При покупке квартиры на материнский капитал нужно ли включать в собственность детей или можно только на одного из родителей
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.
Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.
Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом
Для того, чтобы родители или один из приобретателей недвижимости, на которого зарегистрировано право собственности на жилое помещение, не уклонились от наделения долями всех членов семьи, перед перечислением денег на счет продавца Пенсионный фонд затребует нотариальное обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности на всех членов семьи.
- Прокуратура регулярно проводит проверки целевого использования средств Материнского капитала и ваш обман вскроется через время
- вы заводите ваших покупателей в оспоримую сделку, ведь ваше жилье «обременено правами третьих лиц«, которая будет расторгнута по решению суда.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом. Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.
Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.
Нужно ли наделять ребенка собственностью при покупке квартиры за материнский капитал
Как выделить доли детям при использовании? Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Нормативная база Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием капитала, в общую собственность всех членов семейства.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал Одним из способов использования средства маткапитала – улучшение жилищных условий семьи, которое может быть достигнуто за счет приобретения жилого объекта. Однако как быть в случае, если семье необходимо продать купленный объект? Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал — что скажет закон Процедура использования средств регулируется не только ФЗ № 256, но также и гражданским законодательством.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Пример: Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, стоит 3 миллиона рублей. Разделу подлежит только половина – 1,5 миллиона. Размер госпошлины в данном случае составит 0,5% от суммы, однако он высчитывается исходя суммы в 500 тысяч, 1 миллион из нее вычитается. В то же время, добавляется фиксированный платеж в размере 13200 рублей. Общие расходы составят 13200+2500=15 700,00 рублей.
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления
- Он может обратиться в суд с исковым заявлением. Но для этого у него должны быть доказательства, что ПФ нарушает своим отказом закон.
- Не использовать мат. капитал, а рассчитаться с продавцом своими личными средствами. Как вариант – оформить кредит.
- Расторгнуть договор с владельцем и получить задаток обратно. Желательно, чтобы в соглашении был пункт о расторжении по этой причине. Если условия указаны не были, то дело может дойти до суда.
- Продавец квартиры также может обратиться с иском для взыскания средств.
- Гражданские паспорта обоих родителей ребенка, после рождения которого был оформлен мат. капитал.
- Сертификат.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие покупку жилья. Это может быть ипотечный договор, ДДУ и т.д.
- Письменное и нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Как выделить доли по материнскому капиталу
Надо отметить, что в тексте обязательств о представлении части недвижимости включается предупреждение о возможном привлечении к различного рода ответственности за неисполнение требований законодательства. Но ни один законодательный акт не содержит санкций за невыполнение требований государства.
При передаче жилой площади несовершеннолетнему его законные представители должны поддерживать её общее состояние и своевременно вносить оплату причитающихся коммунальных выплат, ведь независимо от зарегистрированного имущественного права, ребенок сможет распоряжаться своей частью жилья только с достижением им возраста 18 лет. Контроль за законностью и правомерностью процедуры возложен на органы, осуществляющие опеку.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу
В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.
- число, месяц и год составления документа;
- анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
- характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
- данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
- какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.
Материнский капитал и покупка доли квартиры
Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.
- копия паспорта;
- заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
- сертификат (копия и оригинал);
- копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
- выписка из реестра об отсутствии обременения;
- свидетельство о владении долей квартиры;
- письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.
Выделение долей детям
В течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта на построенный дом или выписки из ЕГРН на реконструированный дом, родитель, давший согласие на раздел имущества, должен разделить имущество со вторым супругом. Потом они дают доли детям. Процессы ничем не отличаются от выделения доли в квартире. Земля, на которой стоит дом, подлежит разделу между членами семьи по Земельному кодексу. Отчуждение долей земельного участка не требуют нотариального удостоверения. Достаточно составить простое письменное соглашение, которое вместе со всеми документами сдается в Росреестр при регистрации прав собственности.
Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России письмом от 11.10.2022 № 03-05-06-03/59079 разъяснил, что нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 500 рублей. Когда такой документ — часть соглашения об определении долей родителей и детей на имущество, купленное за счет маткапитала, то тарифы суммируются. Общая цена договора — 1000 рублей.
Как поменять квартиру купленную на материнский капитал
До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств, полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.
Если права детей при продаже жилой площади не были соблюдены, то после совершеннолетия они могут в течении 3 лет направиться в суд для признания сделки незаконной. Покупателям придется вернуть бывшим владельцам их квартиру, а продавцам деньги.
- Прежде чем выставлять квартиру на продажу, нужно получить разрешение в банке на продажу квартиры. Оно должно быть в письменном виде, подписано и заверено печатью.
Обязан ли я выделить долю материнского капитала совершеннолетним детям
Александр, согласно правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г., при направлении средств на улучшение жилищных условий в пенсионный фонд необходимо представить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе совершеннолетних), с определением размера долей по соглашению.
По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов) всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов) Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).
26 Янв 2019 etolaw 431
