Ответственность менеджеров перед собственником
Какую ответственность несет управляющая компания
- по контролю состояния имущества, включая готовность к отопительному сезону, на случай ЧП;
- по обеспечению работоспособности внутридомовых сетей, посредством которых поставляются энергоносители, вода;
- поддержание в надлежащем состоянии водостоков и канализации;
- обеспечение соблюдения Правил пожарной безопасности;
- вывоз бытовых и твердых отходов;
- уборка лифтов, придомовой территории, подъездов, межэтажных площадок и лестничных маршей;
- контроль работоспособности общедомовых приборов учета;
- по согласованию с соответствующими инстанциями внедрение энергосберегающих технологий.
- Жилищный Кодекс (ЖК);
- новая редакция Гражданского Кодекса (ГК);
- Кодекс об Административных правонарушениях (КоАП);
- в сфере качества коммунальных услуг – Федеральный Закон (ФЗ) «О защите прав потребителей»;
- Постановление Правительства РФ (ПП) №491 (придомовая территория);
- Правила осуществления хозяйственной деятельности по управлению МКД (ПП №416);
- ФЗ № 255 (о лицензировании);
- Правила предоставления услуг ЖКХ и другие.
Сведения из законодательства: границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование
В случае с конкретными должниками УК также должна действовать корректно на основании закона. Изначально представители компании должны уведомить неплательщиков о долгах и предложить способы решения проблемы. Для этого должнику отправляется письмо с уведомлением, которое передаётся ему в руки под личную подпись.
Возмещать ущерб после последствий от некачественно оказанных услуг управленцы будут в любом случае вне зависимости от того, был заключён договор с собственником или нет. Если нарушения были, и есть последствия, то сотрудники УК должны составить акт, в котором подробно расписать все обстоятельства происшествия и степень нанесённого вреда. Документ должен быть оформлен в двух экземплярах.
Ответственность менеджеров перед собственником
Помимо дисциплинарной ответственности топ-менеджер может быть привлечен и к гражданско-правовой ответственности . Но для того, чтобы суд обязал управляющего возместить компании все причиненные ей убытки, необходимо, чтобы действия руководителя были признаны противоправными, чтобы им был причинен вред (убытки) и чтобы существовала причинная связь между противоправным поведением и вредом (убытками) .
Противоправными можно считать действия топ-менеджера, нарушающие требования действующего законодательства об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью, а также положения трудового договора, заключенного между ним и обществом Противоправное поведение управляющих может выражаться как в виде действий, так и в виде бездействия
Ответственность топ-менеджеров перед собственником
По истечении срока, установленного ч. 2 ст. 29.12 КоАП РФ, представители налоговой инспекции выехали по указанному в заявлении о государственной регистрации адресу места нахождения юридического лица и составили протокол осмотра (обследования). Поскольку следов фирмы инспекторы не обнаружили, в отношении С. был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ.
Одним из примеров может послужить установление ограничения для генерального директора совершать отдельные сделки, например, отчуждать недвижимое имущество компании или заключать договоры сверх какой-либо суммы без специального согласия на то совета директоров.
Ответственность управляющей компании перед собственниками
возместит ущерб в случае залива квартиры, если управляющая компания длительное время не реагирует на жалобы жильцов о протечках кровли? В квартирах низкая температура воздуха, в подвале – вода, высокая влажность, куда жаловаться? На автомобиль, припаркованный во дворе дома упало дерево или сосулька с крыши, причинен ущерб, кто возместит? На эти и многие другие вопросы большинство
мотивируя это коммерческой тайной. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено? Вихорев Игорь Юрьевич, Волгоград В договоре управления многоквартирным домом должен быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д. Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В ходе исполнения агентского договора согласно ст.
Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками
Если речь идет о неисполнении обязанностей, которые непосредственно должны осуществлять управляющие организации, то возможны финансовые санкции в размере от 5 до 20000 руб. Штрафы управляющей компании за неправильное начисление также предусмотрены нормативными и законодательными актами.
Существует масса оснований, которые можно принять за нарушение. Они широко известны нам не только из судебной практики, но также и из частных случаев и ситуаций.Прежде чем говорить о нарушениях, необходимо выяснить, какой функционал накладывается на плечи управляющей организации.
Ответственность собственника перед управляющей организацией
В целях повышения ответственности управляющих организаций, товариществ собственников жилья перед собственниками помещений в многоквартирных домах за качество оказания жилищно-коммунальных услуг, создания их рейтинга и на основании постановления администрации Брянской области N 588 от 29 июня 2011 года постановляю:
г) неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг, согласно Приложения № 7 « Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами…» иными юридическими ресурсоснабжающими организациями. (ГК РФ п.1 ст. 313, ст. 403).
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491). Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.
- аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
- борьба с задолженностями;
- организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
- хранение технической и иной документации на жилой дом;
- выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
- проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
- проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
- оформление временной или постоянной регистрации.
Ответственность менеджеров перед собственником
Механизмы защиты собственника от неправомерных действий менеджера, предложенные государством, хоть и существуют, но имеют огромные недостатки, например, затруднен возврат больших убытков. Следовательно, собственник вынужден защищать себя, прописывая полномочия высшего руководящего состава в уставе компании, в положении о директоре и прочих документах, а также уделяя большое внимание оформлению корпоративных документов. Только детальный контроль над правовой составляющей корпоративных документов может помочь избежать многих рисков, связанных с неправомерными действиями менеджеров, а для этого собственнику необходимо иметь определенный штат юристов — специалистов в области корпоративного права.
- 1. Нарушение законодательства о труде и об охране труда лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное правонарушение.
- 2. Фиктивное банкротство.
- 3. Преднамеренное банкротство.
- 4. Сокрытие имущества или имущественных обязательств, сведений об имуществе, о его размере, местонахождении либо иной информации об имуществе, а равно сокрытие, уничтожение, фальсификация бухгалтерских и иных учетных документов, если эти действия совершены при банкротстве или в предвидении банкротства.
- 5. Неисполнение обязанности по подаче заявления о признании юридического лица банкротом в арбитражный суд в случаях, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).
- 6. Невыполнение правил, применяемых в период наблюдения, внешнего управления, конкурсного производства, заключения и исполнения мирового соглашения и иных процедур банкротства, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).
- 7. Ненадлежащее управление юридическим лицом.
- 8. Совершение сделок и иных действий, выходящих за пределы установленных полномочий.
- 9. Представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, документов, содержащих заведомо ложные сведения, если такое действие не содержит признаков уголовно наказуемого деяния.
Ответственность управляющей — компании
Все больше потребителей коммунальных услуг и собственников квартир многоквартирных домов волнуют вопросы о том, может ли быть уголовная ответственность управляющей компании за невыполнение услуг ЖКХ, за ущерб причиненный затоплением квартиры, насколько был правильный выбор управляющей компании и т.д.
В статье представлены часто задаваемые вопросы и даны по ним разъяснения, что дает возможность определиться с тем, как поступать в таких ситуациях и на что стоит обратить внимание в этих случаях. Также на проекте имеется подробная информация по ОДН и ОДПУ, которую можно найти поиском по сайту, в том числе про права управляющей компании.
Граница ответственности между собственником и управляющей компанией
Если УК решит наказать жильцов, внезапно перекрыв им поставку жизненно важных ресурсов — воды, электричества, тепла либо газа, и окажется, что от этого кто-то реально пострадал, то согласно ст.215.1 УК РФ, действия компании могут быть квалифицированы и в качестве уголовного нарушения.
Если иное не указано в договоре управления, то все радиаторы отопления, расположенные у вас в квартире – относятся к общедомовому имуществу. И рассчитывать на их исправное функционирование собственник может за счет управляющей организации. Такие ситуации в очередной раз подчеркивают необходимость обращения к перечню, утвержденному договором управления между конкретным собственником жилья и управляющей компанией.
Отчет управляющей компании или ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома
- общие сведения об УК;
- сведения о доме (площадь, этажность, тип дома и прочие качественные и количественные характеристики);
- данные о сетях, которые обеспечивают проведение всех основных услуг, а также данные об их состоянии;
- список услуг, постоянно оказываемых дому;
- данные о сборах на капитальный ремонт;
- данные о земельном участке (его кадастровый номер).
Как правило, управляющая компания сдает только годовой отчет. УК должна сдавать отчетность потому что между ней и владельцами квартир многоквартирного дома установились материальные отношения и собственники помещений имеют полное право видеть куда были потрачены их денежные средства.
25 Янв 2019 etolaw 459