Соотношение категорий земельно имущественные отношения
Земельно-имущественные отношения
Из двух классических приемов обработки рыночной информации, основанных на использовании единиц сравнения или базисного участка, в российских условиях предпочтительнее первый вариант, т.е. цены продаж сравниваемых участков приводятся к единому измерителю площади (1 м 2 , 1 сотка, 1 га). Известный из переводной литературы оценочный измеритель на 1 фронтальный метр городских участков у нас практически не применяется. Отбор сравниваемых с оцениваемым участков земли и корректировка их цен выполняется по следующим признакам (в указанной последовательности):
Нормативная цена земли служит единственной базой для установления ставок арендной платы и стартовых цен продажи земли из государственных и муниципальных запасов. Следовательно, она является естественным ориентиром и низшей границей цеп на земельные участки, продающиеся либо сдаваемые в аренду на вторичном рынке.
Земельно-имущественные отношения
С точки зрения оценщика недвижимости, наиболее примечательна функция кадастровых бюро, связанная с определением цены земли. Исторически эта функция выражала основное назначение земельного кадастра в России. В "Толковом словаре живого великорусского языка", написанного В. И. Далем в середине прошлого века, дано такое толкование земельного кадастра: "Кадастр — оценка сельских имений по различию их, соображая все местные их отношения; расценка". И еще: "Кадастровать — расценять имущество".
Кадастровая оценки земель производится по их категориям с учетом целевого назначения и использования, исходя из доходности земли, текущей стоимости затрат на создание и воспроизводство ее улучшений, соотношений спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке. Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению. Земли городов и населенных пунктов оцениваются по их функциональному назначению с учетом насыщенности застройки, престижности местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и других потребительских свойств.
Гражданско-правовое регулирование земельно-имущественных отношений в современной России Батталова Линара Мухаматямилевна
В целях защиты субъективных гражданских прав слабой стороны в правоотношениях по поводу земельных участков, законодателю следует установить правовое ограничение в форме запрета изъятия у несовершеннолетнего собственника земельного участка, не использовавшего его по назначению, а также у лиц, признанных в установленном порядке недееспособными. При этом одновременно целесообразно нормативно закрепить гражданско-правовой механизм, исключающий возможность злоупотребления со стороны законных представителей указанных лиц данным правовым ограничением (нормативное ограничение договорных оснований приобретения земельных участков посредством действий законных представителей и др.).
В силу ст. 130 Гражданского кодекса России одним из центральных объектов недвижимого имущества выступает земельный участок. В то же время правовое регулирование отношений, связанных с земельными участками, осуществляется не только в рамках гражданского, но также земельного, градостроительного, лесного, водного и иного специального законодательства. Существование подобного комплексного регулирования без ис-
О соотношении понятий «Земельный спор» и «Имущественный спор, возникающий из земельных отношений» Текст научной статьи по специальности — Государство и право
Сторонники третьего подхода считают, что земельные споры возникают по поводу прав на землю и иных связанных с ней прав и обязанностей. К примеру, Н.А. Алексеева отмечает, что под земельным спором следует понимать особый вид правоотношения, представляющий собой разногласие сторон спора по поводу возникновения, осуществления или прекращения прав на землю и иных связанных с ней прав и обязанностей, возникающее при подаче иска в суд и возбуждении гражданского дела, разрешаемого путем его рассмотрения в судебном порядке при истребовании судом специфичных в силу особенностей объекта доказательств и принятия судом судебного постановления (см. [8]).
С учетом анализа научной литературы полагаем, что в ЗК РФ целесообразно включить следующую формулировку: земельный спор — это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок.
Земельно-имущественные отношения: проблемы недропользования
Общая характеристика земель промышленности и иного специального назначения. Правовой режим земельных участков для разработки полезных ископаемых. Правовые условия предоставления земельных участков из состава земель промышленности организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых.
Возможные варианты оформления прав на земельные участки, а также на лесные участки для целей недропользования. Особенности и практические вопросы соотношения земельного законодательства и законодательства о недрах в части обеспечения использования недр. Проблема приобретения прав на земельные участки, необходимые для целей недропользования: судебная практика. Резервирование земель и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Аннотация рабочей программы учебной дисциплины «Правовое регулирование земельно-имущественных отношений»
глубокое усвоение будущими юристами сущности правового регулирования земельно-имущественных отношений в Российской Федерации, роли и места земельных отношений в обороте недвижимого имущества, особенностей реализации принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, на нем находящихся; ограничений оборота недвижимого имущества;
Учебная дисциплина «Правовое регулирование земельно-имущественных отношений» разработана для слушателей, имеющих базовые знания по гражданскому и земельному праву. Актуальность данного курса обусловлена значительным возрастанием роли земельных отношений в рыночной экономике современной России, в том числе, в обороте недвижимого имущества, в развитии градостроительных отношений; активной реализации российским законодательством принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, на нем находящихся. Постоянные изменения в земельном законодательстве, возрастающий оборот земельных участков и недвижимого имущества и в связи с этим резкое увеличение земельных споров требуют углубленного изучения вопросов прав на землю, особенностей совершения сделок с земельными участками, образования земельных участков, предоставления и изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, особенностей правового режима земель различных категорий и др.
Соотношение категорий земельно имущественные отношения
Советник отдела НДС Управления налогообложения юридических лиц ФНС России О.С. Думинская рассказала: как правильно исчислить НДС с авансов, полученных в счет предстоящей передачи имущественных прав; какую ставку НДС (18 или 20 %) должен указать экспедитор в счете-фактуре по перевыставляемым услугам в январе 2022 г. и др.
Заместитель начальника Управления налогообложения юридических лиц ФНС России А.Ю. Коньков рассказал: в течение какого периода можно исправить налоговую ошибку; сохраняется ли у налогоплательщика право на преференцию при пропуске срока подачи документов и др.
Профессия земельно- имущественные отношения
Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии. Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.
Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства , жилья. Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки. Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.
Земельные отношения
Соответственно, правоотношения, возникающие в рамках пользования, владения и распоряжения землей, могут регулироваться не только актами земельного законодательства, но и актами других смежных отраслей. Смежные отрасли земельного законодательства представляют следующие виды законодательства Российской Федерации:
В соответствии с земельным законодательством все нормы смежной отрасли могут применяться к отношениям, возникающим в период использования и владения землей, если данные отношения никак не регулируются земельным законодательством. Базовые положения, определяющие порядок пользования землей, на основании которых определяются рамки пользования земельными участками, содержатся в гражданском законодательстве.
Соотношение категорий земельно имущественные отношения
К первой категории — недвижимости по природе — закон относит земельные участки и строения (ст. 518 Code Civil), а также ветряные или водные мельницы, установленные на сваях и являющиеся частью здания (ст. 519 Cоde Civil), урожай на корню и не собранные с деревьев плоды (ст. 520 Cоde Civil), трубопроводы, служащие подводу воды к дому или иному владению (ст. 523 Cоde Civil).
Значение этой нормы заключается в том, что принадлежность, так же как и главная вещь и ее составные части, согласно § 93, 94 BGB должна иметь общую законную судьбу с главной вещью. Важнейшей особенностью принадлежности выступает возможность быть объектом ответственности по залогу недвижимого имущества (§ 1120 BGB) (при принудительном исполнении «принадлежности» подлежат принудительному взысканию совместно с главной вещью согласно § 865 Гражданско-процессуального Кодекса ФРГ (Zivilprocessordnung, ZPO)). В качестве принадлежности признаются только движимые вещи. Важно иметь в виду, что по германскому праву земельный участок и его составные части и права не могут быть признаны принадлежностью.
Земельно-имущественные отношения
В-четвертых, вещи, обладающие полезностью и относительно редкие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость, рассматриваемая как категория обмена, характеризует привлекательность вещи как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.
Недвижимость характеризуется прочной (нерасторжимой) связью между земельным участком и расположенными на нем зданиями и сооружениями. Это нашло отражение в переводных изданиях по оценке недвижимости. Так, в книге Г. Харрисона [9, с. 26] дается следующее определение недвижимого имущества — это “земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней)”. Примерно такое же определение дано и в известном Оксфордском словаре по бизнесу: “Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней” Приведем еще одну формулировку: “Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле”
Соотношение категорий земельно имущественные отношения
Правовой режим земельных участков определяет режим возведения зданий и сооружений на них и их эксплуатации. В некоторых случаях проявляется обратная взаимосвязь. Режим использования объектов недвижимости, прочно связанных с землей, в свою очередь, обусловливает правовой режим земельных участков, установление ограничений на их использование. Таким образом, происходит законодательное обособление режима недвижимого имущества как единого целого.
Аналогичные представления о недвижимости были в дореволюционном российском праве и существуют сейчас, например в английском и американском праве. Все остальные виды имущества становятся недвижимостью только в силу прочной связи с землей. Это обстоятельство определяет приоритетность регулирования земельных отношений нормами земельного, а не гражданского права. Следует также отметить, что признание земли недвижимостью служит основой для вывода о том, что отношения по поводу объектов, созданных человеком и неразрывно связанных с землей: зданий и сооружений, отчасти регулируются земельным правом, поскольку основой всех имущественных отношений является земля.
26 Янв 2019 etolaw 415