Угрожает Риэлтор
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Угрожает Риэлтор. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
На момент обращения клиент бьется в жуткой истерике и грозится наложить на себя руки, разговора с новыми собственниками не получается, так как цель их – отжать оставшуюся часть квартиры по мизерной стоимости, а потом продать за рыночную.
Юридические истории
Добрый день. Похожая история произошла со мной. И «чёрными риэлторами» оказались моя родная сестра и ее 36 летняя дочь. Моя сестра подарила из имеющейся своей части (половины комнаты в трехкомнатной Квартире) 1/16 часть своей дочери — моей племяннице. Та вскрыла металлическую дверь в нашей квартире, когда Меня не было дома и вселилась с огромной собакой, выкинув все мои вещи из одной комнаты на пол в другие две. Причём отношения у нас были относительно хорошие на тот момент. Я подумать не могла, что мои родные люди (они обе риэлторы) пойдут на такой мерзкий шаг. У меня аллергия на перхоть собак, в квартире с собакой я задыхаюсь. Племянница знала об этом и тем не менее собаку убрала из квартиры только после решения суда. Мне пришлось сдавать кучу анализов и доказывать, что у меня аллергия в жуткой форме. Племянница стала блокировать входную дверь, поменяла замки. И при этом имея свою собственную двухкомнатную квартиру, которую начала сдавать в аренду. И снова суд. О запрете недопуска в Квартиру. Я лишилась здоровья. В Квартиру войти не могу, а если заходила (имея две комнаты в Собственности и проживая в отремонтированной мною квартире более 40 лет), то племянница начинала бросаться на меня, угрожала, наняла убийцу, который дождался в подъезде возвращения из магазина моего мужа и спросив « Вы Александр?» ударил кулаком в лицо и сломал нос. Что мне оставалось делать, у кого искать защиты от жуткой несправедливости? Участковый — нет, не его это дело. Управляющая компания — нет, платите за жкх сами, хотя я в Квартиру год не могла зайти. Решение суда показывала. Полиция — нет. Только выехали на место избиения моего мужа. И все. К кому идти? А сестра и племянница потирали руки. Ни одному из покупателей не позволили даже мысли иметь купить мои две комнаты. Писали отрицательные отзывы после просмотра Квартиры от имени покупателей, на стене в коридоре крупными буквами написали, что я недееспособная и стою на учете в Дурке. Ужас, просто невероятно омерзительная история. Результат — они предложили выкупить мои две комнаты за треть цены от оценки независимого оценщика. От бессилия, от нездоровья, от усталости бороться с жуткой несправедливостью со своими бывшими родными людьми, от боязни за жизнь моего мужа я сдалась. Долго ревела. Не спала. В результате юрист, которая помогала мне в этой истории, посоветовала отступиться. Именно отступиться. Она сказала, что в своей практике встречала многое, но таких подлых, наглых и бессовестных людей видит впервые. Почему в нашей стране позволено продавать, дарить, завещать микродоли? Что делать нам, законопослушным, совестливым и переживающим людям, где искать справедливость? Выходит, сила, наглость, ложь, напор и отсутствие совести побеждают. Конец этой истории ещё ужаснее — в квартире вместе со мной был прописан сын и его маленькая дочь. Так вот недавно был ещё один суд. Сына с ребёнком выписали вникуда.
И тут начинается цирк. Нет даже не цирк, а ЦИИРРКККК!
Вам, «сказочная говорунья», надо присвоить все возможные и невозможные почетные научные звания и награды в области юристпруденции.
Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся социально уязвимые люди (психически больные, одинокие престарелые, или страдающие алкоголизмом). Одинокому человеку, не имеющему связей и больших денег,в гражданском суде доказать свою правоту и вернуть недвижимость чрезвычайно сложно.
Черные» риелторы: страхи и реальность
Это уже эмоция. Владелец действует по принципу «назло маме отморожу уши». Пусть я получу меньше, но зато «эти» тоже попадут. В результате конфликта обе стороны получают меньше денег и больше проблем, чем если бы договорились продавать квартиру сообща.
Потеря жилья в России – это социальная смерть или тяжелая социальная травма. Как не стать жертвой квартирных мошенников, рассказывает эксперт по безопасности сделок с недвижимостью
В мошеннических сделках часто участвуют и нотариусы. Нормальный нотариус не может не заметить, что человек — алкоголик, и что он неадекватен во время фиксации договора или важного документа. Собственно, в фиксации состояния всех участников сделки и состоит суть профессии нотариуса. Следственно, он являются частью неправомерной сделки, ему доплачивают за невнимательность.
И в принципе, не было бы проблем, если экстрасенс просто вычищает своим поклонникам остатки рассудка. Без сведения всего этого «клуба по интересам» к механизму секты. Но именно это зачастую происходит. И в этом есть серьезная причина негативного отношения к экстрасенсам и гадалкам.
- Государство может взять часть расходов на приобретение лекарственных препаратов. Обратиться могут граждане, чьи дети или родители находятся в больнице на реабилитации.
- Местный бюджет может также взять на себя расходы, касающиеся организации жилищного пространства. Это может быть установка дверей, окон, восстановление отделки помещения и т.д.
- Частичное возмещение расходов на транспорт.
Как обманывают экстрасенсы — схемы обмана экстрасенсами + вернуть потерянное
Но самая главная опасность кроется в том, что большая часть целителей еще и вовсю отрицает медицину. А ведь это в ряде случаев просто прямой путь к скорой смерти обратившегося. Особенно если речь идет об «исцелении» в контексте онкологических заболеваний и т.п. Сюда же можно отнести некоторых «костоправов». Которые с помощью бани и своих, только им известных методик, пытаются лечить серьезные дефекты опорно-двигательного аппарата.
— Я ничего не понимала, когда слушала прокурора! — говорит Оксана. — Я говорю: если сестра обманула сестру, сын-правопреемник пусть отвечает по ее долгам. Проверьте этот странный договор дарения комнаты. Новый хозяин комнаты, кстати, не выгоняет Наталью, разрешил пожить. Может, это спланированная афера? Прокурор мне отвечает: сын был вправе подарить свою собственность, да и что с сына возьмешь — он наркоман и сидит в тюрьме в Сочи.
Через неделю я встретила нашу с мамой общую знакомую. Света рассказала мне, что мама приходила занимать деньги и у неё тоже. Она просила одолжить ей 1,5 тыс. долларов под залог квартиры, в которой живу я. Также она рассказала мне, что и у других людей мама тоже пыталась занять деньги под залог моей квартиры. Тогда юридически это была её недвижимость.
«Ни в чем не виновата, но теряю все». Минчанка купила квартиру, а спустя месяц нашла записку от наследницы
Я — Доброе. Сделка это хорошо, а вот про все хорошо, тут надо разобраться. На сделке я максимум увижу договор и документы, Но хорошо бы посмотреть квартиру, и проанализировать сами документы на квартиру. Да и продавца.
«Собственник квартиры — это мой бывший муж. В 2010 году я по доверенности приватизировала эту квартиру, отказалась от приватизации в его пользу, в связи с чем я получила право бессрочного проживания в этой квартире», — говорит Марина Гольтяева.
Психологическое давление и угрозы
По брачному договору квартира Кристины принадлежит ей и ее бывшему мужу в равных долях. Правда, свою половину супруг Кристины продал. Тайно. Новым владельцем оказался некто Дмитрий Лапшин. Судя по данным из открытых источников, Дмитрий — начальник отдела в ООО «М2». В описании на сайте указано — компания занимается проблемной недвижимостью. Другими словами, помогает продать то, что продать невозможно.
Анастасия Максимовских, Сабина Моисеева
Два месяца назад Марина через Химкинский суд подтвердила право жить в квартире без соседей. Но все повторилось вновь — дверь вскрыли. В квартире появились новые собственники с договором купли-продажи. Сопровождал гостей юрист Евгений Гусев, руководитель ООО «М2».
Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал. Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.
Угрожает Риэлтор
Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией. Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат. Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.
Квартира
Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться. Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов. Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.
К сожалению, очень часто полиция отказывает в возбуждении уголовного дела и лишь формально подходит к заявлению пострадавшей стороны. На практике добиться возбуждения уголовного дела бывает крайне сложно. В Вашем случае следует оперативно писать заявление в прокуратуру об обжаловании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Полагаю, что прокуратура отправит материалы на дополнительную проверку с указанием действий, которые будет необходимо совершить полиции. Возможно, Вам придется обращаться в прокуратуру неоднократно.
Попробуйте договориться со знакомыми и оформить временную регистрацию у них. Им это ничем не грозит, кроме увеличения коммунальных платежей, и то в случае, если у них не стоят счетчики. Временная регистрация дается на вкладыше, заканчивается по определенному числу, которое обязательно указывается, и не вносится в Форму 9. Соответственно, для собственников такое положение дел не несет угрозы и не является обременением квартиры. Кстати, на подобные шаги идут многие арендодатели, поэтому попробуйте задать этот вопрос собственникам тех квартир, в которых проживаете.
Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Александр Терентьев:
В зависимости от региона Вашего проживания, Вы можете узнать, имеете ли право на улучшение жилищных условий, но, скорее всего, здесь будет дан отрицательный ответ, поскольку Вы сами ухудшили их, продав свои квартиры. Поэтому придется кропотливо разбираться в той ситуации, которая у Вас уже случилась, и в состоявшихся судебных решениях. Вам также необходимо определить, имеются ли основания к обжалованию судебных актов или обращению с новым иском. И, безусловно, в данной ситуации Вам лучше нанять адвоката.
- К вам пришел неизвестный человек. Он утверждает, что вы обязаны освободить занимаемую жилплощадь по решению суда (из-за неуплаты коммунальных платежей, например). Даже если рядом с ним стоит человек в форме полицейского, не поддавайтесь на провокацию. Выселить вас могут только судебные приставы, которые обязаны предъявить удостоверения личности
- При визите в агентство вам не предоставляют информацию об организации – данные об ИП или юридическом лице, в офисе нет никаких сертификатов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора. Не рискуйте, лучше покиньте офис, пока не поздно
- Договор, который не заверяется печатью фирмы или ИП, к тому же написанный от руки, подписывать нельзя. С такой бумагой в суде вы ничего не докажете. В приличном агентстве недвижимости договора подписывает и ставит на них печать директор
- Если после посещения офиса агентства или общения с риэлтором вы подозреваете, что вас отравили, обратитесь в медучреждение и сдайте анализы. Вам могли подмешать в чай или кофе психотропные вещества с целью получить подпись на определенных документах. Найденные в крови вещества помогут выиграть суд против черного риэлтора
- Если вам свои услуги по продаже или покупке квартиры навязывает частный маклер, которого вы (ваша сестра, тетя, соседка) не знаете лично, не поддавайтесь на уговоры. Проверить, является ли он тем, за кого себя выдает, можно. Для этого требуйте его документы, подтверждающие риэлторскую деятельность (свидетельство о регистрации ИП, бухгалтерскую отчетность). Если он начнет вас «обрабатывать» и предложи что-либо подписать, смело отправьте его куда подальше
- Случаи с переименованием улиц и сменой номеров на домах с целью облапошить покупателей сегодня редкость. Но стоит пообщаться с соседями. Информация, которую они вам сообщат, должна совпасть со словами риэлтора. При слишком подозрительных новостях откажитесь от покупки.
Например, вы купили квартиру, а из нее недавно в детский дом был выписан несовершеннолетний ребенок. Или в квартире был прописан сиделец, и после выхода из тюрьмы он по праву потребует вернуть ему жилплощадь.
Рискуете запутаться или что-то не учесть?
Пожизненная рента для одиноких пенсионеров с выселением их в деревню, коммуналку или вообще на улицу была «популярна» в 90е, есть она и сейчас. Пожилым людям предлагают подписать договор дарения на определенных условиях. После того, как человек перестает быть собственником, его выселяют и продают захваченную недвижимость.
По его словам, одной из самых распространённых мошеннических схем при сдаче в аренду жилья является предоставление информационных услуг. Обычно в таких случаях потенциальный арендатор платит лжериелтору деньги за то, что тот предоставляет список доступных квартир, по которым необходимо ездить самому. Как правило, в этих квартирах либо никто не открывает двери, либо они совершенно не подходят для аренды.
Риелтор рассказал россиянам о популярных схемах мошенничества с квартирами
— Всегда квартира чуть-чуть ниже рынка выставляется. Всегда есть какая-то замануха, когда человеку говорят: «Давай быстрей, быстрей», — чтобы он не разбирался в ситуации, — подчеркнул риелтор в беседе с телеканалом «360».
Порой злоумышленники могут сдать чужую квартиру, а после получения денег просто выгнать съёмщиков на улицу.
Барсуков рассказал, что популярностью пользуется также и подделывание документов на квартиру. Иногда злоумышленники заходят настолько далеко, что сами снимают квартиры, которые впоследствие сдают своим жертвам. После передачи денег съёмщиков просто выгоняют из квартиры. Существует и третий популярный способ мошенничества, направленный, как правило, на одиноких пенсионеров.
Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом.
Чёрные риэлторы – все схемы и махинации на 2022 год
Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.
Схемы чёрных риэлторов
Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру. Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.
15 Июн 2021 etolaw 206