Риэлтор Отказалась От Продавцов Сейчас Требует Деньги По Договору Как Разобраться В Ситуации
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
- для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
- производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
- покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
- после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
- договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
- покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
- со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.
В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.
А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась
Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.
В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.
Продавец квартиры передумал
- продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
- продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи
- продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах». Картинка в тему Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне не приятна для другой стороны.
Задаток риэлтору
Такая ситуация. Решили купить дом, риэлтор показала один дом после чего, решили оставить задаток 50 тыс, но в итоге кредит не дали на покупку дома и задаток мы потеряли. но риэлтор требует 50 тыс себе за работу! Но ведь сделки не состоялось! Должны ли мы им 50 тыс отдавать?
Доброго времени суток. Покупатель себя страхует просто на тот случай, если откажитесь после перечисления денежных средств подать документы на регистрацию либо напишите заявление на приостановление регистрации. Ваши права этим не нарушаются. Он без вас эти деньги обратно забрать не сможет. Как между собой договоритесь, так и будет. Поэтому договаривайтесь между собой. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
Риэлтор продавца
Большая разница здесь в том, что риэлтор (предположительно) профессионал, знающий, что и когда надо будет сделать, чтобы сделка совершилась. А клиент с его контрагентом — нет, — и надо еще посмотреть, как так получилось, что какая-то сторона оказалась не в курсе, как структурирована многомиллионная сделка, которую за не самые маленькие деньги, вроде как, ведет специалист, и что понадобится для ее успешного завершения.
Составляли они ДКП для СВОЕГО клиента и справки в банк предоставляют, чтобы продать квартиру СВОЕГО клиента. За это он им и платит. Составление всех необходимых документов, предоставление в банк этих документов — все это входит в размер комиссии , а будете Вы им платить еще раз за эту же самую услугу, но уже с вашей стороны- тут уж как сами решите.
Риэлтор продавца
Риэлтору платит тот, кто его нанимал, и никак иначе. Любые платежи и комиссии обсуждаются заранее, «на берегу». Данный конкретный «риэлтор» — урод, который пытается заработать на сделке дополнительные 10-20% себе в карман, ставя при этом под угрозу многомиллионную сделку нанявшего его клиента, а также, возможно, попутно кидая своего работодателя — агентство недвижимости, с которым у него тоже договор и с которым он должен как-то делить деньги (если это не частник).
У меня сейчас ипотечники без агента вообще уникум.То берем, то не берем, то аванс верните, то нет не надо опять берем.То все с банком разобраться не могут по процентам.Объясняешь — не верят, сомневаются.Ну оченьььь денег с них хочется за эту нервотрепку взять.Но. Не договаривалась!В следующий раз подумаю, как это все таки обыгрывать.
РЫБКА ПЛЫВЁТ, НАЗАД НЕ ОТДАЁТ
Давайте разберёмся с самого начала. Когда две стороны (продавец и покупатель) о чём-то договариваются друг с другом, каждая из них хочет получить какие-то гарантии того, что другая сторона исполнит свои обязательства, причём гарантии не словесные (вроде выражения «порядочность гарантирую» в объявлении на столбе), а реальные. Такие гарантии называются обеспечением обязательств по договору. Наиболее простой способ сделать их реальными – покупатель даёт продавцу часть денег вперёд.
Нетрудно видеть, что данный агентству «аванс» не даёт покупателю никаких гарантий, что ему продадут квартиру. Не даёт он также и никаких гарантий продавцу, что у него эту квартиру купят. Он даёт только гарантию агентству, что оно в любом случае не останется без своих комиссионных, не более того. «Отличный» договор авансирования – владельца объекта (продавца) в нем просто нет, Агентство ничем покупателю не обязано. Один только покупатель обязуется купить, да еще непременно через агентство.
Договор с продавцом квартиры и риэлтором образец
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.
- Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
- Использование доверенности – агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению (например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека).
Договор с риэлтором
Здравствуйте!Почти 10 месцев назад заключили договор с риэлтором о купли-продаже квартиры (хотим меняться на др район).Покупатели ходят,но не постоянно( иногда по 2-3 недели никого),в договоре стоит одна цена,риэлтор самостоятельно снизил цену и подал новое объявление,постоянно путается в поисках(оговорено одно — предлагает совсем другое,нам еще ни одного варианта не было предложено).Недавно пришли люди,вроде бы понравилось жилье,хотят купить. но как мы узнаем, вместо одной цены(по договору 1 млн 500тыс.руб, продать хочет за 1млн 350тыс руб! И это без нашего ведома! Как такое может быть. Вопрос: как нам отказаться от дальнейших услуг непутевого риэлтора без возмещения им "их затрат"? Это просто невозможно,он как-будто не читал вовсе договор. Спасибо.
имеет ли законную силу договор заключенный с риэлтором на продажу квартиры, если за неделю до этого был заключен такой же договор с другой риэлторской фирмой. и имеет ли право второй риэлтор требовать с нас выплату неустойки указанной в договоре( при условии продажи квартиры через другое агентство).
Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные
С другой стороны, юристы утверждают, что риэлтора трудно привлечь к судебной ответственности, так как с точки зрения закона он не является гарантом так называемой «юридической чистоты» сделки, за которую больше всего волнуются клиенты. Кстати, такого понятия в законе вообще нет, но под ним подразумевается следующая формулировка: «отсутствие оснований, установленных ст. 166-179 Гражданского Кодекса РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи недвижимости или иным образом ограничить покупателя в его правах владения, пользования и распоряжения недвижимостью».
Риэлтор должен гарантировать прозрачность отношений с клиентом, юридическую чистоту объекта недвижимости и безопасность проведения сделки. Но многие вещи законодательно не закреплены и есть сложившаяся практика, обкатанные формулировки и наработки, которые позволяют выстроить доверительные отношения с клиентом.
Советы риэлтора
Во-первых, если квартира дорогая и находится в собственности менее 3-х лет, то указание в Основном договоре полной цены влечет за собой налог с продажи. Даже с суммы, например, 300 000 рублей отдать 13% в государственный карман морально будет весьма непросто. Выход из данной ситуации – приплюсовать изначально проценты к общей стоимости квартиры.
Помимо этого банки обязательно требуют независимую оценку недвижимости, но чаще всего у них есть аккредитованные оценщики. В определенный день к продавцу приезжает оценщик и фотографирует квартиру. Через 2-3 дня оценка уже готова. Если вы не завысили цену, находясь в сговоре с покупателем, то, скорее всего, этот процесс пройдет гладко.
26 Янв 2019 etolaw 474