в связи с чем возникает множество вопросов по реализации данного нововведения.
УК платила вознаграждение председателю совета дома в нарушение закона
Вознаграждение за руководство советом МКД оказалось прописано отдельной строкой в рассылаемых каждый месяц квитанциях. Величина этой выплаты была определена как 3,62 руб. за 1 м 2 жилья. Собственники квартир заметили новую статью расходов и потребовали от УК разъяснений. В ответе им указали на то, что взимание данных средств происходит по решению ОСС. Однако протокол того собрания представители управляющей организации показать отказались.
Жильцы пожаловались в прокуратуру, что привело к проверке деятельности УО. Оказалось, что в документах ОСС присутствуют решения, подписанные умершим собственником, а также жителем, находящимся в местах лишения свободы. Прокуратура расценила это как свидетельство фальсификации со стороны УК и подала судебный иск.
Япляется ли задолженностью по услугам жкх если не платить вознаграждение председателю комитета мкд
Да, но для того, чтобы оспорить в суде (управляющая-то приняла этот совет), необходимо всех уведомить, работа ещё та! Остается только заставить управляющую провести собрание по их инициативе, т.к. на доме скандал, нужен нейтральный инициатор, жители будут принимать ту или другую сторону, а это обострение конфликта.
Можно: суть конфликта — совет МКД работал 4 года бесплатно (дом небольшой — 60 квартир, бабульки с маленькой пенсией и т.п.). За эти годы в рамках текущего ремонта отремонтированы инженерные сети (очень проблемные были), отремонтировали кровлю по суду от 2012 года (за счет администрации), отсудили капитальный ремонт подвала — ждем исполнения, и т.п., работали. Теперь новый совет, избранный с нарушениями протокола — избрали не собственника, заочное голосование не объявлялось, подписи собрали, отнесли в УК (что отнесли, не знаем, к этой информации нас не допускают), на повестке дня стояли вопросы о выборе председателя, выборе совета и оплате совету, вопросов деятельности по дому в повестке не было. Но УК добросовестно с августа выставляет в платежках оплату новому совету. При этом новый председатель, который не собственник, рьяно взялась доказывать, что прежний совет работал неправильно — заявила, что уволит сантехников, конфликтующим между собой соседям, встав на сторону одних, пригрозила другим отрезать стояк ГВС (дурдом конечно). Ну а на прежнего старшего накатали жалобу в ОЭБиПК (и вызывали с конторы, пришлось объясняться), суть жалобы — финансовые нарушения, растрата денег на вызовы аварийки и травлю блох в подвале. Вот такой председатель, не понимает, что эти службы оплачиваются из тарифов, а не от частоты вызовов советом. И вот за такую "работу" выставили оплату аж 2р.50 коп. с кв.м, когда на текущий ремонт только 2 руб. Вот и ломаем голову, как убрать из платежных документов оплату этому председателю. Пока готовим коллективную жалобу.
Япляется ли задолженностью по услугам жкх если не платить вознаграждение председателю комитета мкд
Просил взыскать с ООО «УК Жилстройсервис» в его пользу сумму ежемесячного денежного вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома в размере 58 158 рублей 33 копейки, за период с 01.01.2012 г. — по 31.08.2012 г. и госпошлину в размере 1 944 рублей 75 копеек.
Согласно Договору управления многоквартирным домом от 01.02.2011 года, заключенному ООО «УК Жилстройсервис» с собственниками многоквартирного дома по адресу г. Ульяновск проспект А*** дом №***, при наличии решения общего собрания Собственников помещений о выборе Уполномоченного представителя (старшего по дому, председателя домового комитета) признать Собственника помещения, указанного в протоколе общего собрания Собственников как представителя Собственников помещений многоквартирного дома в виде Уполномоченного представителя (старшего по дому, председателя домового комитета) и производить ему оплату в размере, принятым общим собранием Собственников (п.3.1.6 Договора).
Совет МКД
- — передачу полномочий УО, чтобы она могла от имени и за счет собственников выплачивать совету вознаграждение в размере и на условиях, установленных решением ОСС;
- — порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платежным документом или выделена в общей платежке отдельной строкой;
- — перечень лиц с указанием Ф.И.О., которым будет выплачиваться вознаграждение (все члены совета или только председатель);
- — размер вознаграждения каждому члену совета или только его председателю;
- — периодичность выплат совету;
- — порядок и сроки предоставления УО собственникам помещений отчета о средствах, начисленных, собранных и перечисленных совету (ст. 1008 ГК РФ).
В соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, в случае если потребитель (собственник помещения в МКД, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в МКД, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) отказывается от подписания акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, акт подписывается исполнителем и не менее чем двумя потребителями и членом совета МКД, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление МКД осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с УО.
Минстрой разъяснил порядок вознаграждения председателя и членов Совета МКД
Письмом от 29.09.2022 N32395-ОГ/04 Минстрой России указал, что существуют несколько вариантов выплаты вознаграждений членам и председателям Советов МКД, при этом выразил мнение, что такая выплата возможна исключительно при участии третьего лица, в качестве которого может выступить управляющая организация. Минстрой предлагает вариант оплаты, при котором вознаграждение не облагается налогом, в том числе не возникает объекта обложения страховыми взносами. НДФЛ с вознаграждения председатель и члены Советов МКД обязаны уплачивать самостоятельно, информирует ЦДО "АКАТО" .
Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации дало ответ на обращение общественного деятеля Ростовской области, руководителя «Клуба председателей Советов МКД» Трофимовой Ирины Михайловны в отношении порядка оплаты труда председателей и членов Советов МКД.
Жкх мкд
Более того, насколько я понимаю, даже тот договор, который заключала мама, можно считать ничтожным, так как в соответствии со статьей 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок тот договор должен был пройти регистрацию в юстиции, чего, конечно, не было сделано.
У меня Председателя Совета МКД есть Доверенности собственников помещений МКД, где говорится: «Председатель Совета МКД является уполномоченным лицом по согласованию и заключению договоров управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, с правом подписания актов выполненных работ, оказанных услуг, а также совершать все фактические и юридические действия, связанные с исполнением указанных выше договоров».
Страховые взносы и — НДФЛ за — вознаграждение председателю Совета — МКД
В договоре управления МКД, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляет УО, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации. Например, обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счёт денежных средств, поступивших на счёт УО от собственников помещений в МКД.
Подведём промежуточные итоги. Если ОСС приняло решение, что ознаграждение председателю Совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт денег, поступивших на её счёт от собственников жилья, то в этом случае управляющая организация является страхователем, а председатель совета МКД – застрахованным лицом.
Особенности зарплаты председателя ТСЖ
Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер.
Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.
Управление МКД: ответы на вопросы
Назначить Председателю Совета дома ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определить ежемесячные целевые взносы собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений дома из расчета 0,70 руб. за 1кв. м общей площади этих помещений. Выплату вознаграждения Председателю Совета дома производить ежемесячно в период с апреля 2022г. по март 2022г.
Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).
11 Мар 2019 etolaw 872