Правомерен ли страховой депозит в аренде
Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора
Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.
Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.
Страховой депозит при аренде квартиры: законно ли
- первый входит в стоимость аренды, его засчитывают в оплату, а второй возвращают по выезду жильца, если тот ничего не испортил;
- залог передают в момент подписания договора найма, к депозиту это не относится, время и размеры обговариваются с хозяином;
- залоговая плата по сути своей представляет собой подтверждение факта отношений «наймодатель — жилец», тогда как цель депозита — страховое обеспечение.
Даже если постоялец пообещал, что со всем этим будет обращаться аккуратно, нет гарантий, что он сдержит слово. Поэтому само по себе такое требование не должно отпугивать, если хозяин запрашивает разумную сумму и квартира оборудована еще хотя бы чем-то сверх газовой плиты и водопровода. Ведь арендодатель не сможет систематически наблюдать, какой образ жизни вы ведете.
Арендосъемщик просит вернуть страховой депозит, что вполне правомерно
Вопрос не однозначный, с одной стороны Вы денежные средства в виде депозита получили и подразумевается, что Вы их не тратите, однако если оплата по данному договору производится в рублях, то соответственно и депозит был получен в рублевом эквиваленте на день получения депозита. С другой стороны если оплата производилась в долларах, то долларами и должны вернуть. Лучше всего не доводить до суда, а договориться с арендатором и составить документы о возврате депозита и отсутствии материальных претензий.
— был заключен договор аренды квартиры с юр. лицом — иностранная компания. Договор был в долларах, но оплата в рублях по курсу ЦБ РФ. Был получен страховой депозит. Спустя три года договор расторгается. Арендосъемщик просит вернуть страховой депозит, что вполне правомерно. Но по курсу нынешнему, а не по тому, по которому был получен депозит три года назад. Получается выгодоприобритение у него. В договоре условия возврата не прописаны. Как быть?
Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит
- пропажу или порчу имущества, переданного во временное пользование вместе с жилыми «квадратами»;
- дорогостоящий ремонт, если жильцы допустили повреждение отделки;
- залив соседей снизу, ведь в этом случае все затраты на компенсацию ущерба лягут на собственника квартиры;
- неоплаченные счета по оплате коммунальных услуг, а ситуация, когда арендодатель вынужден гасить долги по «коммуналке», случается довольно часто.
С другой стороны, за испорченную вещь необходимо заплатить, то есть компенсировать материальные потери любым способом, предусмотренным законом (ст. 1064 ГК РФ). Если же имущество осталось в целости и сохранности (с учетом амортизации), возникает другой вопрос: как вернуть страховой депозит, и можно ли это сделать, в принципе. На него юристы отвечают однозначно – при отсутствии претензий к квартиросъемщику собственник обязан вернуть всю сумму обеспеченного платежа. Как и в случае с залогом, сумма гарантии равна размеру месячной аренды, и в этом нет ничего удивительного, так как часто сумма ущерба в разы выше.
Признается ли страховой депозит объектом обложения НДФЛ
Как установлено ст. 41 НК РФ, в соответствии с НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами “Налог на доходы физических лиц”, “Налог на прибыль организаций” НК РФ.
В силу п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога
При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.
- Обязательно оформлять акт приема-передачи.
- Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
- Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
- Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.
Правомерен ли страховой депозит в аренде
Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.
- Определение понятия ↓
- Для чего он нужен ↓
- В чём отличие от залога ↓
- Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки ↓
- Возврат страхового залога ↓
- Ошибки при заключении договора аренды по страховому депозиту ↓
- Можно обойтись без второй суммы ↓
- Почему некоторые наниматели не стремятся вносить страховой депозит ↓
Особенности страхового депозита при аренде квартиры
- арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
- последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
- срок депозита выбирается равным сроку аренды;
- по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
- по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.
- площадь жилого помещения;
- рыночная стоимость квартиры;
- затраченные средства на проведение ремонта;
- этаж и общая этажность МКД;
- территориальное расположение;
- инфраструктура;
- общее состояние дома, подъезда;
- наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.
ВС разобрался, законно ли банки продают страховку при кредитовании
Суды исходили из того, что при заключении договора клиент должен знать о размере платы за страхование и размере вознаграждения банка, в том числе о соотношении страховой премии и вознаграждения банка за подключение дополнительной услуги. То, что банк указал в заявлении на страхование только общую сумму, по мнению судов, означает по сути предоставление неполной информации об услуге, ведь эти сведения могли повлиять на выбор клиента.
Фролкин сам подписал заявление, в котором соглашался на страхование на выбранных условиях, то есть указал, что он ознакомлен и согласен с тем, что за подключение к программе страхования банка ему придется заплатить, указали в ВС. Таким образом, банк при заключении договора страхования действовал по поручению заемщика.
Что такое депозит при съеме квартиры
Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это?
- защита имущества от порчи;
- гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
- психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).
Что такое депозит при съеме квартиры
Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». Ее оставляют на то время, когда арендаторы решат выезжать, чтобы облегчить им финансовое бремя, связанное с переездом. Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.
- Арендодатель должен уведомить вас о посещении дома или квартиры не менее, чем за 24 часа.
- Арендодатель может входить в дом только в удобное время, кроме как в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре, наводнении или для срочного ремонта.
- Вы должны разрешать арендодателю входить в ваш дом или квартиру для текущих проверок, ремонта и других разумных целей.
Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки? всё о недвижимости
Соответственно, и страхование для таких объектов необходимо особенное. Здесь как раз уместно вспомнить о таком механизме, как «зонтичное» (всеобъемлющее) страхование ответственности, предусматривающее покрытие рисков, которые выходят за пределы ответственности страховой компании по другим выданным конкретному страхователю полисам.
Заключая договор страхования коммерческой недвижимости, арендатор почти неизбежно сталкивается с необходимостью заключать еще один или несколько договоров, тесно взаимоувязанных с договором аренды, но по сути своей лежащих совершенно в иной плоскости правоотношений – страховании.
26 Янв 2019 etolaw 470